剧透!热门区位多个新项目浮出,低密改善仍是主流

前不久，焦点君给大家介绍了凯德二仙桥44亩项目、深业泰然昭觉寺120亩项目等新浮出待入市的住宅项目，共同特点之一就是都存在洋房规划。结合近年的供地容积率要求，低密、改善已经成为了新房市场的主流。

近日，成都市规划和自然资源局官网又公布了数个项目的建筑规划，如中海新川140亩项目、华润置地十陵60亩项目和黄田坝23亩项目等。立足于不同的区位特点，这些项目也是“改善”吗？下面来看详情。

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中海新川项目

140亩大盘主打“高低配”

不久前，成都市规划和自然资源局公示了成都隆新房地产开发有限公司一则建设工程规划许可证。

项目位于高新区中河街道东寺社区7组、蒲草社区7组、蒲草村7组，据查该项目正是中海地产在今年首批次集中供地中斩获的新川宗地，总面积约140亩，容积率2.5。当时的成交楼面价17600元/㎡，较高清水限价28000元/㎡。

/项目总平规划图-据成都市规划和自然资源局

据规划图显示，140亩的宗地被分为2个地块打造，其中地块1规划总建筑面积124103.05㎡，地上住宅计容建筑面积84568.32㎡；地块2规划总建筑面积216779.26㎡，地上住宅计容建筑面积148871.33㎡。

从建筑形态看，项目规划了29栋住宅，10-26F，预计将打造高层、小高层和洋房产品。

该项目属于新川板块，与东北侧的天恒傲云天府直线距离不足300米，周边还有地铁1号线五根松站，位置相当不错。

根据土地出让规则，该宗地清水限价均价为28000元/㎡，那么其标准层价格很有可能突破30000元/㎡，若加上较高标准3000元/㎡的精装，预计价格可能超过33000元/㎡。

焦点君注意到，天恒傲云天府已两次开盘，精装单价26622-31470元/㎡。同时在项目东侧还有天恒瑞云府作为人才公寓项目即将入市，预计将开出132套精装房源，建面约87-193㎡，清水较高限价17580元/㎡。

相信待中海新川项目入市，新川板块的新房市场将会更加热闹。

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华润置地十陵60亩项目

小高层+叠拼站稳东三环

今年的7月12日，成都市二批次“双集中”排名前列土地拍卖日的上午场，华润置地以成交楼面价11500元/㎡竞得龙泉驿区十陵街道约60亩住宅用地，宗地容积率2.0，住宅清水限价24000元/㎡。

8月中旬，龙泉驿区规划和自然资源局公示了这一宗地的建设工程规划许可证。从公示的总平图来看，项目规划了14栋住宅楼，其中8栋为17F小高层，6栋为4F叠拼，建筑密度为20%，绿地率30%，住宅总户数为534户。

/项目总平规划图-据成都市规划和自然资源局

叠拼一出现，“改善”的标识自然就印在了这个项目上面。

这是华润置地在十陵板块连续第四年拿地的第四个项目。2019年华润置地拿下时代之城的约298亩宗地，2020年入手时代风景的约99亩宗地，2021年则是约34亩的时代嘉玺，到今年就是这个新浮出的60亩宗地项目了。据悉，这是华润首次在成都的同一个板块上连下四子。

/图据网络

过往的三个项目之中，华润置地时代之城已经开盘9次，纯住宅项目时代风景开盘三次现已售罄，时代嘉玺在今年6月一次性取证全部房源，推出建面约115.98㎡-201.09㎡的三房、四房户型在售。

/华润置地时代嘉玺项目意境图

有业内人士评价，有“时代系”时代之城的品质做榜样，后面推出的项目应该会有较好的市场认可度。并且，十陵板块也因为华润置地的持续加码提升了城市界面和生活氛围。

相比于前面三个同板块的项目，新浮出的60亩项目可能会有一些不同，8月23日，这一项目的开发公司：成都润泽蓉东房地产开发有限公司发布拟增资消息，拟募集资金对应持股比例不超过49%。

这也就是说，在增资之后，这一项目仍然会由华润置地操盘开发。当前，项目同一板块还有城投置地观澜东著、加德首座、邦泰宽语等项目。

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华润置地青羊区23亩项目

供货主力地带4栋小高层

同在8月，华润置地在本年度第二批次集中土拍中竞得的青羊区黄田坝约23亩纯住宅用地也公布了建设工程规划。从公布的总平图来看，项目规划了4栋住宅楼，都是17层，建筑高度都是51.53米，大致呈围合式布局。

/项目总平规划图-据成都市规划和自然资源局

宗地的轮廓形状不算方正，有一侧为弧形，较为考验开发设计技巧，宗地的容积率为2.5，起拍楼面价13300元/㎡，住宅清水限价29000元/㎡，华润置地是在达到了土地较高限价后抽签竞得的这一宗地，成交楼面价15200元/㎡。

这一项目位于青羊区的青羊新城板块偏东侧，据成都市规划和自然资源局网站公布的2022年第二批次《成都存量住宅用地信息》，同期统计的青羊区22个存量地项目，主要就集中在青羊新城，这里已经是跻身供地主力的行列了。并且，成飞公司、成都飞机设计研究所、凯天电子等重点企业齐聚在青羊新城，给到了有力的产业支撑。

具体到华润置地的这一宗地，区位条件也较有优势，交通方面，宗地距离地铁9号线、4号线的成都西站站直线距离约1千米左右，周边1.5公里范围内有成都市成飞中学、树德实验中学（清波校区）、成都实验小学（明道分校）、成飞小学等多所小学，成都青羊万达广场也在项目周边1.5公里范围内，待项目更多信息释出后应该会吸引一波主城区购房者的关注。