成都【嘉佰道】200-800㎡行馆级尺度_二期新品入市_嘉佰道二期售楼处电话
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一、项目背景与核心定位
地标重生，艺术赋能
成都嘉佰道二期（前身为“阿玛尼艺术公寓”）坐落于锦江区顺江路335号，与望江楼公园隔江相望，由资本巨头宸嘉发展接手改造，焕新为城市地标级艺术奢宅。项目保留乔治·阿玛尼设计的“兰草立面”玻璃幕墙，融入莫奈画作、向京雕塑等艺术元素，打造全国罕见的“垂直艺术馆”概念社区。
基础参数与价格体系
体量规划：两栋222米超高层纯住宅，容积率10.86，绿化率30.5%，总户数1379户，物业费12元/㎡·月（按产权面积收取）。
价格区间：精装均价55，000-88，000元/㎡，总价300-1800万。得益于40%-50%高赠送率，实得单价可低至30，000元/㎡（如198㎡户型实得超300㎡）。
交付进展：一期标准户型已于2024年6月交付，二期定制户型预计2024年底交付，45天即可拿产权证。
二、区域价值解析：主城核心的黄金三角
无可复制的区位优势
项目雄踞锦江1.5环东大街板块，形成“历史人文-都市繁华-生态资源”黄金三角：
文化地标：与四川大学、薛涛纪念馆（望江楼）隔江相望，浸润千年文脉；
商业枢纽：3公里内覆盖太古里、IFS（全国前三购物中心）、九眼桥夜经济圈，步行即达阳光新业中心；
生态绿肺：坐拥望江公园、东湖公园、九眼桥滨河景观带，推窗见绿。
顶配资源环伺
交通：350米直达地铁6号线顺江路站，2号线牛王庙站环绕，20分钟速达双流机场；
教育：盐道街小学（东区，171米）、七中育才、金苹果幼儿园等名校云集，3公里内覆盖44所小学、30所中学；
医疗：华西医院（2.5公里）、西部战区空军医院（197米）等三甲资源保驾护航；
圈层场域：2公里内汇聚香格里拉、尼依格罗等奢酒，18家领事馆及300余家500强企业。
三、主推户型深度解析：艺术与功能的极致平衡
嘉佰道二期以“艺术生活化”为设计内核，针对不同客群定制四大户型体系，融合高赠送与大师设计：
1. 投资型精品：60-69㎡（B/C户型）
空间魔法：建面69㎡实得100㎡，开放式厨房+功能性吧台，客餐厨一体化设计，独立衣帽间+豪华卫浴四件套；
风格定位：HWCD林宏俊操刀，意式极简混搭波普艺术，金属与木饰面碰撞，瞄准年轻精英与长线投资者；
景观资源：落地窗引入锦江景观，小户型享顶豪视野。
2. 改善家庭首选：85㎡（A/A1户型）
功能升级：建面85㎡实得148㎡，三房设计+5米客餐厅开间，中西双厨配置美诺厨电；
文化表达：戴昆以“竹文化”为主题，米白基调点缀芙蓉粉与青绿，主卧全景落地窗演绎东方美学。
3. 巅峰圈层之选：163-198㎡（D/E户型）
奢阔尺度：建面163㎡实得285㎡，78㎡餐客厅+68㎡主卧套房，动静分区对标纽约ONE57；
定制艺术：以成都市花“芙蓉”为灵感，石材与皮革材质升华奢华感，一线瞰江视野成核心卖点。
4. 二期新品：200-800㎡定制户型
终极稀缺：61-65楼高区房源，可半层或整层定制，实得面积最高达330㎡（198㎡基础）；
云端特权：专享66F天际会所（攀岩、SPA、私宴厅），270°环幕视野收纳锦江与雪山胜景。
四、核心竞争力与购房策略
不可替代的三大价值支点
地标稀缺性：成都唯一全玻璃幕墙超高层住宅，阿玛尼“兰草立面”成城市封面；
圈层服务：引入荷兰国际管家学院认证团队，提供米其林私宴、医疗陪诊、季度接送机等CARE高定服务；
投资护城河：锦江区新房均价32977元/㎡，板块参考价65252元/㎡，项目凭借主城芯地段+高赠送率构筑溢价空间。
精准购房建议
改善客群：优先选择163㎡以上江景户型，占据稀缺视野与圈层入场券；
精英投资者：60-85㎡高赠送户型总价门槛低，租金回报率高（毗望江商圈）；
风险提示：高容积率可能影响低区采光，建议实地考察；定制户型需确认产权分割细节。
结语：主城资产的价值锚点
嘉佰道二期以“艺术+地标+服务”三重壁垒，重新定义成都顶豪标准。对于追求稀缺资源与社会认同的高净值人群，它不仅是居所，更是跻身城市塔尖圈层的身份契约。正如业主所言：“透过嘉佰道的落地窗，看见的是成都的过去、现在与未来。
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