近郊土拍冰火两重天: 十陵地块“没人要”,华府喜迎百强房企光明地产

今日，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了3宗国有建设用地使用权。

有趣的是，这一次土拍的主战场回到了熟悉的近郊区域，所拍卖的三宗地块大多位于近郊热门板块，如双流东升、龙泉十陵等。板块依次为【双流区公兴街道藕塘社区1、3组，草坪社区1组地块】，【双流区东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集体（原清泰社区1组） 】，【龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北】，合计出让面积约130.5亩。

今年的土拍市场，抢戏的基本上是一些三圈层区域。尤其是刚刚过去的5月，被称为“远郊时代”并不为过。

而此次土拍向二圈层热门板块的回归，加之还有位于成都东三环的十陵地块面市。如此时机，如此配置，本次土拍也自然吸引了各方关注。

但从结果来看，近郊在土拍市场还是稍显降温。除了排名前列宗地热度未减，其余两宗地块表现均显冷静，十陵地块更是因报名人数不足而流拍。

成交结果一览

土拍详情

今日，拍卖席40余人，观摩席10余人。最终，参与本次拍卖的开发商共12家。

拍卖还未开始，位于龙泉驿区的宗地三就因报名人数不足而流拍。

其中，一号宗地紧挨着牧华路，毗邻华府板块，起拍楼面价7000元/㎡。

该区域上次土拍还是在去年年底，当时因较多的出让条件，如需要配建并无偿移交人才住房200套等，所以最终仅以8500元/平米成交，溢价率并不高。

而伴随着这一区域周边配套的成熟，以及保利、德商、中海等大牌房企陆续入驻，此宗地块在本次土拍中表现趋佳。

在众多房企纷纷出价的情况下，最终以楼面价9600元/平米，被农工商房地产(集团)有限公司，即光明地产竞得。这也是光明地产的首度入蓉。

据知情人士透露，光明地产从去年开始就在成都看地，包括青白江等远郊地区。

光明地产介绍：

光明地产是光明食品集团核心主业之一，是一家集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合房地产集团型公司。

扮演着光明食品集团资源整合者的角色，逐步参与开发、整合和建设集团旗下的相关房地产资源。

2015年11月，光明地产在中国A股上市，公司证券代码为“600708”，成为光明食品集团的下属五大上市公司之一。

近十年来，光明地产连续位居上海房地产10强前列，连续进入“中国房地产50强企业”行列。连续进入中国房地产开发企业稳健经营10强。

除此之外，光明地产开发的房地产项目曾获得中国土木工程较高奖项—詹天佑土木工程奖；中国建筑工程较高奖—鲁班奖；上海市建筑工程较高奖—白玉兰奖，品牌影响力在全国日益提升。

二号宗地位于双流东升板块的核心区域。双流的东升街道一直是近年来的土拍热门区域。

去年7月，北辰以10100元/平米的楼面价在双流区东升街道拿地，双流区域地价首次破万。

但本次土拍中，二号宗地表现却略显冷静，仅以楼面价7956元/平米火速成交，由金科拍得。

而流拍的第三宗地块采用“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”方式拍卖出让。

此宗地块容积率仅1.5，较低的容积率和优异的区域使得地块起拍价达到9200元/平。这一起拍价也是刷新了龙泉地块较高起拍价的记录。

同时，龙泉区域的较高地价也诞生在龙泉十陵板块。

截至目前，去年6月11400元/平米成交的十陵地块仍是龙泉较高地价保持者，拿地企业为中海。这一价格，也标志着四年来“无人问津”的十陵地价正式过万。

▲ 2017年6月-2018年6月龙泉驿区土地成交信息（数据来源成都市公共资源交易服务中心）

但在新政之下，如此高的起拍价显然令市场望而生畏，加之目前地段也很难支撑起高端住宅。上一役一拍过万的十陵地块，并未能延续高昂的行情。此宗地块因报名人数不足，最终流拍。

地块详情

排名前列宗地

土地位置：双流区公兴街道藕塘社区1、3组，草坪社区1组

区域扫描：

该宗地目前东侧临开发用地及德商御府天骄等项目，西侧生活氛围相对较好，靠近通瑞月光湖、花样年别样城等社区，同时向西多分布物流、医药、建材等产业集群地带。向南靠近双流公兴社区，目前也是该地块最主要的生活配套支撑。

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 41877.33

用地面积(亩): 62.816

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于41878平方米且不大于83754平方米，其中可兼容计入容积率的商业面积不小于4188平方米且不大于8375平方米

起拍价(万元/亩): 933.3259

成交单价（万元/亩）: 1279.9898

成交总价（万元）: 80403.84

楼面价（元/平米）:9600

溢价率: 37.1429%

计算容积率: 2

建设要求：公建配套：1、须配建幼儿园一所，单独占地面积不低于9360平方米，建筑面积不低于6053平方米，班数为15个班，幼儿园单方造价不低于4500元/平方米；

2、地块西侧须配建用地面积不小于4888平方米的社区居委会、卫生站、公厕一处，总计容建筑面积不小于1200平方木，须配建不低于100个车位的机械式立体停车楼一座，建成后产权须无偿移交政府所有并管理及使用；

3、地块西侧应配建用地面积不小于4347平方米的文化活动场一处；

4、在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜（智能快件箱）设备，同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点。

竞得者:农工商房地产(集团)有限公司（光明地产）

第二宗地

土地位置：双流区东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集体（原清泰社区1组）

区域扫描：

地块所在区域生活氛围较好，配套较为完备。地块整体呈三角形，内部由规划道路划分成三个小地块，宗地紧靠在建中的地铁3号线三期，未来交通利好明显。宗地向西靠近双流区排名前列人民医院及双流中学、双流实验小学等重要配套，南侧及东侧为水云花都、锦绣华都等成熟小区，社区居住氛围较好。

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 18460.96

用地面积(亩): 27.6914

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于18461平方米且不大于31383平方米，其中可兼容商业用地不大于3138平方米

起拍价(万元/亩): 759.9991

成交单价（万元/亩）: 901.6631

成交总价（万元）: 24968.3148

楼面价（元/平米）:7956

溢价率: 18.6400 %

计算容积率: 1.7

建设要求：公建配套：1、地块内地面一层布置建筑面积不小于800平方米的社区用房一处；2、在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜设备，同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点。

竞得者:成都金科房地产开发有限公司

第三宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

区域扫描：

该宗地虽同处十陵板块，但并不如去年中海拿地的位置好。地铁四号线来龙站、十陵站距离宗地均有一定的距离，宗地周边还有东三环路、十陵立交、成洛路及高架，交通便利。但同时又因临近高架桥，区域环境并不足够优越。同时，最令人诟病的则是，板块内落后的商业配套，目前大多以社区商业为主。

不过细看3号宗地本身，1-1.5的容积率，纯住宅用地，加上十陵板块的青龙湖湿地公园天然配套，还是有足够条件开发成为高端低密改善项目。

净用地面积：40 (亩)

净用地面积：26666.67 (平米)

土地用途分类：纯住宅

地块特殊标签：租赁住房

土地用途：住宅用地

使用年限：住宅70年

计算容积率： 1.5

可开发体量：4 (万㎡)

起拍单价：920 (万元/亩) 

起拍总价：36800(万元) 

起始楼面地价：9200  (元/㎡)

租赁住房建设要求： 在宗地内配建并无偿移交租赁住房，每套户型建筑面积为100平方米，在相对应区位按1:1比例集中配建并无偿移交地下标准小型停车位。