成都较新摇号楼盘评测,保利·爱尚里值不值得买

地产人智库CD 2018-02-27 14:01:07
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2月26日晚间,成都房协官网公示了春节后第三个摇号新盘——保利爱尚里。

2月26日晚间,成都房协官网公示了春节后第三个摇号新盘——保利爱尚里

截止目前,新都区新拿预售的房源共计1951套,包括保利、龙湖、富力等品牌开发商,保利是其中的供应主力。

从保利·拉斐二期到保利?大都汇、保利城,较新释放的爱尚里已经是保利在城北拿到预售的第四个项目。

区位图

本次公证摇号开盘销售全部准售房源共158套,面积约16433.9㎡。其中108.34㎡三室两厅双卫户型62套,109.61㎡三室两厅双卫户型2套,90.79㎡三室两厅双卫户型62套,120.85㎡四室两厅双卫户型31套,122.27㎡四室两厅双卫户型1套。

整体看来,所售户型覆盖了刚需到二孩家庭的需求,三个户型都是三室两厅双卫,不过90.79㎡户型的使用空间过为紧凑。

需要注意的是,本批次开放房源中,包含住宅与公寓两种产品形态,未来将会影响居住的纯粹性。也因为受商业部分的影响,保利·爱尚里整体容积率5.0,在目前的市场环境中算是相当高了。

春节假期结束之后,保利·爱尚里是第四个开始登记的项目,此前三个项目均位于温江区。相比于天来汇景、汀蓝湾等项目,保利是其中最为知名的开发商,同时在成都享有多年的口碑、成功打造出大批品质楼盘。

项目位于新都区大丰板块,周边家乐福、国美电器等配套一应俱全,距离保利城、蓝光花满庭3期等成熟的居住社区较近。保利城还自带商业广场,可以为居住便捷度加分。

整体效果图

保利·爱尚里紧邻北星大道,出行较为方便,但同时也会受到道路噪音的干扰,距离正在施工的地铁5号线皇花园站约1.5公里左右。如果选择自驾出行,保利·爱尚里距市区的路程甚至比龙湖·听蓝湾更近一些。

地铁5号线线路图

目前,大丰板块二手房均价为10107元/㎡(据),保利·爱尚里预售均价约9500元/㎡,新房与二手房之间基本不存在剪刀差,显然不适合投资性客群。

值得一提的是,自从龙湖入驻之后,大丰板块的居住品质明显提升,并成功吸引中南等开发商进入,在2017年地价突破万元大关。未来的万元地一经入市,或将带动整个区域的价格上扬。

 

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