天府新区又一网红盘取证!但这批次有这些不足

要问成都现在哪里楼市最火热，那就一定绕不开天府新区，经过7年多的发展，早已

经成了不少人心目中的购房优选区域！

特别是去年万科天府锦绣面市以来又刷新了区域产品和价格新高，3万多的单价仍然让不少购房者趋之若鹜，成为了天府新区又一高端红盘！

就在3月9日，它又取证了，今天我们就带大家去看看这个被誉为成都灯塔级的项目这批次究竟怎么样，到底值得买吗？

基础信息

取证时间：2021年3月9日

套数：230套

产品面积：约172-183㎡

预计价格：2.9-3.2万左右

装修状况：精装

梯户比：2梯2户

占地面积：236亩

产品类型：高层

容积率：2.5

绿化率：30%

开发商：成都万科天新置业有限公司

物业公司：成都万科物业服务有限责任公司

物业费用：3.98元/㎡/月

登记时间：3月12日-3月13日

01

地段核心、潜力无限，下一个城市中心？

万科天府锦绣位于天府新区中央商务区西区板块，而整个天府中央商务区占地也仅仅28.6平方公里。

建设中的中央商务区

地段上可以说是天府新区的心脏，地位上更是被定位为成都未来新中心！

同时，相比较开发较早的东区，西区规划与开发相对较晚，有一定的升级！产品也以高端为主，可以说是更宜居的一个板块，随着天府新区的高速发展，项目所在的杭州路西，也被不少业内大佬誉为成都未来最贵的一条街，堪比下一个金融城！

所以这个区域一有项目出炉，无论是去年开盘的首开龙湖云著，还是今天我们的主角天府万科锦绣，都受到了不少购房者的追捧, 而区域的价值也不言而喻！

02

产业高端、配套无敌

在产业和各项配套上面，也丝毫不亚于市中心

天府中央商务区重大项目分布图

天府新区起点非常高，这里规划有密集的高端总部经济产业，为区域吸引大量高端居住人群做支撑，仅仅是项目所在的中央商务区西区板块就已经签约了包括招商、正大集团、新希望集团等20多个总部经济项目，除此之外，项目附近还规划有西南排名前列高楼中海地标项目，未来堪比成都版上海陆家嘴！

天府中央商务区实拍

在配套上，这里有天府新区最密集的轨道交通，除了天府大道、益州大道这样的城市主干道，项目周边目前开通和在建的地铁项目也多达4条，分别是地铁19号线（在建）、6号线、1号线、18号线。

地铁19号线红莲村南站

项目离得最近的就是在建的地铁19号线红莲村南站，离项目大概700米左右，19号线也是连接天府国际机场和双流机场两大4F国际机场的重要线路，而未来的天府国际机场的城市候机楼也将在此，立体交通发达！

其次，区域内还有扎堆的商业配套，项目所在的中央商务区，已经规划和在建多个大型商业了，例如暹罗天地、天府大悦城、天府国际保税商业中心以及最近传言要落户天府中央商务区的知名商业开市客Costco！

天府七中

最后大家关心的教育问题，由于天府新区目前采取多校划片，项目所在的C区有哈密尔顿小学、元音小学以及离项目300米左右的天府七中及天府七小！虽然数量不多，但整体的教育资源还算不错！

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回归产品

区域TOP级产品，但这批次稍显不足

项目效果图

一流的地段打造一流的产品，从项目地块指标来看，整个项目占地236亩，在寸土寸金的天府中央商务区来看，属实算得上大盘了，而整体容积率为2.5，将打造万科TOP级产品！

产品规划：

项目地块被东西分成了5个小地块，除了4号地块规划社区配套用房（农贸市场、社区服务中心、健身馆等）及公交首末站，其它地块均为住宅地块！

作为区域内的标杆性产品，从目前已经呈现的产品来看，区别于传统的干挂石材设计，天府锦绣外立面采用更富有质感的铝扣板材质，再加上超大的景观玻璃幕墙设计，给人高级感十足！但值得注意的是，万科天府锦绣有住宅的四个地块都有配建人才住房，一共要求配建人才住房1175套(套内60平705套，套内120平235套，套内150平235套)。

具体楼栋分布为：

1号地块人才住房1栋：4号楼。这栋楼位于地块东侧C位，朝东的房间拥有先进视野。

2号地块人才住房3栋：2号楼、3号楼、10号楼。

9号地块人才住房4栋：1号楼、2号楼、3号楼、7号楼。

14号地块人才住房5栋：3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼。

9号地块

14号地块

而这批次开盘的是刚好就是9号地块4栋（总高21层）、5栋（总高21层）、6栋（总高30层）、8栋（总高18层）以及14号地块2栋（总高30层），共计约230套房源，户型面积段为172-183㎡的2梯2户大平层产品

从产品的指标来看，这批次开盘的地块人才住房整体占比较高，所在的9号地块和14号地块受限于干渠互相独立，体量也相对较小，14号地块还临近规划的加油站和消防站等不利因素！

14号地块施工情况

老实说，作为主打高端产品的项目，这次与上批次2号地块相比，这批次所在的地块无论是处于整个项目的位置还是作为高端产品的纯粹度，在我看来都是不如之前的2号地块！

其次，由于这批次还没看到样板间，项目精装标准是否与上批次一致还不确定，从现场置业顾问了解到这批次是没有标配中央空调、新风系统以及地暖这三大件的(具体以项目实际为准）！

这也是为什么表面上看这批次2.9W-3.2W的价格，相对于上批次价格有所回调的原因！但这也可能是上车万科天府锦绣的较低门槛！

最后我们再看看这批次172㎡的主力户型

虽然它是项目面积最小的户型，但房哥认为它的优点还是不少：

1、它满足了大部分二孩改善的套四功能性需求，且尺度适中！

2、做到了客厅加卧室17.4米面宽的超大四开间朝南！

3、超大景观阳台，1.8进深加7.4米面宽的客厅，有一定的赠送面积！

整体来说，除了主卧门对过道以外，基本找不出毛病！

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购买建议

万科天府锦绣作为区域目前产品和价格的天花板，500多W起的预算，再加上万科品牌的附加值，针对的购房人群一定是区域内目前圈层相对较高的一批，买入这个项目是有一定的优越感的。

但这批次的产品所处的地块，特别是14号地块相比上批次的2号地块确实有一定的差距，地块小，小面积的人才住房占比较大，作为TOP系产品来说，豪宅的纯粹度不够！

所以我给到的建议就是，预算充足的情况下，可以等一等下批次。而对于预算刚刚好的朋友来说，这批次可能是较低的上车机会，建议优先选择9号地块4号楼！

来源：成都买好房