成都的刚需资格,继续等新盘值得吗?

神盘香，是当下成都楼市普遍存在的共识！

但在新盘普遍高总价的现实情况下，低总价性价比新盘难摇、难产也已成事实。

剪刀差神盘其实也在水涨船高

未来新盘中仍可能存在神盘，但只是未来的神盘从去年底到今年初的土拍结果来看，未来几年时间，成都的新盘供应量会较为充足，但同区域同地段的地价和未来清水限价却也保持着水涨船高的态势。

只要市场供应量足，就会存在性价比高低之分；而随着未来新盘价格的不断上扬，性价比相对较高的新盘价格也会相应提高

换句话说，在后续的新盘市场中可能也会有神盘出现，但未来神盘价格也将只代表在未来存在的优势。

因为，过去几年，神盘的价格标准一直在涨比如去年初的几个一圈层摇号神盘，以川发天府上城为代表，开出价格多在一万出头；而最近开出的几个神盘，开出均价已经水涨船高。去年初疫情期间加入我会员的一位购房者，两口子都不是成都本地人，手上的预算只有70w作首付；她从2018年就开始摇号一些低总价新盘，一直摇到去年初，皆没能上车任何一个神盘；据她所说，摇号名次最靠前的还是2018年底滨江和成，两万多人摇号，能排到5000多名。

她咨询的时候，恰好赶上恒大天府半岛开始报名摇号；我当时给出的建议是直接入手恒大天府半岛单价16500元/㎡的二手房。因为对比恒大之前几个神盘的摇号激烈程度，能够摇中的概率实属玄学。近期开出的万科金域华府，单价为16800元/㎡；放在当下的大行情，的确有比较大的性价比优势；但如果放在去年初，其价格对应的位置并没有优势，性价比远不及当时恒大天府半岛的二手房。

社保和户口的论资排辈内卷也在不断加剧

新盘摇号，资格和社保时长的要求很可能将加码

日渐缺乏的低总价新盘，对应着日渐增多的成都刚需购房群体，未来性价比刚需新盘的竞争将更加激烈。

结果表现在从去年底到今年初，神盘摇号资格的门槛提高，比如去年凯德对比近期的南城都汇，去年底和最近分别开出的华润二十四城。

比如我的一个朋友：他是成华区的排名前列顺位，社保时长就已有四年之久，就是在这种优势条件下，今年华润二十四城再度摇号时跃跃欲试，但最终却连摇号复核都没能进入，因为今年华润二十四城的摇号门槛已提高至排名前列顺位64个月社保。

摇号内卷加剧，刚需思路需改变

事实上，在去年摇号顺位制出台后，目前不少购房者对待摇号的普遍心态已转变为：疯狂怼资格，积累社保时长；

社保时间较短，资格靠后的刚需购房者即便苦等社保时长，对于未来的摇号也很可能无济于事。

因为你能从一年社保熬到三年，就有能从三年社保熬到五年的其他购房者。毕竟成都刚需购房者基数庞大的事实却不容忽视。

这种摇号内卷的结果其实已经显现，比如今年50个月社保刚一在摇号性价比新盘时的优势已不及去年拥有40个月社保的刚一。

因此，对于户口社保均不占优势的刚需，与其陷入摇号内卷且苦等无望的尴尬局面，不妨改变思路，适当考虑选择性价比高的二手或者剪刀差小的新盘。

毕竟就未来升值而言，拥有特别剪刀差的新盘也不一定比得过部分优质区域的无剪刀差新盘和高性价比二手房。

来源：成都房小弟