尘埃落定:龙湖操盘郫都约75亩住宅用地

经氢地产求证，龙湖入主郫都区约75亩优质纯住宅用地。

据了解，成都市郫都区蜀盛置业有限公司（以下简称蜀盛置业）增资扩股项目已经成交，成交价1,507.785万元，成都龙湖西城置业有限公司（以下简称龙湖西城置业）通过增资方式获得蜀盛置业60%股权，交易方式为其他竞争性方式 (综合评议+竞争性谈判)。

工商信息显示，龙湖西城置业成立于2016年，由龙湖100%控股。

氢地产此前披露，蜀盛置业拟新增注册资本1500万元，增资完成后，新投资方持股比例为60%，项目挂牌价1,507.785万元。

图据西南联交所

最近一期企业财务报表显示，蜀盛置业资产总计约7.16亿元，负债约7.16亿元，净资产为负，为-19.03万元。

由此可见，蜀盛置业目前资产情况比较清晰，作为项目公司，主要资产为房地产开发项目，负债主要来自于土地合同价款。对于新的投资方而言，60%的股权获取也意味着，除了项目股权挂牌价以外，还需承担约7.16亿元债务之60%份额及相关利息成本。

而据披露，蜀盛置业此次增资，目的是为了增加项目流动资金、优化财务结构、引入专业投资方。

因此，原股东放弃了优先购买权，不参与本次增资。

增资完成之后，蜀盛置业董事会3席名额，其中2席由投资方委派，1席由原股东委派。

由此可见，新股东将获得蜀盛置业控制权，从股权结构及新股东专业背景来看，地块也将由新股东操盘。

资产方面，据披露，蜀盛置业的主要资产为郫都区P35号地块（编号PD2022-09）。2022年10月，土地通过竞拍取得，并签署《国有建设用地使用权出让合同》；同年11月，多方签署《国有建设用地使用权出让合同》变更协议，将受让人变更为蜀盛置业。

图据成都市公共资源交易服务中心

据氢地产查证，PD2022-09地块于2022年10月27日成交，地块位于郫都区郫筒街道晨光社区居委会，地块面积为50138.85平方米，折合约75.21亩，楼面起拍价5100元/平方米，为底价成交，竞得者为四川省郫县建筑工程公司，即蜀盛置业之股东方。

| 地块位置示意图

地块拍卖公告则显示，这宗土地为纯住宅用地，容积率大于1.0且不大于2.5，建筑高度不大于80米，建筑层数应不小于4层，宗地限定房价（清水房）14100元/平米，地块总价约6.39亿元。

据了解，这宗土地被称为郫筒片区核心区仅存的住宅用地之一。地块周边，医院、商业、公园、体育馆、文化馆、图书馆等配套齐全，地铁6号线、2号线等在地块附近均有站点，且与郫筒二小、郫都一中、郫都二中仅一街之隔。这意味着，这宗土地所在区域，烟火气很足，生活氛围浓厚，具有较大的居住价值。

地块附近曾成交1宗住宅用地，后呈现为龙湖恒邦云玺，精装价格约1.3万元/㎡起，含有花园叠墅等高端产品。除此之外，地块周边还有首开龙湖紫云赋等项目，可见项目所在区位呈现出品质居住氛围。

来源：氢地产