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【项目价值解析】

天府新区科学城核心区位，坐拥西部科创高地发展红利

开发商：清凤集团旗下成都惠能地产（城市高端住宅专业开发商）

承建方：成都清凤建设（品质工程保障）

【产品体系】

· 洋房产品：175-212㎡三至四房（主力在售）

· 底跃户型：282-379㎡五至六房（稀缺改善型）

· 叠拼别墅：创新空间设计（详见下文专项解读）

【核心指标】

总占地：320亩（含市政绿地）

建筑面积：25.61万㎡

容积率：1.8（主城稀缺低密社区）

绿地率：30%生态住区

产权年限：70年住宅产权

总户数：1057户（纯改善社区）

梯户比：3梯2户（私密尊享）

层高标准：3.3-5.8米（地下空间）

交付标准：毛坯交付（个性化装修空间）

【五大核心优势】

1. 湖居生态：500米原生湖岸线，35㎡全景露台，270°环幕视野

2. 空间革命：3.3米标准层高，部分区域达5.8米挑空设计

3. 零公摊设计：实际得房率超行业标准

4. 精工品质：2.2米宽体电梯，国际品牌建材选用

5. 圈层纯粹：最小175㎡起，打造高端居住社区

【叠拼产品七大创新】

1. 空间革命：630㎡下叠户型，实用面积近1000㎡，单层约200㎡奢阔尺度

2. 层高突破：地下室总高约10米（-1F/-2F均超4米），首层3.6米挑高

3. 采光革新：20㎡下沉庭院+坡地花园，实现地下空间全明设计

4. 建筑美学：40%超高窗墙比，弧形铝板立面，打造地标级外观

5. 社交空间：142㎡无柱LDK厅，1:1.3黄金开间比例

6. 套房设计：120㎡+70㎡双主卧配置，7.7米观景阳台

7. 功能拓展：150㎡可定制地下室，含100㎡专业收藏区域

【区域配套全景】

交通网络：梓州大道/天府大道双动脉，地铁19号线（在建）

产业支撑：西部科学城、独角兽岛、鹿溪智谷三大科创平台

商业配套：兴隆湖商圈、天府博览城双商业中心

教育资源：天府一小、天府中学等省级重点学校环绕

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