特别|中海锦江城主动认领天府新区摇号排名前列盘,明日拿预售证?

昨日（1月15日）天气依旧灰暗，“楼市君”一路向南，来到了锦江生态带上的重点项目中海锦江城，希望从这个重点区域和项目未来，为大家找回天府新区楼市冬日的一些暖意和色彩。

截止到1月16日，成都已公布的公证摇号项目中，无一盘在天府新区，各方媒体都在猜测究竟能是哪个楼盘较先抢占先机，开启天府新区摇号首盘的重任，但众说纷纭，无一落定。就在“楼市君”迈进中海锦江城销售大门的那一刻，似乎一切疑团顿时变得清晰起来。

中海锦江城位于天府新区锦江西6路，“楼市君”来此，还颇费了些周折。有些导航地图位置千差万别，所以无论选择开车还是其他交通工具出行，都要多留意，项目位于华阳小学新建校区对面。

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据悉，中海锦江城项目总建筑面积133万平米，项目位于天府新区锦江生态带上游居住区位置，牧华路以南，锦江以西。整体占地570亩，总体建筑面积约200万㎡。项目所在的锦江生态带为天府新区成都直管区三大板块之一，作为天府新区门廊位置。

众所周知，秦皇寺中央商务区、兴隆湖科学城和锦江生态带是天府新区规划的三大重点板块。而中海锦江城目前是锦江生态带上高端住宅中规模较大的一个项目，同时也是中海地产入蓉以来开发规模较大的一个项目。可见，中海地产将追随着政府对天府新区打造“一区、一城、一带”规划建设步步跟进。

值得一提的是，此前，德商置业在此拿下天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组159.1亩地块，楼面地价2967元/平，溢价57.7%。随后，万科3830.35元/平斩获天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组220.12亩地块，溢价104%；优品道以楼面地价6551元/平米的价格拍下华阳街道一心村地块。短短两年时间，锦江带已吸纳万科、中海、德商、优品道等强房企。随着近年牧华路周边的发展，万科翡翠公园均价14000元/平米、德商御府天骄均价18000元/平米等高价开出，可见此区域的板块价值。

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就项目体量和规划以及周边地价来看，中海锦江城毋庸置疑是该区域重点项目，同时也是网传口碑和品质兼具的高端住宅，那么，在众人眼中，锦江生态带上的网红项目到底如何？

推开售楼部大门，和外面阴沉的天气形成对比的是，进门的暖意和明亮的灯光，瞬间让人心情愉悦。进门，首先跃然眼前的是“楼市君”的右手边，一个小型服务吧台，左手边是一个临时登记台，视线正对目测10米内有一个项目总沙盘，沙盘以里就是项目总服务台。

“楼市君”走到沙盘前，并徘徊几分钟，无一人上来询问需求，尴尬。环顾四周，看盘的人不算多，无奈只好自己再次返回小吧台找工作人员咨询项目事宜，“楼市君”话音刚落，吧台边四人看一眼“楼市君”但没人理睬，再次尴尬。几秒钟后才又有一位工作人员告诉“楼市君”先去登记，然后有销售人员为你一对一服务。原来要主动去登记，不然真的会没人理！和刚进门的暖意相比，此刻“楼市君”的尴尬心情急速降至冰点。

110平米户型图

98平米户型图

据项目销售介绍，此次是中海锦江城项目二期一批次供房，一共约1500户，共11栋，从1栋到11栋，占地约70余亩。每栋均为33层2梯4户，户型区间98平米和110平米套三。据悉，两种户型均为精装房，装修标准约3000元/平米，同时每一栋的1号位和4号位为110平米南北通透户型，2号3号位98平米户型均为坐北朝南，中庭楼间距约50米左右，整个小区绿化30%，物业公司是中海自己的物业公司，物管费是3.5元/平米。

“楼市君”疑惑地问销售人员：“听说你们有可能是天府新区排名前列摇号楼盘？”销售人员很快做出回应：“这个是很有可能的。“楼市君”继续追问：“什么时候能拿到预售证呢？”销售肯定的说：“应该就在本周，大概是周三。”同时，销售人员表情轻松地说：“目前报名人数大概有5000人，本次推出1500套住房，比例3:1，预计均价在13500/平米-14000/平米。”并且在讲盘过程中，销售人员一再跟“楼市君”强调，就这一地段，地价一万多跟房价一样了，太便宜，值得买。然后继续自信满满的向“楼市君”介绍周边配套。

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在天府新区的三大板块中，科学城是科技创新城，秦皇寺是中央商务CBD，而锦江生态带附近是打造高端居所。据销售人员介绍，在牧华路以南、锦江以西的区域内，有着丰富的配套资源，从教育医疗到商业配套一应俱全。

项目自身拥有约19万㎡商业配套，约68%由中海地产自持及运营。售楼中心旁边就是一个购物中心，项目小高层周边有一条水街，同时还有一些社区底商。与项目南侧一街之隔，依稀可见优品道项目和天府四中。项目西侧是德商的御府天骄项目。东侧为华阳小学新建校区。同时，距地铁五号线高峰站约800米，预计2019年底开通。

项目东至锦江，直线距离约为900米；西距规划面积达8.4平方公里的怡心湖公园约1公里； 南侧1.5公里，为成都现代五项赛事中心。

当“楼市君”问到是否项目附近有医院时，销售人员很快回答，有的，附近有一所三甲医院，但目前只是在规划中。期间，销售人员一直很笃定的向“楼市君”说，不用担心周边配套。但楼市君发现，周边配套目前还不成熟，如优品道和万科的集中商业，都是在规划建设中，目前没有已完全成形的商业带在附近。

教育资源方面，项目附近有天府三小、天府四中、华阳实验小学南区、机关一幼和石笋街小学。根据划片区，中海的业主在天府4中和龙舟路小学就读的可能性比较大。

交通方面，由剑南大道、益州大道、天府大道以及牧华路构成的三纵一横主干道交通网络，有效地连通了金融城、大源、站南、神仙树板块和麓山片区。但“楼市君”发现，项目附近未见公交站点，出租车也很少开进项目周边，“楼市君”就是在瑟瑟寒风中找了半小时的出租，心情有点沮丧。所以，建议远距离的购房者开车来项目比较明智，打车费用有点贵。

综合来看，该项目位于锦江生态带上，区域未来发展潜力不言而喻，建筑设计和产品朝向，精装标准等方面值得购买。但是，就刚需购房者而言，请慎重评估一下未来的交通状况和商业配套，毕竟连居家生活都不便，何来未来发展。做为区域重点项目，傲娇楼盘，一定要有点傲娇的资本。