现房捡漏!总价约109万起!入住城南“地铁+公园”旁!
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前不久，我们发布了关于地铁五期规划5号线三期周边的板块分析，正好后台也有粉丝留言，让我讲讲周边的二手房。
根据5号线的特性，以西是双流、以东是天新，以往我们的文章写过太多天新了，那么本期我们就来说说双流华府的优质二手房。
本期，我们会为大家推荐四个小区：棠湖泊林城、中铁骑士府邸、万锦城、融创南湖逸家。上车门槛在150万以内，基本上都是次新房，性价比还是非常高的。
老规矩，先统一介绍一下四个小区的区位及周边配套。
交通方面：剑南大道和华府大道都是城南的主干道，可以直接通达天新和高新的核心区，驾车出行非常方便，只要不是早晚高峰，基本不堵车。
地铁的话，目前就只有5号线，但是还好站点分布比较紧密，短短约2.6km的距离，就分布了三个站点：警官学院站、二江寺站、南湖立交站，基本都是步行或者骑车就能达到距离各自最近的站点。
教育方面：板块内的教育资源不是很多，但是从幼儿园读到中学基本上没有问题，如双流区怡心第一幼儿园、双流区怡心第三幼儿园、双流区协和实验小学、双流区协和实验初中等（具体以当年官方教育划片为准）。
商业方面：板块内基本依赖每个小区楼下的底商，日常生活也基本够用。想去大型商业逛街购物的朋友，可以去中海右岸环宇坊，这也是板块内体量和质量都相对不错的大型商业体。二江寺TOD目前也基本竣工，待其招商完成便会给片区带来不小的商业加持。
如果要去大型商业体逛街购物的话，近一点的就是位于锦江生态带的中海天府环宇坊。远点的话就去高新区银泰城、港汇天地或者世豪广场等，还好这些地方都是地铁直达的，还算不错。
医疗方面：板块内以居住区为主，大型医院比较少，近一点的有华府医院、公兴社区卫生服务中心，日常看病也基本够用。如果要去大型综合医院的话，3km范围内还分布有天府新区人民医院、四川泰康西南医院等。
休闲方面：小区周边的景观休闲资源比较丰富，比如棠湖泊林城对面就是三江公园，剑南大道对面就是南湖湿地公园。周末的话还可以携家人去怡心湖、天府公园、麓湖、红石公园、兴隆湖等城南优质湖景公园踏青或者露营。
区位和配套介绍完了，下面开始进入正题。
区域：双流区
梯户比：2T5、2T6
挂牌高层建面约：85-159㎡
高层挂牌总价段：约135-295万元
交房时间：2017年
物业形态：33/34F高层
所需购房资格：12区
二手房挂牌价
贝壳APP显示，棠湖泊林城目前有148套房源在售，其中在售高层有96套，最近的高层挂牌均价在2.08万/㎡左右，房客比为“客多房少”。
其中，高层部分的单价基本上在1.6-1.8万之前，单价不算高，性价比还是有的。
从总价段来看，在售高层的价格在135-295万，上车门槛不高，建面约85㎡的套二起，空间尺度还算不错。
小区建设及户型情况
小区比较大的一个优势，就是马路对面就是三江公园，景观资源还是非常不错的。公园目前处于在建状态，待其修建完毕，是业主饭后散步、日常遛弯的好去处。
小区属于高低配的打造模式，高层只有7栋，其余基本以墅居为主。如果介意高低配的高改购房者，还是谨慎上车。
高层部分的楼栋采用点式布局，楼间距还是比较宽，对视问题不严重，在选房的时候注意一点就对了。高层的中庭景观视野还是有的，低楼层可以看中庭，高楼层可以看三江公园。
机动车和行人的出入口做到了分流，但是行人和电瓶车走同一通道，个人觉得还是比较鸡肋。
单元楼下面还有一些凉亭供业主们休憩、攀谈，老年人还可以在这里下象棋。
单元楼入户大堂还设置了无障碍通道，非常人性化。
儿童活动区的设置感觉比较随意，空间比较大，但是活动设施相对较少，个人觉得如果再多设置点游乐或者健身设施就更好了。
小区在售户型的面积段跨度比较大，可供大家选择的面也比较广，就是纯粹性比较一般。
对于刚需或首置的购房者来说，我比较推荐这个建面约88㎡的套二户型。客餐厅建面约30㎡，加上使用面积约9.9㎡的景观阳台，空间感还是不错的。明厨明卫、双阳台都能保证日常生活起居。两个卧室的空间也不小，B卧室还有一处转角可以做出衣帽间。
购买建议：马路对面就是三江公园、景观资源好；上车门槛低、居住舒适度比较好；自带配套齐全、生活方便。
区域：双流区
梯户比：2T6、3T8
挂牌建面约：67-136㎡
挂牌总价段：约146-450万元
交房时间：2018年
物业形态：18/29/32F高层
所需购房资格：12区
二手房挂牌价
贝壳APP显示，中铁骑士府邸目前有190套房源在售，最近的挂牌均价在2.29万/㎡左右，房客比为“客多房少”。
作为曾经的双流网红盘，当时开盘的最低价格约11480元/㎡，摇中的人都笑嘻了。尽管如此，小区的历史成交比较多，虽然涨价不少，但还是受到了部分购房者的青睐。
从总价段来看，在售高层的价格在146-450万，上车门槛不算高。贵的地方也贵在小区的跃层产品，如果是实力雄厚的购房者，可以考虑跃层。
小区建设及户型情况
小区临近二江寺TOD和地铁站，交通出行非常方便，小区对面就是双流中学协和实验初中，对于娃娃上学也非常方便（具体以当年官方教育划片为准）。楼下的底商也比较多，能满足业主的日常生活需求。
小区总共打造15栋高层，中庭景观只有少数户型能够享受到（中庭也不是很大），楼栋间的排布比较密集，私密性会受到一定影响。
小区的大门不算大，但人车分流还是有的，就是也存在行人和电瓶车从同一出入口进出的问题。
小区的绿化做得还是不错，步道设置比较合理，基本上都是路路通。
单元楼下面也设置了无障碍通道，只是这个转角式设计，个人觉得还不是特别友好。
健身运动场所比较大，设施设备也比较多，娃娃和老年人都能方便使用。
小区还设置了一处篮球场，对于喜欢打篮球的朋友来说就非常友好。
户型方面，小区在售二手房以套三起步，功能性还是不错的，最小建面约67㎡.
说实话，户型方面我没有特别看上的，选了半天，给大家看了一个建面约90㎡的套四。与其说是套四，我个人认为将其改成舒适性套三更为合理。该户型有个使用面积约11㎡的入户门厅，可以当过渡空间。储物间可以改成公卫，这样升级成了主卧套房+公卫。整体来说，虽然房源价格不算高，但是改造成本可能不低。
购买建议：出行方便、上学方便；私密性稍差一些；户型设计一般、需要手动改造。
区域：双流区
梯户比：2T6、3T8
挂牌高层建面约：67-117㎡
高层挂牌总价段：约109-280万元
交房时间：2018年
物业形态：34F高层
所需购房资格：12区
二手房挂牌价
万锦城一直都是双流区的红盘，目前在售的“锦云天府”其实就是它。从锦云天府最近批次取证的价格来看，均价约15720元/㎡。在售高层的二手房价基本在1.6-1.85万/㎡左右，与新房价差不是很离谱，可以接受，因此我们在这里就只做高层房源的推荐。
从总价段来看，在售高层的价格在109-280万，总价约100万出头就可以上车，性价比真的非常高。
小区建设及户型情况
小区虽然离地铁站不是很近、需要骑车才能达到，但是小区周边的生活 配套非常齐全，学校、底商、菜市场、餐饮等都有。
整个小区既有洋房也有高层，洋房区和高层区是独立分区的。高层区总共8栋，围合式布局，有一定中庭景观。楼间距适中，对视问题不严重，私密性较好。
人车分流做的比较好，没有电瓶车出入，车行道是进出独立的单向车道，整体的安全性比较好。
小区绿化做的不错，有多个阳光大草坪，中庭也比较大，在小区里休息、散步、遛娃、遛狗都是非常舒适的。
小区虽然中庭比较大，但是娃娃耍的地方不是很大，设施比较单一，如果活动的娃娃多了容易打挤。
户型方面我比较推荐建面约78㎡的套三，总价在150万左右。双阳台、明厨明卫，主卧还有一块地方可以做独立衣帽间，功能性和舒适性来说都非常不错，适合两口或者三口之家居住。
购买建议：周边生活配套醇熟、生活方便；距离地铁站相对较远，依靠地铁出行的购房者需要谨慎考虑；总价低、易上车、性价比高。
区域：双流区
梯户比：2T6
挂牌高层建面约：65-98㎡
高层挂牌总价段：约145-265万元
交房时间：2017年
物业形态：32/33/34F高层
所需购房资格：12区
二手房挂牌价
贝壳APP显示，融创南湖逸家目前有137套房源在售，最近的挂牌均价在2.41万/㎡左右，房客比为“客多房少”，单价相对比较高，但是总价还算可控。
从总价段来看，在售高层的价格在145-265万，最低145万可以上车套三，个人认为性价比还是有的。
小区建设及户型情况
小区周边配套醇熟，对面就是双流区怡心第一幼儿园，距离南湖立交地铁站仅约800米，步行可达。
整个小区的规模比较大，但是楼栋采用点式布局，基本上没有拼接户，私密性相对较好，但是会减少一些中庭景观面。
小区出入口的人车分流做的比较好，行人和车辆出行都比较安全和方便。
小区里的健身设施也有，但是数量不多，相对也比较老旧，如果能定期维护一下就更好了。
值得称赞的是，小区里面设置了篮球场、乒乓球台、羽毛球场等多个运动场所，这个确实是其他大部分小区没有的。
户型的话，建面约66㎡的套三比较适合刚需入门上车。其实，将其作为大套二会更加舒适，书房和卧室连通，保证业主的起居私密性和办公私密性。该户型没有景观阳台，只有生活阳台，功能性稍显欠缺，好在都是明厨明卫，整体户型也没什么浪费。
购买建议：地铁出行方便、娃娃读书方便；总价低、买三房，性价比不错；底商的生活配套比较醇熟；楼栋比较密、采光受影响。
来源：成都购房通
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