成都楼市:买房选老城区还是新区?没有固定答案,具体看需求!

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提问：成哥你好，请问买房是到发展成熟房子老社区环境差的老城区买房还是在规划好，房子新环境好的新区买？

回答：具体到老城区买还是新区买没有一个固定的答案，具体要看个人需求。老城区经过多年的历史变迁，各方面都比较成熟了，但是人口密度大，大多数的老本地人是不愿意离开他们住了几十年的地方的，除非那个地方拆迁。所以老城区意味着拥挤、狭窄，城市要发展，新落户居民的居住需求，以及大量的工业、产业用地需求。

往哪里发展？总不能全部窝在老城区，拆也拆不起，所以，开发新城区就是城市发展的必然方向。城市的中心并不是永恒不变的，会随着城市的发展迁移。人随着产业走。当老城区的薪资水平无法满足你的需求，而薪资高、产业多、建设更好、新房更多的新区就会成为你置业的优选。当然并不是所有的城市老区都会没落，北京、上海、厦门的情况就是例外。

提问：成哥你好，有2套房子，打算卖一套，卖后还了贷款，还剩下70万，请问在温江光华大道新城有什么推荐吗？或者温江新城那边也可以？

回答：温江光华大道新城，其实就是青羊新城，那边的房子新房基本上都属于改善，一个字贵。你的预算有点少，合适预算的房子都比较老，没有合适的推荐。温江新城你可以关注：格凌兰、和信孔雀天成、上林宽境。具体更多价值高的房源详见内部！

提问：如果没有购房资格，现在有个中介给我推荐了天府新区兴隆湖附近的不限购楼盘，从投资角度还有居住综合考虑，适合购买吗？我在明年2月份就有购房资格，或者在等等，去成华区或锦江区购买次新房？

回答：成都目前的不限购区域的投资价值都不是很大，还有兴隆湖属于天府新区，天府新区是要限购的，除非它旁边的视高，视高就不考虑了，最后如果你资格明年2月份到期，我建议可以等资格到了在考虑买。有资格选择性多一些。

提问：成哥，坐标成都，您看好天府新区的核心板块秦皇寺片区吗？天府大道以东，这里定位未来的CBD商务核心区。地标建筑旁有“中海天府里”这样容积率6.3的高密盘。110的套三，2.2的精装单价，价格不低的刚需盘。但位置核心，周边配套完善，未来有升值空间吗？还是考虑锦江生态带这样单价便宜3000左右的纯住宅片区呢？

回答：天府新区距离市中心太远了。而且2万的单价也不算特别便宜，如果可以的话，尽可能往市中心走走。如果一定要考虑天府新区的话，建议买核心区，便宜3000的价格坡度不够，不值得放弃确定性。

提问：成哥，你好！我儿子2020年3月购买武侯区社保，现在想用本科学历落户，但不知落在哪里好，便于购买房子自住。究竟是1年社保满后，落户就有资格，还是社保和落户都要满1年，才有资格？买哪里的房子？要考虑今后儿子结婚后小孩读书，学区房哪里更好。为了在主城区购买房子，就要卖掉在温江80多平房子，这样置换值得吗？高新市一医院有一套17年底购买的公寓，现在孩子住在那里的，如何处置最恰当？

回答：目前你孩子的情况落户后等社保3月满一年是有购房资格的。考虑孩子以后上班加学区我推荐你落到高新买高新的新川板块，社保目前在武侯到时候转到高新就可以了。新川离软件园也近，上班自住投资都可以。

新川位于天府大道东侧，中和以南，天府新区以北，目前开发强度较高的是1、6号线周围的区域，实际上6号线东侧还有大片土地待开发，但因为地铁交通并未完善，因此还处于蛰伏期。而1、6号线沿线的区域，实际上已经呈现出来的了新房、二手房楼盘也并不多见，更多的还正在土地规整待开发中，这对于寸土寸金的高新区来说，有土地就有未来。且空地规划的住宅用地也是最多的；温江目前的房产周边配套成熟，但是交通还是有所欠缺，离地铁还是有段距离，居住可以，升值只能跟着大盘跑，可以卖了置换到主城来，至于公寓，建议卖了，公寓根本不升值，后期交易税费也高；新川考虑到学区推荐你看大盘中德英伦联邦。

提问：成哥你好！高新区普通资格。保利和光屿湖，153平米，四百一十多万,低楼层是否值得投资？以后流动性会不会差?升值空间怎么样?如果不值得，总价400左右的房子，有没有哪个楼盘可以推荐？

回答：2.7万接近清水房，这个价格就不算太便宜了，我不知道这个户型有没有赠送，如果有就可以买，如果没有，就是普通平层的话，价格就有点高了。

保利和光屿湖整体上性价比是比较高的，但你说的这套房源感觉价格有点贵，你根据有没有赠送空间来判断买不买。除了和光屿湖之外，普通资格400万，金隅金成府，鹿溪樾府，天府里，招商时代公园可以对比考虑。

提问：成哥你好，刚需，首套房。在高新区工作，老婆未来很大几率也会到高新区。目前我们子弹260w，希望最终成交价控制在350w左右。高新区的盘少之又少，中意锦江区，可是适合的盘几乎没有。看了青羊新城，武侯新城以及金牛区国宾和茶店子板块。武侯新城房子多一点，目前觉得西樾锦宸还可以。金牛区感觉时代天境也不错，但是超预算，不知值不值得？兼顾孩子上学和周围配套，毕竟是首套，想兼顾多一点。

回答：投住分离，投资考虑是资金回报率，自住考虑是舒适性。刚需首套，建议以自住为主，自住肯定优先考虑配套，目前配套比较好的，就是青羊区、高新区、锦江区，所以你说的武侯新城，不是非常建议。成都目前好的新盘还是比较少，稍微好一点都是上万人摇号，中签率非常低。所以我觉得你可以考虑一下二手房。下面是我给你推荐的一些楼盘，你可以参考一下，有新盘有二手。龙湖西府琅悦、华府金沙名城、保利贝森公馆、中大金悦金沙、优品道、人居东湖、华润24城。成都更多价值高的楼盘详见内部！

提问：您之前推荐的恒大滨河左岸属于新都绕城外，那边的房子有升值潜力？成都北边不是发展不起来吗？武侯立交附近，以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房？您推荐的有些二手楼盘我看拿证都没有三年，有的甚至是刚刚售完的？这些怕是不能交易吧？

回答：恒大滨河左岸在绕城边，根据目前的规划和发展，未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地，就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。武侯新城。目前不看好，所以没什么好地盘推荐。我推荐的新房都叫你摇号，如果是顺销的新盘，我就直接建议你买二手房了。

提问：成哥好，近几年房价上涨的速度着实超出了我的想象，本来好多年前手上有资金，结果拿去办厂了，现在我厂子因为现在影响都快办不下去了，之前的收入都不够现在付首付，有朋友几年前跟我差不多，钱拿去买了房，现在赚了几百万，现在特别后悔，不知道现在还适不适合买？

回答：对于刚需购房者来说，一般建议先上车！钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。

买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差。先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。过去几年面对高昂的房价，没有及时上车的人，很多后悔不已，他们一直企图抄底，却眼睁睁地看着房价绝尘而去，还有众多刚需者或者由于迫不得已，或者在跟风状态下高杠杆买房，他们完全忽视了自己的经济承受能力，买了房子之后，压力重重，甚至面临着断供的风险。目前不少刚需者的收入明显与房价不匹配，在这种情况之下，买房的确是一件很头疼的事情。

那么刚需如何买房？关键是两点：

一、选择匹配自己的入手。

二、只要是匹配的，即使小坑（回避超级大坑），但也可择机上车。

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