成都3个月推新盘122个 二手房卖家预期降低

成都拼房帝 2018-03-21 10:28:16
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2017年12月20日,成都排名前列公正摇号项目入市。到今天,三个月过去,整个大成都范围内共计开盘项目122个,其中主城区(包括二圈层)共计开盘项目77个,截至今日,成都主城区除锦江区无新房入市,其余各区都迎来了多番供应。

2017年12月20日,成都排名前列公正摇号项目入市。到今天,三个月过去,整个大成都范围内共计开盘项目122个,其中主城区(包括二圈层)共计开盘项目77个,截至今日,成都主城区除锦江区无新房入市,其余各区都迎来了多番供应。随着摇号政策逐渐成熟,成都新房供应进入平稳期,而成都连续多月看涨的二手房其带看量和成交量也均有所下滑。

新房房价一年未涨

一二手房剪刀差明显

昨天,国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在一组名叫15个热点城市新建商品住宅销售价格变动的数据中显示,近月来多个城市房价基本稳定,价格基本与去年同期相差不大,其中北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳等多个城市新房价格同比去年2月甚至有小幅下跌。而在这些城市中,仅成都一城新房价格与去年同期相同,环比上月,新房房价依然持平。

受新房限价政策的影响,连续数月,成都新房价格都处于“未涨”的平稳状态。但二手房市场却是另一番情况。发哥就近期取得预售证的新楼盘及其周边的二手房成交均价进行了统计,发现多个区域新房与二手房均存在明显的剪刀差,而其中较高的达到8811元/平米。

房源供量逐月上升

二手房带看次数不增反降

近日,链家研究院发布一组数据显示,自去年6月份新房市场收紧后,成都二手房带看次数迎来了一波增长,但随着新房供应的放闸,自12月份以来,通过链家实现的二手房带看次数在减少,而1月至2月这个数据更是急剧下跌,数量由228640减至116079,减幅过半。该数据的形成与春节期间链家休假十天也有关系,以工作日来计算,1月份平均每天二手房的带看次数为7375次,而2月份的日均带看次数仅为6448。

另外,发哥注意到,在3月份多个“网红盘”陆续拿证之后,近日二手房的带看次数维持在日均4000-5000次左右,而这个数据更是创造了连月来的新低。

与带看量下滑相反的是,通过链家平台新增的二手房数量正在逐步上升。数据显示,今年1月分新增房源13255套,而2月份新增房源10045套,同样以2月份18个工作日计算,2月日均新增房源558套,而1月份的数据仅为427套。但是,到了3月份,截至今日,二手房日均新增房源量已达700套。

二手房交易周期延长

多数购房者转投新房市场

从近期的反映来看,二手房市场已经出现明显疲态,多个新楼盘的连续入市,加之不断增加的二手房房源,导致二手房的成交周期开始延长。从链家公布的数据显示,1月业主成交周期为41天,而2月这个数据就升至了53天。

有二手房业主表示,挂给中介的房子最近一个月都没有到访,“最近想要出售的意愿比较迫切,却连谈价格的机会都没有。”

去年底,田先生开始了他的购房之旅:“二手房越看越多,价格也越来越高。对我这种资金不多的刚需来说,摇号可以说得上是买房的曙光。”最近他开始在网上看新房,“虽然能不能买到要看运气,但至少价格更能够接受。”

对于二手房的此番波动,有业内人士认为新房的入市是其较大的冲击,“现在成都的新房已经进入平稳出货期,这些新房目前已经解决了部分购房者的需求。另一方面,随着二手房与新房的剪刀差增大,现在显然已不是购买二手房较佳的时机。”

本期推荐3月重点楼盘。

17000元/平方米

售罄 花园洋房 小高层 板楼 公园地产

武侯武侯大道铁佛段与七里路交汇处 查看地图

2018年11月30日 70年

三居 四居 四居以上 |114-232 m² 全部户型

400-156-0036 转 254144
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【项目动态】西派城推出8.9.15.16号楼目前正在登记。建面165-357㎡,总计164套。价格在15500-16200元/㎡。

【网友点评】潜力比较大,周围配套完善,商场也多方便。

待定

售罄 普通住宅 塔楼 超高层 公园地产 潜力楼盘

成华红星路源点(新八里庄61号) 查看地图

2019年11月14日 70年

三居 四居 四居以上 |98-242 m² 全部户型

400-156-0036 转 166755
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【项目动态】青秀未遮山目前住宅暂未开盘,开盘将推98、126、150㎡户型,具体开盘时间待定。另有40-80㎡商铺在售。

【网友点评】这个楼盘价格待定,升值潜力还是有带考量,好在价格也还合理,自住不错。

25000元/平方米

售罄 公寓 高层 塔楼 潜力楼盘

青羊顺城大街269号 查看地图

2012年08月15日 40年

二居 三居 四居 |97-255 m² 全部户型

400-156-0036 转 263139
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【项目动态】富力中心B座1号楼超高层房源在售,建面96-254㎡户型,均价约25000元/㎡。

【网友点评】楼盘不错,靠近市中心,前景可观,还有屋顶花园,很漂亮,出行购物也很方便。

12000元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 名企盘

天府新区天府新区•兴隆湖南•天府大道视高段60号 查看地图

2018年04月 70年

三居 四居 |87-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 345502
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【项目动态】朗基香颂天府高新区吉泰路城市展厅正式开放,并接受咨询中。项目位于天府新区视高片区,有高层住宅和花园洋房等产品,一批次户型建筑面积约95.00㎡-120.00㎡。

【网友点评】品质还是不错的,户型就可以看出来,还是比较偏改善的,看效果图应该是有水景的,未来内部环境将会比较优越,楼栋也没那么密集,住家比较舒适。

待定

售罄 普通住宅 塔楼 中式地产 名企盘

天府新区剑南大道南段333号 查看地图

2018年07月12日 70年

三居 四居 |95-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 345820
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【项目动态】奥园公园府邸将推出96-103平新房源。项目位于天府新区剑南大道南段333号。

【网友点评】位置还算不错的,就挨着剑南大道,出门也很方便还有配套也还算丰富,比较看好。

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