抢先看!青羊金牛土拍大戏即将启幕,最高14000元/㎡起拍

搜狐焦点成都资讯 2019-12-03 08:35:01
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临近年底,低调许久的成都主城区迎来了最后的土拍狂欢。 上个月的成都土拍市场真的高潮迭起,天府新区迎来“四连拍”,而后主城区的两宗涉宅地块也高调入市,为11月的土拍市场划下了圆满的句号。 步入12月,根据成都公共资源交易中心显示,主城区将有6宗地块于本月上市出让,涵盖了成华区、天府新区、青羊区、金牛区

临近年底,低调许久的成都主城区迎来了最后的土拍狂欢。

上个月的成都土拍市场真的高潮迭起,天府新区迎来“四连拍”,而后主城区的两宗涉宅地块也高调入市,为11月的土拍市场划下了圆满的句号。

步入12月,根据成都公共资源交易中心显示,主城区将有6宗地块于本月上市出让,涵盖了成华区、天府新区、青羊区、金牛区四个区域。

其中位于金牛区、青羊区的两宗纯住宅用地将于12月4号公开拍卖,起拍楼面价分别为14000元/㎡、11900元/㎡

小妹提前对以上关注度超高的两宗地块进行了实探,下面来看哈两块地的具体情况:

一号宗地

金牛区地块

金牛区推出的抚琴3号地块,出让面积约16亩,为纯住宅用地,容积率约3.0,起拍楼面价14000元/㎡。

宗地编号:JN04(251):2019-047

土地位置:金牛区抚琴街3号片区

用地面积:10724.50合16.0867亩

容积率:不大于32173平方米且不小于10725平方米

土地性质:二类住宅用地

出让方式:拍卖

起拍价:楼面地价14000元/平方米

出让时间:2019年12月04日10时

宗地现状

一号地块位于西一环路外侧,属抚琴板块,与鑫城府仅一街之隔,虽然地块体量较小,但是所在的板块配套成熟度高,形状方正,低门槛的总价想必也会扇起开发商们的拿地热情。

小妹实地走访发现,地块周边的道路目前正在市政施工,堵车有些严重。

周边有金牛大道、抚琴路、金鱼街等多条道路,且地块与一环高架直线距离约300米,与二环高架直线距离约650米。

目前距离地块最近的地铁站点为2号线的蜀汉路东站和白果林站,距离约2公里;距离年底即将开通的地铁5号线抚琴站约500米。同时公交站点也极多,在交通方面的优势明显。

宗地周边分布了金牛区最好的教育资源,金琴路小学、机关二幼、机关三幼、成都十八中等多所优质学校。

除了学校多、交通便利,地处1.5环,在商业配套方面也非常成熟,宗地南侧就是金牛区有名的“抚琴综合市场”,虽然地块周边1公里内无大型商业体支撑,但老旧小区较多,底商丰富,生活氛围浓厚,购物不成问题。

在医疗方面,地块距离最近的大型医院有中医药大学附属医院和西区医院,医疗配套方面较完善。

市场情况

土地市场方面:抚琴片区最近的一次土地成交是在2017年,融信公馆项目以16900元/㎡的价格竞得。

新房二手房方面:整个片区断供两年多,所以在新房供给方面极为稀缺。近期,抚琴片区的新房供给项目只有融信公馆一个,主推高端产品,该项目在今年2月份取证,精装均价为28500元/㎡,总共推出340套房源,目前仍在售中。

根据贝壳二手房数据显示,抚琴片区的二手房均价为14000元/㎡,与地块相邻的鑫城府二手房价格为16000元/㎡;稍远一点的有朗诗西溪里、西锦国际二手房均价也在2万元以上。

由于抚琴板块的老旧小区较多,观感较差。虽然地处市中心,但二手房均价仍然不高的重要原因,区域内价格梯度非常明显。

目前,片区内新房市场稀缺且偏高端,区域内老旧小区住户中潜藏大量改善客户群。醇熟的区域板块,优异的城市资源、潜藏的巨大改善客户群、小地块总价可控,这几点想必也会成为各开发商们争夺的对象。

二号宗地

青羊区地块

二号宗地位于于青羊区苏坡街办清波村三组,纯住宅用地,出让面积约35亩,容积率约2.0,楼面起拍价为11900元/㎡。

宗地编号:QY08(251):2019-042

土地位置:青羊区苏坡街办清波村三组

用地面积:23337.87合35.0068亩

容积率:不大于46675.74平方米且不小于23337.87平方米

土地性质:二类住宅用地

出让方式:拍卖

起拍价:楼面地价11900元/平方米

出让时间:2019年12月04日10时

宗地现状

该宗地地处西三环外侧,属于外金沙板块,紧临金沙愉景2期,与上善清波小区仅一街之隔,周边有清白路、清波路、蜀鑫路、西三环等多条主干道,距离三环路直线距离仅约600米。

同时,周边公交站点众多。且距离最近地铁站点为4号线的成都西站、清江西路,约2公里。

小妹实地走访发现,宗地周边已经交付入驻的小区众多,底商丰富,日常购物需求可以满足;但缺乏大型商业,距离最近的大型商业体有青羊万达、清江西路商圈约3公里。

学校方面,宗地周边的名校众多,如树德实验中学、清波小学、金沙小学、草堂小学、泡桐树中学等等,学校分布在整个板块的各个角落,教育资源非常丰富。

区域内整体环境非常好,如黄忠公园、金沙滨河公园、苏坡公园和大家最熟悉的金沙遗址等,自带浓厚的人文底蕴。

医疗方面,较近的医院有成都西华医院,成都第一人民医院,金沙医院,省医院,苏坡医院等,医疗配套齐全。

市场情况

土地市场方面:城西多年以来都是开发商们的必争之地,外金沙板块从09年开始迅速窜红,成为成都楼市的新兴区域。华润、保利、德商、蓝光、海亮、朗诗等各大品牌开发商相继在该板块拿地。

2016年3月,外金沙板块在年内的首宗住宅用地出让,成都太行瑞宏房地产开发有限公司以楼面价12000元/㎡的价格拿下,该板块的地价首次破万。

2017年1月至今,青羊区此前共出让了7宗地,其中4宗地用作人才公寓建设,商品房住宅用地仅3宗,这次的纯住宅用地出让,各开发商对其的关注度也是非常之高。

新房二手房方面:目前,该宗地所处的区域住宅新增供应同样非常短缺,青羊区在售的新盘仅有4个,且都为改善产品,价格在2.5-3.9万元/㎡之间。

根据贝壳二手房数据显示,外金沙板块的二手房均价为17000元/㎡,宗地周边二手房价格像清波小区、蓝光COCO金沙、金沙愉景、蓝光雍锦园等,价格普遍在1.8-2.2万元/㎡.

外金沙板块作为接力金沙板块的楼市新兴区域,也奠定了它未来不可动摇的市场地位,但随着整个区域地价的飘红,这个区域也难淘到万元出头的房子了。

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