破解普通购房者买房焦虑,这里迎来一个资产“最优解”!
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在成都买房，似乎变得越来越难。
继年末土拍盛宴大秀“肌肉”之后，上周东中环那场火热的土拍，传递给市场、购房者的声音却是，随着近期攀升的土拍成交价，那些“价格洼地”正不断远去。
当楼面地价成为全民热议的话题，年末那波网红盘供应潮，更像是无房人群握在手中的“福利”。但是，相较可优先摇号的无房人群，普通改善购者该何去何从？
市场喧嚣之下，对于手中握有一定资产的品质改善购房者而言，静下心来研究，坚持从居住角度出发，择一处高产品力的房源，对他们而言足够重要。
眼下，位于东中环二八板块（二仙桥-八里庄板块）的首钢璟辰里即将推售，从高产品力这个维度来看，这座独树一帜的艺术美学大城，为普通改善购房者的“置业难题”得出一个怎么挑都不会错的“最优解”。
Part1
中优红利下的CCD 看得见的醇熟与良机
关于二八板块，我们需要再认识。
在多数人的印象中，作为“成都东门老旧区”，二八板块工厂聚集，城市界面老旧、基础设施落后，土地供应一直处于严控，进入区域的门槛高且难。
但这种情况在2017年发生明显变化。
在“中优”政策优势下，成华区用时三年，整理出约3000亩土地投入市场化运作，推进城市更新，二八板块被定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），升级为未来成华区的“会客厅”。
在成都CCD概念的指引之下，文创产业区为“二八板块”赋予了鲜明的特色，诸多优质的配套已经开始在二八板块聚集落地，整个板块的宜居属性被进一步提升。
位于二八板块的中心地带的首钢璟辰里，成为区域发展红利的有力占据者：
交通方面，项目紧邻中环路，坐拥蜀龙路、成华大道、二环、中环、三环等纵横交错的交通路网，距离地铁7号线八里庄站仅200米左右，近距离享受八里庄站、二仙桥站双TOD红利。
商业方面，除了享受中环荟商业，三公里范围内建设路、东郊记忆、理工大学三大商圈加持。此外，右侧还有西部文创之芯总部K101项目，这里将成为一个集国际化的PANDA MALL，红砖艺展中心、高端旗舰情景商业街、5A甲级写字楼、两栋超5星级酒店等于一体的数字文创产业综合地标。
从产业布局看，周边四大新场景产业集群已经呈现，B站西南总部、腾讯电子竞技基地、红仓优质文创公园、中车·共享城机车公园……众多代言时尚艺术和潮流前端的产业元素，已经在区域内汇聚。
在生态格局方面，区域内同样亮点不少，距项目约500米处有二仙桥公园，一期已对外开放，风格特色明显；在教育与医疗方面，项目一街之隔便是成都第二十六幼（已于今年开始招生），周边还有成华实验小学、成都四十九中、嘉祥外国语学校、成都七中英才学校、电子科大附中附小等；此外，修建中的华西二院成华区妇女儿童医院就在附近，医院预计将于2021年10月投入使用。
以这样的品质改善版图作为生活底色，首钢璟辰里在起步阶段就气场十足。
Part2
首钢TOP级作品 市场的疑惑让产品回答
如果你以为首钢璟辰里是一个只靠区域作为价值支撑的项目，那实在误解太深。
在“二八板块”这样一个藏龙卧虎的区域，没有点真才实干，很容易被购房者遗忘。但作为首钢地产入蓉的第三个项目，也是其全新TOP级产品，首钢璟辰里的水平，在同区域的改善盘中，甚至可以称得上是“降维打击”。
为什么这样说？
亮点一
北高南低布局、宽楼距、户户皆纯住宅
根据四川盆地气候的舒适原理、光学日照理念，项目整体呈北高南低之势，采用高层半围合、洋房阵列式的布局。
这样布局的好处使得每一个楼栋之间的楼间距得到较大拉开，而没有局促压抑之感，业主站在阳台上，视线里是蓝天白云绿树红花，而绝非对面楼的晾衣架。
在高层布局时，运用10度旋转摆放楼栋的方式，既保证了高层每户业主的视野景观和超宽楼间距，又保证了所有楼栋的采光通透性和观景效果，达到户户皆为纯住宅效果，整个小区没有一户采光有缺陷的公寓型住宅。
亮点二
现代立面风格、惊艳二八板块
如前文所述，首钢璟辰里产品主要面向品质改善群体，这类群体往往会有更高的审美水平，打动他们的住宅首先从“外表”就得有足够的吸引力。
外立面打造上来说，首钢璟辰里或许已经在成都改善市场赢了排名前列仗。项目建筑风情以成都文化为底蕴，营造充满层次感、虚实对比分明的现代立面风格，加上高低错落的布局，待首钢璟辰里呈现后必将成为区域一优质的城市天际线，惊艳整个二八板块。
亮点三
一轴两带十园景观、丰富社交空间、匹配精致生活
不同于其他项目植被简单堆放式的园林设计，首钢璟辰里以人的生活审美和需求为导向，邀请“山水比德”园林设计公司，结合竹、林、泉三大主题，打造一轴两带十园景观，将自然风景巧妙的融入于生活日常，为居住者带来生活的愉悦感。
除此之外，小区内还设有休闲会客区、康养健身区、青年健身区、户外休闲区、品茶会客区、林间漫步区、儿童娱乐区等，能满足不同人群的休闲需求。更重要的是，小区的每栋单元楼前，还精心设计了单元景墙，增强归家仪式感的同时，充分满足品质客群精致生活需求。
Part3
全生命周期户型 呈现未来美好生活场景
对于品质改善人群来说，能够满足他们需求的房子，还必须要有更为丰富的空间内涵。
首钢璟辰里的户型配比和面积段规划，是基于对品质改善需求的深度把握，在优先保证空间尺度感和仪式感的基础上，规划生活动线和功能空间用途，的确如其所称，“美学场景大宅”。
通过对生活场景和细节深远考虑，向购房者提供一套能包含几代人生活习惯的居所，既有一家人共享天伦之乐的区域，又预留充足的个人空间。其中亮点如何实现究竟？不妨一一细酌。
以建面最小约119㎡高层户型为例：
疫情之后，因需求更大的家庭公共空间，横厅设计是当前市面上较受欢迎的户型。大多数开发商仅能将130㎡以上的户型设计为横厅，而小面积段的户型无法实现。
在首钢璟辰里，将建面约119㎡户型做成三室，正是其难能可贵的地方。横厅设计下，客餐厅一体开间达到约7米，主卧为带独立卫生间的套房式设计，面积也接近20㎡，适合对居住品质要求较高的三口之家。
而且该户型进门玄关不正对客厅及卧室、厨房为U“形”设计、一间次卧独立分布于另一侧，这些细节设计都提高了居住的私密性或舒适性。
值得重点强调的是项目高层户型卫生间的三分离设计。
和一众项目卫生间只做干湿分离不同，首钢璟辰里高层的卫生间做了“三分离”：将洗漱区、卫生间、浴室做了三段分离，且各自功能区都用门进行了阻隔。
这样设计的好处就是，当在卫生间内使用不同功能区时，家庭成员之间可互不打扰，既保证了私密性，又提高了卫生间的功能性。
在洋房方面，首钢璟辰里整体户型的改善属性更进一步，且户型的亮点更多。
和市面上“伪洋房”产品不同，首钢璟辰里的洋房产品均为7层楼的真洋房，而且单层层高足足有约3.3米，且户型均为双玄关双动线设计，为购房者带来更通透的居住体验。
以建面约162㎡的洋房户型为例：
该户型有双重入户玄关设计，进门可直达客餐厅或次卧，也可进入厨房后再到达客餐厅。
客厅为大方厅设计——客餐厅一体下，面积达到约47㎡，尺度感极强。
除此之外，洋房产品针对当下的二胎时代，在主卧旁打造了两间可用作儿童房的次卧。两间相邻的卧室既可让两个孩子相互陪伴长大，也可以将其中一间用作书房，给父母和孩子更多的相处空间。
自始至终，首钢璟辰里都将产品设计的关注点放在了人的需求上，充分考虑到业主未来生活场景的变化，力求满足每一个家庭成员的生活所需。
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目前市场上，沉下心“细火慢炖”的产品已非常稀缺。在改善重地的东中环二八板块，准确洞悉品质改善人群真实居住需求的首钢璟辰里一经面世，就能成功锁定成都人的目光。
对于手中有一定资产却苦于无“居住升级”新选择的普通改善人群而言，满足高产品力比占位的首钢璟辰里，无疑为他们资产的使用给出了“最优解”。
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