高攀不起的金沙,还有这些盘可挖!

昨日，金沙35亩宗地高调成交，证明成都土拍市场回暖的同时，也将金沙板块清水限价的天花板提升35000元/㎡。

这个价格不仅是金沙板块清水房限价的天花板，更是成都市“双限地”项目清水限价TOP1。

作为成都公认成熟、低密宜居的杰出代表，很多人不会质疑金沙板块的含金量。但是，却有很多购房者开始担心，价格这么高的金沙，还有机会买入吗？

PART.01

区域醇熟 老成都人的城西生活

首先，从区域来看，能买金沙的，肯定是不愿意错过。

原因很简单，即使诞生了很多全新、高大上的新板块，但回过头再看，成都很多核心资源还是在主城、在金沙。

▲石室联合中学（金沙校区）

▲金沙小学

比如教育方面。金沙板块就有成都市泡桐树小学境界分校、成都市青羊区实验中学附属小学、成都市泡桐树小学西区分校、成都市金沙小学；初中还有成都市青羊实验中学、成都市石室联合中学（金沙）、成都市泡桐树中学，数量和质量都是非常可观的。

交通方面，如今的金沙已经形成地铁2、4、7号线和在建的27号线的轨交路网，交通配置也堪称一流。

商业方面，金沙板块不仅有醇熟的社区商业，还有优品道广场、仁和春天等大型商业体。

生态方面也不错。近点的有金沙遗址公园、黄忠公园、金沙滨河公园，远一点还有苏坡公园、东坡公园、东坡体育公园、清水河公园......

这些优质配套也造就了安逸、舒适的城西生活，一个更符合成都人理想生活的区域。

PART.02

房企青睐 改善产品日渐主流

金沙板块不仅在民间口碑好，在房地产市场也是极具号召力，已经聚集了华润、龙湖、城投置地、中建壹品、融信、中绿园等众多房企。

昨天32家房企参与金沙35亩宗地的抽签，就是金沙实力的展现。

毕竟 物以稀为贵。

在区域配套醇熟的背后，是板块可开发空间趋于饱和的现状。

据了解，金沙35亩宗地，是板块两年多来首次供地。在这之前，最近一次供地，是金雁地产以18512元/㎡的楼面地价并自持2%的租赁住房，拿下区域17.4亩地块。

而 近几年宗地所在区域没有新增住宅用地，很多项目都是总价400W+起步。

目前，板块内的 绿城凤起朝鸣、金雁锦绣金沙、华府金沙名城、鹭岛金沙壹品、云门天玺、玉润金沙、金沙宸宇公馆在售，全新项目 中绿园领秀金沙尚未入市 。

PART.03

楼盘推荐 还有现房可选

那么，这些项目里，有值得购买的住宅吗？

小妹以价格和品质为维度，筛选了4个出挑的项目，想在金沙板块买房的，可以作为置业参考。

金雁锦绣金沙

▲金雁·锦绣金沙建筑效果图

项目占地仅17亩，典型的袖珍地块项目，这是广汉一哥金雁地产在成都的首秀，2019年以 18512元/㎡的成交楼面地价并自持2%的租赁住房竞得，花费了不小的代价。

整个项目容积率2.0，6栋住宅，包含7F洋房、13-15F的小高层，以及21F的高层，全部为2梯2户板式结构，仅142套房源，定位偏高端改善。

项目位于三环内侧，虽然三环路可能会有些许噪音影响，但周边生活氛围浓厚，且教育资源优质，一街之隔拥有金沙小学、成都市泡桐树中学。

需要注意的是，项目物业为中海物业，物业费6.8元/㎡/月，后期居住成本比较高昂，下手的时候要做好心理准备。

据小妹了解，项目即将取证，将推出1、2、3、4、5、6号楼，共138套，面积149-181㎡清水交付，预计2024年01月18日交房。

华府金沙名城

▲华府金沙名城

项目位于青羊区清江西路北侧，距离文化宫地铁站不到400米，方便换乘地铁4号线和7号线。

同时，项目一公里范围内还有金沙幼儿园、师大实外校、四川师范大学实验外国语学校、西村里MALL等教育商业配套。

稍远一点还有青羊实验中学、实验附幼、优品道广场、金沙时代广场、仁和春天、青羊区中医院、金沙考古遗址公园、翠柳园、黄忠公园、金沙滨河公园等生活城市配套，完全可以满足不同年龄段的不同生活需求。

从产品来看，华府金沙名城占地约54亩，由7栋住宅和1栋酒店+写字楼组成，容积率4.68。

其中，1、2、6（一单元）、7号楼产品偏刚需，为4T8户的超高层产品，建面约105-136㎡；而3、4、5号楼产品偏改善，是2T2户的板式住宅，建面约215-270㎡。

从价格来看，最近一次取证是在今年2月初，2号楼的332套房源取证价格为3.1-3.8万元/㎡，价格不菲。

但是项目后面推出的房源均为现房限售，对于购房者来说，也是一个不错的消息。

中国铁建西派金沙

▲成都中铁建西派金沙(西派金沙府) | 效果图

项目位于外金沙百仁板块，周边拥有多个已交付入住的成熟社区，比如金沙城、蓝光·金悦金沙等，整体生活氛围醇熟，一街之隔有成都市第六幼儿园、成都实验小学(尚雅校区) 和泡桐树中学等优质教育资源。

从产品来看，项目占地约137亩，为纯住宅地块，在主城百亩以上地块减少的现状下，其稀缺性不言而喻 。“大平层+少量洋房”组合，建面约面积段在152-256㎡之间，从面积段来看有较高的门槛设置，定位高端改善。

需要注意的是，项目虽然是百亩大盘，但容积率却高达3.96，这样高容积率会带给高改客群很大的购房抗性。

据小妹了解，项目上批次取证是在去年12月，推出7、8号楼，共计336套带装修房源，面积130-178㎡，目前还有不少剩余房源在售。

鹭岛金沙壹品

▲鹭岛金沙壹品现场照

鹭岛金沙壹品位于青羊内金沙板块，周边配套齐全是项目最大的优势，完全能满足日常生活所需。

项目周边除了有西三环、清江西路、中环路等主干道，1公里范围内还有4号线清江西路站、7号线金沙博物馆站、以及在建的27号线金沙滨河公园站，快速通达全城。加上周边社区底商较多，北侧约300米有金沙滨河公园与黄忠公园，居住舒适度很高。

从产品来看，项目为金沙鹭岛5期，由8栋高层、3栋独栋商业和底商构成， 总计约764套房源，建面约113-145㎡ 。

据小妹了解，项目已经推出了首批次房源，价格23792-31622元/㎡。同时贝壳找房平台也显示， 鹭岛金沙二手房挂牌均价在28000-30000元/㎡左右 ，适合想要入驻城西的改善客群关注。