国宾上新!正对天府艺术公园,19500元/㎡起带商业综合体!

刚刚，国宾上林栖取证了。

位于传统西贵国宾板块，与在建天府艺术公园芳菲湖仅一街之隔，项目自带约4.7万方商业综合体。

在金牛区较新规划中，国宾上林栖所处位置是国宾高科新城核芯位置，按照“产城一体、科文协同”思路，区域将打造为新经济产业新区和高品质生活社区。

各项优势叠加，让我们对项目充满了好奇。下面是我们为大家实地踩盘，带来一手信息。

壹

楼盘基础信息

楼盘名称：国宾上林栖

产品类型：24、25、31高层 

占地面积：49亩 容积率：住宅2.5 

总户数：330 梯户比：1号楼2梯4户、2.3.4号楼3梯4户 

车位比：住宅1:1.74 户面积段：建面约114-150㎡ 

总栋数：6栋  物业管理：成都市金牛国投物业管理有限责任公司

物管费：2.6元/㎡/月 开发商：成都市金牛国投产业投资开发有限公司

地址：金牛区西三环金牛大道与金周路交汇处，天府艺术公园侧‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在介绍项目之前，有必要介绍一下开发商。

国宾上林栖的开发商金牛国投，是一级区属国有企业，业务涉及城市民生计划、公园城市建设、城市更新升级等多个领域。

深耕区域多年，金牛国投以城市运营商之姿，深度参与城市建设，金牛大道、茶花新界焕新，新金牛公园、七中万达学校等建设项目都能看到金牛国投的身影。

▲金牛国投项目一览（图自金牛国投官微）2020年4月，金牛国投通过拍卖形式成功获得西华街商业兼住宅用地。经过一年多时间准备，金牛国投交出了排名前列份改善人居作品——国宾上林栖。

项目总占地约49亩，分南北两个地块打造，涵盖高层住宅、企业总部、星级酒店和购物商街。细观国宾上林栖基本面，项目展现出主城“西贵”的醇熟生活气场。

▲国宾上林栖交通示意图（截图自百度地图）交通方面：占据主城三纵两横醇熟交通网路，（三纵：西华大道、金牛大道、蜀西路；两横：金芙蓉大道、三环路），项目两侧共有两个公交站，自驾公交出行都很方便。

项目距离地铁2号线金周北路站D口直线距离约344米（据百度地图），距离地铁6号线兴盛站A口直线距离1.3公里（据百度地图），区域还规划有9号线二期及12号线，出行方式多元便捷。

教育方面：上林栖周边教育资源较多。据百度地图显示，项目约200米范围内有金牛区机关二幼、金泉小学和金牛中学。一公里范围内，还有英菲克幼儿园、美乐思幼儿园、成都七中万达等学校（具体入学精确信息，请参看当年教育部门具体政策，这里只讨论地缘性教育设施，不作为入学依据）。

▲项目周边教育资源分布图（百度地图截图）商业方面：目前项目周边多为社区底商，满足日常购物需求。

大型购物中心需沿金牛大道向内前往华侨城生活广场、龙湖西宸天街，或向外爱琴海购物公园解决。

但随着上林栖项目的落成，自带约4.7万方商业综合体，家门口就可享受多方位的商圈配套。

贰

下面，我们再来看看住宅具体信息。国宾上林栖主推4栋高层大平层产品，共计330户，住宅部分整体容积率仅2.5，低密舒居属性突出。住宅次第错落排布，与商业形成围合之势，尽可能拉大楼间距和观景视野的同时，营造出约1万平米阔尺中庭景观。

建筑外立面以流云为设计灵感，光幕立面与弧形线条自然交错，呈现舒畅的视觉观感，生动演绎现代极简美学。

其中，1号楼正对天府艺术公园，项目通透的高层建筑结构和大尺度窗墙比，让上林栖的观景视野宛若全景模式，将天府艺术公园的美景采撷为理想生活的窗景。

园林方面，上林栖以“云上舒居，隐林而栖“设计理念，打造了云影境合，云树乐园、云悦风语、清泉云梦四重沉浸式主题园林。

敏锐洞察当代人的健康生活需求，项目设计了约300米夜光石星光跑道和450米的经典跑道。

位于项目北侧的云树乐园，更是设置了全民运动空间，有乒乓球桌、羽毛球场、篮球场等，供业主工作学习之余有多种锻炼选择。

产品方面，国宾上林栖户型面积段在建面约114-150平米，定位改善。项目清水交付，除去装修滤镜，“素颜”更加考验国宾上林栖的产品力。以建面约114平米三室两厅户型为例，户型方正不浪费。主采光面近12米，使得室内空间做到了板式结构才有的通透感。约6米4的观景面，既满足室内通风采光需求，又满足生活观景效果。

▲建面约114平米三室两厅户型图户型内部空间通过使用功能自然划分，避免空间的浪费。

约27平米的大横厅设计，盛纳一家人的美好生活点滴；三段式卫浴空间，干湿分离互不干扰；二字行厨房功能分区清晰，洗切蒸煮只在一个转身……即使是只有约114平米，上林栖的主卧仍然预留到了步入式衣帽间的空间和浴缸位置，并带有近8平米转角观景阳台，居住私享感十足。

总体来说该户型是功能实用性与舒适度兼具的户型。加上清水交付条件，总价可控，此户型几乎可以代言目前国宾改善的上车门槛。

▲建面约150平米四室两厅户型图国宾上林栖另一代表户型是建面约150平米套四双卫户型，尺度感非常出挑。融入时下高阶改善产品才有的LDK设计，西厨岛台与餐客厅相连，中厨隔绝油烟，近47平米的公共空间，打造了一个既满足中式生活需求，又能增加了家人情感交流的通透空间。

▲国宾上林栖阳台效果图契合项目邻近天府艺术公园的地理优势，国宾上林栖在建面约150平米户型上营造了一个270°环幕观景视野，近20平米的游艇式阳台将生活空间放大。透过落地窗打通了自然和人的隔膜，阳光洒进屋子，看书品茶、莳花弄草，远眺天府艺术公园，生活与自然相连。

叁

据新楼市观察分析，国宾上林栖自带“三大杀手锏”。其一，项目自身打造约4.7万方的中高端商业综合体。商业部分整体设计从中国玉樽和金牛提取元素，配合街区式花园景观，包含星级酒店、街区商业、总部办公等多业态形式，打造了区域具有标识性的商业综合体。国宾上林栖很好的改善了区域商业维度，提升项目居住价值。

▲国宾上林栖示范区实拍图，未来将作为项目商业部分投入使用。其二，享城市巨幅公园——天府艺术公园。项目在天府艺术公园·文博坊西北处，与芳菲湖仅一街之隔的地方。天府文化艺术公园总占地约3033亩天府艺术公园（数据自掌上金牛），建成后将为国宾生态人居又添一张新名片。目前天府美术馆、当代艺术馆∙图书馆及川剧艺术馆两大地标已现雏形。

▲在建 天府艺术公园（图自网络）其三，区域为数不多的新房供应国宾板块是成都三环外房价3w+的密集区域。然而，想要上车国宾并不是价格的单一维度，据成都新楼市整理发现，纯正的国宾板块近6年来，仅出让四宗地块，最近一次住宅土地出让，就是国宾上林栖地块。也就是说，在很长一段时间，国宾上林栖都将是国宾板块改善人居的新房主力供应。

▲数据自锐理，成都新楼市整理——写在最后——

1、位于传统西贵国宾板块，有国宾高科新城产城规划、天府艺术公园建设向好，以及完备的生活配套，国宾上林栖的人居环境更显从容。自带约4.7万方中高端商业综合体，家门口式购物商圈，生活更加方便。

2、在国宾板块新房供应持续低位的市场下，项目价值尤为凸显，惠后售价19500/㎡起，上林栖是区域里为数不多的新盘供应。

3、据中原数据显示，2020年成都主城区住宅套均成交面积约140平米，市场供应偏向改善。国宾上林栖建面约114-150平米户型，覆盖刚改、改善群体，加之项目清水交付，对首付力有限的群体非常友好。自带商业综合体，又位处于新房供应低位板块，拥有强劲的产品力，无论从市场哪个角度看国宾上林栖，很可能是一波大卖！目前，国宾上林栖示范区已亮相，据案场置业顾问透露，项目一次性开出所有房源，建面约114平米清水云璟大平层，这可能是近期上车国宾板块的较低门槛。久违的国宾，此时不买，更待何时！

来源：成都新楼市