一楼先别骂!加装电梯,比采光值钱100倍!

今天，我们谈一下成都这两天的热点话题：成都首例为了安装电梯，4、5、6楼高层住户将1楼告上了法庭。这件事反映出，在安装电梯的过程中，同一小区、同一单元的业主心态天壤之别。

反对加装电梯主要有2种声音：

01声音一高楼层愿意出资，而1、2楼反对；正如成都市温江区某小区，修建于2004年前后，共有两栋居民楼，楼高6层，上、下楼为步梯。老小区的标配除了花花绿绿的雨棚、密密麻麻的防盗窗户，还有的就是像长城绵延不断的步梯，小区里居住的大多为老年人，因为没有电梯，出行非常不方便。

某老小区图片小区还曾有老年人在上下楼梯的过程中不小心摔倒，因此过世。在得知老小区加装电梯的政策后，小区不少人就特别想加装一部电梯。全员通过后，在施工过程中遭到1楼住户的强硬反对，因此，双方上演法庭见！

一审后，被告（1楼）不服提出上诉。2021年1月，成都中院审理认为，一审法院认定并无不当，驳回上诉，维持原判：1楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。法院同时称，原、被告双方系邻居，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，营造一个和谐共处、宽松礼让的生活环境。目前小区安装电梯已经恢复施工！

追其根本原因：「心理因素」在没有安装电梯之前，1楼业主购置房产之所以选择1楼，就是因为小区没有电梯，不想爬楼。同时，再交易时，也会比高楼层更有价值。现在装了电梯，高楼层升值了，低楼层采光、噪音等受到影响，房价必然有影响。

网友们的看法也各有不同：

安装电梯难道只考虑三分之二业主的利益，那么剩下三分之一的利益如何得到保障？

每个人的利益都应该被重视，三分一的权益也应当得到保障，试问高层住户，当你们属于这三分一的时候会怎么做？请不要拿少数服从多数进行道德绑架。

想住电梯房，就应该卖了老房子去换，这样90年的步梯+2020年的电梯结合太魔幻。

房子早破旧不堪，用不了几年，电梯得永久续费，不自觉交费，安了也是白安。

……声音二02低楼层同意，而高楼层反对。

举例：成都*东小区，2002年交付使用的楼盘，至今已有18年的历史，层高7层，步梯，一梯两户,一个单元14户人，小区进大门的一栋楼已经基本安装好了电梯。但是7楼业主硬是不买账，由于7楼两户人没有出资，这样就无法使用电梯，后续如果补上钱款，便可接通并使用电梯。7楼反对的主要原因是自己房子本来就是闲置，很少使用，业主年龄也大了，根本不愿意往外掏钱。

每个加装电梯不买账的业主，都有着充分的理由，不仅涉及到出资金额计算，还涉及到心理平衡方面，各楼层业主出现意见分歧是很正常的。

加装电梯小区多为“银发社区”，所谓银发社区是指：社区里主要居住者为老年人，头发花白。银发社区的大量老年业主不愿意折腾，即便是置换新房子也是有心无力，存款不多且不能进行按揭，难以实现腾挪或者置换。银发社区的老业主是应该被尊敬的，因为他们为成都的大发展，都做出过巨大的贡献！

“发展太慢也不是社会主义”和“贫穷不是社会主义”，这是邓小平理论中的重要观点。

20多年前，美国修一条地铁，从洛杉矶到旧金山，到现在，这条地铁也没有开通。而网上的这一张图火了，看得出成都地铁运营里程直接跳涨，2020年突破518公里，排名全球城市地铁里程第4名，前四名全部都是中国的城市。

图据网络

这形成了巨大的反差，2020年成都一跃成为全球大城市排名第4位！成都能有这样的进步，体现了市民的全力配合，而美国一条地铁处处受到私有权利、环保、社会组织等各种反对声音的阻挡，导致一条在中国几年就可以完工的地铁，在美国建了20多年还遥遥无期。

在中国改革开放经济发展的快节奏中，一定会面临很多的问题。在城市的发展过程中，必然要进行拆迁和大的建设。于是很多人反对拆迁并漫天要价，这种情况，在现在已经得到根本的改变。现在反过来是：很多的业主渴望“被拆迁”，对于“被拆迁”望穿秋水。

“发展太慢也不是社会主义”，处处可以看到中国奇迹。没有“快”，就不会有浦东新区举世瞩目的成就；没有“快”，就没有天府新区在10年内成为成都新的标杆；没有“快”，就不会有今天的东部新区，从规划到落地，仅仅用时3年，正建设的如火如荼。在推进的过程中，会面临大量的拆与不拆、建与不建的矛盾。如果固守成规，不与时俱进，这样的“快速”发展是不可能的。加装电梯是整体价值提升，有利于每一套房子、有利于每一个业主。成都的发展，和每一个市民的贡献都有关，而政府补贴加装电梯同样是改善居住条件的大好红利政策，值得尊敬。

当下，老旧小区改造已经迫在眉睫。随着旧改全面推进，要清晰的认知：一楼二楼的采光会小有影响，但是设计单位已经尽可能降低这种影响。更重要的是这种提升是对整体小区品质的提升，小区价值提高了，每一套房子的价格都会有提升，包括一楼二楼，长远看，每一位业主都是受益者。

「内卷」的故事很能说明这一切，贰爷根据实际状况，编了一个半真半假的「内卷故事」。

在成都老城区有家非常著名串串香--康二姐，生意好极了，最冷的几个月，老板会对自己放假，因为要去泰国度假；最热的时候也要放假，因为康二姐要去北方滑雪。多年来，排队吃串串的供需关系平衡。后来，不远处开了“马路边边麻辣烫”，团队擅于市场推广和网络营销，串串香环境更好，服务员态度更温柔，于是，慢慢的人们就涌向了马路边边，康二姐生意影响明显。但是康二姐是泼辣的妇女，也花钱搞起了微信小程序，用起了二维码，通过努力，康二姐生意恢复正常。由于总的消费群体恒定，最终康二姐和马路边边营收没什么变化，也没什么增长。但是，康二姐变得更积极向上了，用上了更多推广手段，工作时间也加长了，收入又回归正常。这就是involution-「内卷」。内卷看似不会创造更高价值，但是每个人必须防范「内卷」，如果不防止内卷，就会深受其害，康二姐就会被马路边边搞垮。

电梯安装要注意「内卷」。目前是旧小区加装电梯的“风口期”，有些小区团结一致，充分利用社会资源安装了电梯，提升自身楼盘的价值，这是楼盘「梅开二度」的大好机会。如果「内卷」窝里斗，有无电梯会成为对比的「迭代的小区」，有无电梯必然会拉开价差，这将会形成明显的内卷效应。

内卷告诉我们，内斗没有前途，是一种黑暗中无知的消耗和悲哀的寄托。只有跳出圈圈，更大格局的向外突破、创新和创造，才能不让内卷击退，才能回归新常态。呼吁：大格局对待加装电梯！加装电梯只是旧改的一小步，放开格局去迎接小区的价值提升！

来源：贰爷房产经济