成都拆迁资金来源有了新途径,新一轮的大拆大建可能要来了

成都最近几年的“中优”拆迁力度为何不如“北改”时期呢？

其中有个原因就是“北改”时期开发商可以直接参与拆迁，拆迁完成后的土地归开发商利用开发，社会资金活跃性很高。后来由于种种原因，社会资金无法直接参与“棚改”，拆迁资金主要依托国家开发银行贷款，记住这个贷款不是无偿了，是要还的，拆迁主体受到财政能力限制不可能大规模的申请资金。

成都市城市更新政策不断出台，2020年发布了《关于印发成都市城市有机更新实施办法的通知》(成办发〔2021〕43号），这是成都城市更新的基本政策；前两天市政府官网发布了《关于进一步推进“中优”区域城市有机更新用地支持措施的通知》（成办发〔2021〕33号 ），强有力得补充了实际操作层面的少有。

新政中的“地随房走”模式为城市更新中拆迁资金的来源提供了政策依据，对的，很像“北改”时期那一套，让社会资金（开发商）直接参与改造，有了资金来源，还怕老房子不拆迁吗？

新政中的拆迁模式，还是最主流的征收和协议搬迁，也就是说住户关心的拆迁补偿标准仍然是赔付较高的358号文（成都拆迁补偿标准3.0版本）。集中连片规模较大的老旧小区，也许会再一次被推上拆迁的风口浪尖。

来源：楼说事