首付60万?!主城区纯TOD清水房香不香

很多成都人都晓得，到二仙桥走成华大道，那你们晓不晓得还有个地方，也要走成华大道！最近，后台评论闹喳麻了要看一个盘，龙潭寺TOD龙潭九章。走嘛，一起去看下好大个TOD它不得了！

2019年底，成都轨道交通以楼面价6080元/㎡拿下成华区龙潭街道一宗占地约155.6亩和一宗占地约168.89亩住宅用地。如今呈现出来的项目，便是我们今天去到的龙潭寺TOD龙潭九章。

坊间盛传6月会开盘，继陆肖、双凤桥以及梓潼宫TOD之后，龙潭TOD极大可能成为成都第4个开卖的TOD住宅。

基本信息

龙潭寺TOD·龙潭九章

区域：成华区，需11区、天府新区、高新南区购房资格

产品：洋房、小高层，建面119-141㎡三房四房

装修情况：清水

总户数：474户，首批次预计推246套，其中洋房90套，小高层156套

预计单价：1.7-1.8万元/㎡，总价200-250万元

/售楼处

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区位&地段

龙潭寺TOD中心  在建双地铁

龙潭九章位于成华区桂龙西一路468号，地处龙潭寺板块，在建中的8号线二期、17号线二期双地铁交汇，作为正儿八经的TOD住宅，其实最不需要担心的便是周边规划配套。

/项目距离在建的地铁8号线二期桂龙路站直线距离仅350米

简单点讲，地铁站点为圆心向周边辐射是所有成都TOD项目的最突出特点。龙潭TOD一体化设计范围约3173亩，据置业顾问所言，整体开发周期持续约12年，而龙潭TOD一期预计2024年将会全部呈现，随着同年地铁通车，周边将会日趋成熟。

/龙潭寺TOD一体化规划

现阶段项目周边商业比较欠缺，大片空地有待开发，主要依靠桂林萃岛及周边几个新房底商。大型商场有直线距离2公里外的星悦广场和即将开业的华宇旭辉锦绣广场。不过，龙潭TOD自带47万方商业，未来在商业方面会逐渐成熟起来。

/周边已开业的星悦广场

学校方面，项目售楼部所在2号地块便是一所公立幼儿园（在建），TOD范围内在建小学和中学。现有资源来看，龙潭寺板块分布有成都市第三十幼儿园、启航萃岛幼儿园、电子科大附小等。项目1号地块附近便是桂林小学，是一所村小学，教学资源可能比较落后。

值得一提的是，项目售楼部旁3号地块街区公园已经建好呈现，环境非常不错。

/3号地块街区公园已对外开放

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规划&产品119-141㎡

首改 居住品质较高

龙潭九章总占地168亩，整体地块呈L形，其中1、4地块为住宅，售楼处所在2号地块在建幼儿园，3号地块已建成超6000㎡街区公园。主大门在北侧，采用人车分流。整体容积率2.0，4号地块总户数474户。整个小区由9栋楼围合而成，东西较大楼间距220米，南北最宽55米。

/项目4个地块分布

/总平图

首批次会开246套房源，5-9号楼，5、8、9 号楼均朝南，6号楼朝北对中庭，7号楼则朝东。产品建面约119-141㎡。其中5、6号楼是10F洋房，1T2，产品均为建面141㎡套四。7-9号楼是15-17F小高层，2T2，产品建面为119㎡、134㎡套三套四。

/D户型 4室2厅2卫 建面约134㎡

竖厅设计，客厅开间4.2米，外接一个7米长景观阳台连通次卧，主卧近21.5㎡（含主卫）。由于是2T2设计，公摊面积达到了23%左右，约30个平方。

/C户型 4室2厅2卫 建面约141㎡

洋房户型，当前市场比较受欢迎的横厅设计，外接近7米长景观阳台，动静分区，主卧可改造性强，可跟一旁次卧打通打造超级主卧。

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不确定因素

以及最关心的拿证时间和价格

本批次楼栋预计2022年交房，而项目北侧规划道路下方为地铁8号线二期工程，预计2024年通车，地铁修建和运营可能会对项目产生振动、噪声、粉尘等影响。

由于5号楼是楼王位置，做到正南朝向的同时，并不对中庭，正对项目对面的桂林萃岛公租房，可能会引起部分客户介意。

/售楼处公示的不利因素

最后，谈谈价格，项目首批次以清水房销售，预计6月拿证，参考建面单价约1.7-1.8万元/㎡（具体以拿证价格为准），总价约200-250万。该项目拿地楼面价为6080元/㎡，并无高层及超高层楼栋，价格也算相对合理。周边呈现大片空地待开发，开发潜力极大，龙潭寺TOD正在全力建设，特别值得等待。