“卖房氛围组”上线,这些卖房“神操作”你见过吗?

2020年衍生出了不少热词，“氛围组”便是其中之一。

这个原本形容“酒吧里专门营造氛围的群体”的词汇，正逐步开始向其他行业蔓延，并诞生出了“星巴克氛围组”、“健身房氛围组”、“干饭氛围组”等诸多不同类型的氛围组。

但你有没有听说过“卖房氛围组”？

就在近期，成都攀成钢某小区业主们就充当了一次“卖房氛围组”，自导自演了一出自嗨狂欢，而他们的目的很明确——欲借堪比杂志大片的小区美照，抱团抬高二手房价。

这其中，某业主更直接在朋友圈配文并豪言：“宣传这组照片，能让房价上涨500元/平米。”

盼物业增值 “卖房氛围组”上线

现象也反映在了数据端上。

据贝壳app显示，该小区127㎡套三在去年12月底较新成交价在427万，而在去年9月成交的133㎡价格在469万；但时至今年1月，127㎡的挂牌价却来到了455万，而133㎡挂牌价也来到了490万。

攀成钢某小区127㎡户型去年成交价和今年挂牌价对比

攀成钢某小区133㎡户型去年成交价与今年挂牌价对比

这意味，在短短30天，该小区较低总价涨幅达21万；更有127㎡业主挂出了636万的“天价”，涨幅超过了200万。

攀成钢板块某小区127㎡户型较新挂牌价

事实上，出现这类业主抱团涨价的原因，最初始于部分业主希望自身物业增值或想卖出高价的心态，从而不断鼓吹其余同小区业主们，抓住业主们对于物业增值的虚荣心，从而成立“涨价联盟”，最终实现自身小区二手房挂牌价上涨的局面。

其实，这类业主抱团涨价的案例也偶有发生。位于城南金融城板块的某高端小区大户型同样出现了这样的情况。

据贝壳app显示，该小区194㎡于去年9月的较新成交价在810万（4.4万/㎡）。但目前的较新挂牌价，其194㎡则是来到1000万（5.1万/㎡），涨价幅度达到了190万。其中，126㎡的户型更是挂牌到了660万（5.2万/㎡）。

金融城板块某高端小区194㎡户型去年9月成交价

金融城板块某高端小区126㎡户型挂牌价

这些“神操作”你见过吗？

可以看到，业主抱团涨价的操作，在挂牌价上确实拉升了小区房价的上涨。我们搜罗当下成都二手房市场发现，还存在部分这类“卖房气氛组”的操作， 且大致分为以下两大类。

01

成立“涨价联盟”

譬如，文章开头就是个明显案例。诚心卖房的业主们会在小区群内发布消息，扬言房价上涨是要靠业主们共同努力，号召大家抱团将现有挂牌价格提高于市场价，从而造成该小区房价上涨的局面。　

02

掩护诚心卖家出货

另一方面，为了让诚心售房的业主顺利以高于市场价出售，大量本不想卖房的业主会选择将房源挂牌并将价格再度拔高，从而提高市场预期，掩护诚心卖家以高价出货。

有业内人士表示，这类“卖房氛围组”的出现，显然是人为操作集体抬高房价，这往往是脱离市场供需规律，其实是很不理智的行为，最终只会导致有价无市。

以上述攀成钢某小区为例。从贝壳app此前的成交数据来看，该小区于去年底的成交价基本在427-469万之间浮动，但来到今年历经业主抱团后的一波涨价后，却暂无成交记录。

二手房存量超13万套

资格靠后的刚需可高度关注

事实上，回顾2020年成都整个二手房市场，一共成交了4.8万套，对比2019年的11.5万套，环比减少58.57%。不过，2020年二手房成交量虽然下跌较为严重，但时至去年末，二手房成交价格却有所上升。据国家统计局数据显示——截至去年12月，成都二手房同比上涨8.2%。

与此同时，据贝壳app显示，目前成都还有超13万套二手房挂牌。这意味着，当下成都二手房选择面还是非常广。但目前成都二手房的价差明显，像位于高新区金融城和锦城湖、锦江区攀成钢、青羊区内金沙等本身就占据优质城市资源的板块，以及拥有学区价值的楼盘，其二手房价一直位列楼市先进水平。不过随着成都城市能级的上涨，其余板块也将会出现补涨的局面，而较佳的买房时机永远是在当下。

另一方面，以长远目光来看，成都二手房市场会更加趋于平稳，尤其是去年存满剪刀差的新房红利逐渐消失和高地价项目入市后，预算总价有限的刚性需求将会重新关注到二手房，二手房成交量也会逐步回暖。

最后，发哥建议有真实需求的购房者来说，尤其是资格靠后的刚需客群，二手房仍可保持高度关注，成都并不缺房子，大家可酌情考虑自身情况积极入市，绝不追高且保持理性心态购房。

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正式上线的排名前列期，发哥走进了近日亮相的建发·央玺。攀成钢超百亩大盘、也是建发在全国的第7座央玺，这个几乎所有业内人士看到都会惊叹的项目究竟长什么样，跟随发哥的镜头可以走进这座新中式大宅。

来源：成都商报房产发布