都小心点,中国楼市跑步进入“个人作假严打时代”!

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大年初七，节后上班排名前列天，有人得了开工红包，但有人却得了红牌警告。2月18日，杭州市住房保障和房产管理局贴出了辛丑牛年排名前列张通报——《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》。

《通报》称，该市御潮府、丹枫四季院、君品名邸、紫璋台公寓等9个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条规定，房管部门决定对该27户家庭一年内不再受理其限购查档申请，也就是禁摇一年。虽然《通报》没有说明具体问题，但根据标题——《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》，这些人应该是提供虚假的户籍、无房、婚姻、人才等证明材料，用来参与报名杭州楼市摇号。对于杭州房管局，选这么个时间，公布这么一个决定，进行这样一个处罚。毫不怀疑，想用这种特殊的方式告诉大家。——对于杭州楼市，做坏事也是有成本的。

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实际上，这种苗头，在年前的深圳已经预演了一次。1月22日，深圳市住房和建设局通报了全城瞩目乃至全国瞩目的华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核结果。其中提到，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。在通报中，这个12个人在申购商品住房时，违反诚实信用原则，规避房地产调控政策，弄虚作假，提供虚假证明文件，其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。究竟违反了什么法规，会受到什么样的处罚，文件中没提。但是，大家的疑问也没有持续多长时间，1月23日，深圳住建局马上发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。

《通知》要求，购房人应当严格遵守诚实信用原则及深圳市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。尤其是下面几条，已经可以看出来深圳对于非法购房态度的“杀气腾腾”，对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：1、停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。2、停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。3、停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。4、将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。5、对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。如果根据排名前列、二、三条，在政府眼中，非法购房还只是一个经济犯错。看了第四条、第五条，非法购房已经是个彻彻底底的犯罪行为，不但要上征信还可能要移送公安机关，按照犯罪处理。

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长久以来，对于打击炒房或者说是非法购房行为，政府主要打击目标都是一小一大。一小是开发商。一旦出现房价异动，一定会通知或者约谈开发商，规范销售行为，核实购房者信息，规范宣传营销行为啥的。但，开发商还不是主要的打击对象，主要的打击对象是中介。

可以说，只要楼市有个风吹草动，排名前列个要吃药的一定是中介。楼市大涨，要找中介开会，楼市不稳，要找中介检查楼市抢房，更是要找中介约谈。罪名很多，编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序，“炒卖房号”非法牟利，房地产领域非法集资，伪造公文、证件、证明文件，挪用、侵占房地产交易资金，“一房多卖”，侵犯公民个人信息。以上全是，且不局限于以上，都是中介可能被约谈的原因。可以说，长久以来，在老百姓心中，中介就是楼市所有罪恶的较大根源。当然，在这里我不是为中介抱屈，历来楼市黑幕中，中介很少缺席。对中介的严格管理，确实可以起到肃清楼市风气的作用。然而，较大的问题是，楼市的问题，真的都是开发商和中介的问题吗？

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在著名的公益广告中，姚明说了一句名言——没有买卖，就没有杀害。

这个道理，放在楼市中也依然可以通用。仔细想想，中介在某些时刻是在为恶，但是中介之恶更深的根源是什么？中介能够帮助或者引诱客户为“恶”，最关键的原因还是买房的客户自身心中始终存在贪念。因为贪念，成批的人去做假的无房证明。因为贪念，成批的人去造假社保因为贪念，更多的人去假离婚。从本质上来讲，中介只是一个为恶的工具，真正的罪恶之源还在于人们心中的那个“贪”字。然而，长久以来，人们的这种贪，特别是在楼市的这种贪却得不到任何的惩罚。时间往后推半年，你可以很多次听到整治中介的消息，但是你能听到任何一个关于惩治买房客户“假离婚”、“假社保”、“假无房”的消息吗？作假失败较大的风险就是买房失败，没有更多的惩罚与损失。然而，作假一旦成功，在那种新房和二手房倒挂的城市，可能就是几十万上百万的收入。这就像如果贩毒被发现，主要的惩罚就是没收毒品，而不做刑事上的任何处罚，那么现在中国毒品泛滥情况将要严重十倍，百倍。事不同而道理相同，风险和收益，严重不平衡的情况下，谁又能抵抗作假的诱惑？

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很显然，从2021年开始，政府已经意识到这个问题。如果不让作假者的源头——买房客户，付出代价，而仅仅每一次靠打击作假者的帮凶——开发商和中介，来控制这个问题，是永远无法真正解决这个问题的。在这个方面，深圳已经先走了一步，已经查出了华润项目12人作假。杭州也紧跟其后，已经查出了27户作假。很显然，这个查出人数，对于两个千万人口城市可能存在的造假行为，很可能只是冰山一角。而且处罚的力度，深圳尚可，而杭州偏轻。但，这毕竟开了一个先例——因为，从此之后，中国楼市造假买房人必须想想。造假——我会不会成为那个被查出的倒霉蛋。造假——我会不会付出更多的代价。