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作为青羊新城稀缺的纯改善型社区，建发·书香云锦坐拥107亩方正地块，容积率仅2.3，建筑密度控制在19%，全系采用2梯2户配置，堪称主城区罕见的低密品质住区。

核心参数

占地面积：约107亩（约71333㎡）

容积率：2.3

区域位置：成都市青羊新城核心居住带

产权性质：70年住宅

项目地址：青羊光华板块·泡桐树小学桐欣校区旁

区域发展价值解析

在42平方公里的青羊新城规划版图中，蔡桥板块凭借得天独厚的区位优势脱颖而出。2019年西四环内侧蔡桥街道的设立，标志着这个新兴高端居住区的正式启航。此前建发·央著、中铁建·青羊樾府等标杆项目的落地，已初步显现板块的改善属性，而土地资源的稀缺性更使其市场价值被持续低估。

2023年8月，建发集团以19400元/㎡的楼面价竞得蔡桥107亩纯住宅用地，即现在的书香云锦项目。随后华润等品牌开发商的相继进驻，更推动区域地价突破2万元大关。在成都土拍市场整体趋稳的背景下，蔡桥板块仍保持溢价成交态势，其价值潜力可见一斑。

作为板块价值升级的关键项目，书香云锦具备三大核心优势：实力雄厚的开发背景——建发集团作为国企开发商，在行业调整期仍坚持产品品质；引领市场的产品力——创新性新中式设计树立区域标杆；规模优势——百亩大盘为城市界面升级提供支撑。

顶尖教育资源集群

青羊区作为成都传统教育强区，其优质学区资源一直是购房者关注焦点。书香云锦所在片区堪称"教育高地"：项目正对泡桐树小学桐欣校区和石室联中弘文校区，500米范围内还有草堂小学子美分校及两所公立幼儿园。

根据最新教育政策，项目所在片区实行"幼升小多校划片"，对口学校为泡小桐欣和草小子美两所名校，家长可通过"意愿+派位"方式选择入学。初中方面归属青羊6区，现有树德实验中学弘毅分校等优质中学，而即将投入使用的石室联中弘文校区更将进一步提升学区价值。

除教育资源外，项目北侧毗邻青羊总部基地和成飞集团，集聚60余家世界500强及高新技术企业，高素质人才聚集为区域居住品质提供有力支撑。加之成熟的交通、商业、医疗配套，形成完整的高品质生活圈。

宋韵美学建筑典范

作为建发房产在成都首推的"风雅宋韵"系作品，书香云锦延续了品牌在新中式领域的领先优势。项目以宋代美学为灵感，通过"轻、闲、霁、金"四大设计语汇，营造出独具特色的东方雅居。

建筑外立面采用独家研制的天青色系，灵感源自《千里江山图》，配合香槟金金属线条，既保留宋代风雅又融入现代精致。5.8万㎡的园林景观借鉴《宋院本金陵图》，打造"一轴两园七巷十苑二十二景"的立体空间序列。

项目在细节处更是不惜成本，如特选朴树、名贵罗汉松等珍稀树种，将社区品质感提升至全新高度。这种对产品极致的追求，使书香云锦成为成都新中式住宅的新标杆。

精品户型鉴赏

项目规划128-191㎡五大改善户型，本批次主推130㎡和143㎡两个明星户型。所有户型均采用光厅入户设计，面宽充裕，得房率高达91-94%。

建面约130㎡

建面约143㎡

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