抢先看!青羊金牛土拍大戏即将启幕,较高14000元/㎡起拍

临近年底，低调许久的成都主城区迎来了最后的土拍狂欢。

上个月的成都土拍市场真的高潮迭起，天府新区迎来“四连拍”，而后主城区的两宗涉宅地块也高调入市，为11月的土拍市场划下了圆满的句号。

步入12月，根据成都公共资源交易中心显示，主城区将有6宗地块于本月上市出让，涵盖了成华区、天府新区、青羊区、金牛区四个区域。

其中位于金牛区、青羊区的两宗纯住宅用地将于12月4号公开拍卖，起拍楼面价分别为14000元/㎡、11900元/㎡。

小妹提前对以上关注度超高的两宗地块进行了实探，下面来看哈两块地的具体情况：

一号宗地

金牛区地块

金牛区推出的抚琴3号地块，出让面积约16亩，为纯住宅用地，容积率约3.0，起拍楼面价14000元/㎡。

宗地编号：JN04(251):2019-047

土地位置：金牛区抚琴街3号片区

用地面积：10724.50合16.0867亩

容积率：不大于32173平方米且不小于10725平方米

土地性质：二类住宅用地

出让方式：拍卖

起拍价：楼面地价14000元/平方米

出让时间：2019年12月04日10时

宗地现状

一号地块位于西一环路外侧，属抚琴板块，与鑫城府仅一街之隔，虽然地块体量较小，但是所在的板块配套成熟度高，形状方正，低门槛的总价想必也会扇起开发商们的拿地热情。

小妹实地走访发现，地块周边的道路目前正在市政施工，堵车有些严重。

周边有金牛大道、抚琴路、金鱼街等多条道路，且地块与一环高架直线距离约300米，与二环高架直线距离约650米。

目前距离地块最近的地铁站点为2号线的蜀汉路东站和白果林站，距离约2公里；距离年底即将开通的地铁5号线抚琴站约500米。同时公交站点也极多，在交通方面的优势明显。

宗地周边分布了金牛区较好的教育资源，金琴路小学、机关二幼、机关三幼、成都十八中等多所优质学校。

除了学校多、交通便利，地处1.5环，在商业配套方面也非常成熟，宗地南侧就是金牛区有名的“抚琴综合市场”，虽然地块周边1公里内无大型商业体支撑，但老旧小区较多，底商丰富，生活氛围浓厚，购物不成问题。

在医疗方面，地块距离最近的大型医院有中医药大学附属医院和西区医院，医疗配套方面较完善。

市场情况

土地市场方面：抚琴片区最近的一次土地成交是在2017年，融信公馆项目以16900元/㎡的价格竞得。

新房二手房方面：整个片区断供两年多，所以在新房供给方面极为稀缺。近期，抚琴片区的新房供给项目只有融信公馆一个，主推高端产品，该项目在今年2月份取证，精装均价为28500元/㎡，总共推出340套房源，目前仍在售中。

根据贝壳二手房数据显示，抚琴片区的二手房均价为14000元/㎡，与地块相邻的鑫城府二手房价格为16000元/㎡；稍远一点的有朗诗西溪里、西锦国际二手房均价也在2万元以上。

由于抚琴板块的老旧小区较多，观感较差。虽然地处市中心，但二手房均价仍然不高的重要原因，区域内价格梯度非常明显。

目前，片区内新房市场稀缺且偏高端，区域内老旧小区住户中潜藏大量改善客户群。醇熟的区域板块，优异的城市资源、潜藏的巨大改善客户群、小地块总价可控，这几点想必也会成为各开发商们争夺的对象。

二号宗地

青羊区地块

二号宗地位于于青羊区苏坡街办清波村三组，纯住宅用地，出让面积约35亩，容积率约2.0，楼面起拍价为11900元/㎡。

宗地编号：QY08(251):2019-042

土地位置：青羊区苏坡街办清波村三组

用地面积：23337.87合35.0068亩

容积率：不大于46675.74平方米且不小于23337.87平方米

土地性质：二类住宅用地

出让方式：拍卖

起拍价：楼面地价11900元/平方米

出让时间：2019年12月04日10时

宗地现状

该宗地地处西三环外侧，属于外金沙板块，紧临金沙愉景2期，与上善清波小区仅一街之隔，周边有清白路、清波路、蜀鑫路、西三环等多条主干道，距离三环路直线距离仅约600米。

同时，周边公交站点众多。且距离最近地铁站点为4号线的成都西站、清江西路，约2公里。

小妹实地走访发现，宗地周边已经交付入驻的小区众多，底商丰富，日常购物需求可以满足；但缺乏大型商业，距离最近的大型商业体有青羊万达、清江西路商圈约3公里。

学校方面，宗地周边的名校众多，如树德实验中学、清波小学、金沙小学、草堂小学、泡桐树中学等等，学校分布在整个板块的各个角落，教育资源非常丰富。

区域内整体环境非常好，如黄忠公园、金沙滨河公园、苏坡公园和大家最熟悉的金沙遗址等，自带浓厚的人文底蕴。

医疗方面，较近的医院有成都西华医院，成都排名前列人民医院，金沙医院，省医院，苏坡医院等，医疗配套齐全。

市场情况

土地市场方面：城西多年以来都是开发商们的必争之地，外金沙板块从09年开始迅速窜红，成为成都楼市的新兴区域。华润、保利、德商、蓝光、海亮、朗诗等各大品牌开发商相继在该板块拿地。

2016年3月，外金沙板块在年内的首宗住宅用地出让，成都太行瑞宏房地产开发有限公司以楼面价12000元/㎡的价格拿下，该板块的地价首次破万。

2017年1月至今，青羊区此前共出让了7宗地，其中4宗地用作人才公寓建设，商品房住宅用地仅3宗，这次的纯住宅用地出让，各开发商对其的关注度也是非常之高。

新房二手房方面：目前，该宗地所处的区域住宅新增供应同样非常短缺，青羊区在售的新盘仅有4个，且都为改善产品，价格在2.5-3.9万元/㎡之间。

根据贝壳二手房数据显示，外金沙板块的二手房均价为17000元/㎡，宗地周边二手房价格像清波小区、蓝光COCO金沙、金沙愉景、蓝光雍锦园等，价格普遍在1.8-2.2万元/㎡.

外金沙板块作为接力金沙板块的楼市新兴区域，也奠定了它未来不可动摇的市场地位，但随着整个区域地价的飘红，这个区域也难淘到万元出头的房子了。

小助理有话说：

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