煮熟的鸭子飞了,中海硬夺天府新区677米网红地块

四川房产发布 2017-11-28 10:54:00

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在11月的尾声来临之时，成都公共资源交易中心将连续三天进行土地拍卖。

今天，有4宗共计613亩土地走上拍卖席，其中1、2号宗地分别位于天府新区、温江，3、4号位于邛崃。

尤其值得关注的是天府新区兴隆街道地块。该地块面积合299.39亩，是本次拍卖中面积较大的一块。该地从供地以来备受关注，出让经历十分坎坷。原定10月19日拍卖，却在拍卖前一天宣布因故中止。不到一个月，677米“网红地”于11月初再次入市。

该地块将用于修建677米的地标建筑，高度超过当前“中国排名前列高楼”上海中心大厦。同时，这也意味着，该建筑也将刷新由成都绿地中心保持的468米天际线记录。

这宗地也设置了非常严格的竞买资格条件。出让文件中显示，竞买人必须具备在中国境内作为投资方或建设方建成建筑高度不低于450米超高层建筑的成功经验。除此之外，该宗地不接受自然人竞买，也不接受联合竞买。据出让方案显示，该地块将打造集观光、旅游、酒店、办公于一体的超高层地标性建筑，且建筑设计需紧扣熊猫主题，项目总投资不得低于200亿。小编相信这些要求非宇宙级的房企能达到。

需要指出的是，1号宗地采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”方式确定竞得人。

最终，中海以3698元/平米夺得1号宗地，商业自持比例100%；新尚集团拍得2号宗地，成交楼面价3500元/平米；3号宗地被86号以330万元/亩斩获；86号揽下4号宗地，成交楼面价330万元/亩。

（秦皇假日酒店）

（中铁·先进中心）

小编实地走访发现，1号宗地位于天府CBD，西部博览城附近，周边暂无住宅项目，目前已呈现的仅有中铁·先进中心和秦皇假日酒店。据了解，中铁项目主要出售商铺与写字楼。由于该地块位于“一城双核”的核心腹地，紧邻天府中央公园，“677”将有望成为成都又一熊猫主题的“网红”地标。

（2号宗地竞买资格要求）

除了一直备受关注的1号宗地，2号宗地的竞买要求同样设置了严格的竞买资格条件。出让文件中显示，2号宗地接受联合竞买，且需要引入三所“985 、211工程”大学的研究单位、建设不少于3万平米的研发中心。此外，温江这块地是今日土拍地块中起拍价较高的一块地，楼面起拍价3500元/平米。去年5月金科在温江以1320元/平米拿下两块连襟地块，2号宗地与其隔街相望。

一号宗地

位置：天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）

占地面积：299.3942亩

土地用途：住宅兼商业用地

建筑高度：住宅、建筑高度不小于24米。1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米（以空军及民航批复为准），临厦门路建筑高度不大于180米。

容积率：1.0＜容积率≤2.0

起拍楼面价：770万元/亩（1779.77元/平米）

成交楼面价：3698元/平米

竞得者：中海

溢价率：溢价率108%

二号宗地

位置：温江区涌泉街道