重磅!四川其他地区购买二套房较低首付款比例为50%

8月23日，《四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例实施方案》公布，通知显示拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区较低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）较低首付款比例为40％；全省其他地区较低首付款比例为50%。 

为进一步落实中央、省、市房地产市场调控政策相关要求，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，配合《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议通过，约定四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例的执行标准如下： 

一、四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，较低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，较低首付款比例为30%。 

二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区较低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）较低首付款比例为40％；全省其他地区较低首付款比例为50%。 

三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 

四、对于房地产市场发生较大变化的市州和区域，市州市场利率定价自律联席会议可配合市州政府房地产调控措施，向四川省市场利率定价自律机制提出调整当地差别化住房信贷政策的建议。 

五、银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。要结合四川省市场利率定价自律机制确定的较低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。要加大对首付资金来源和收入证明等的审核力度，严禁挪用消费贷购房、违规提供首付贷等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。 

六、本通知自2018年8月24日起实施。在本通知发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。 

【项目动态】中铁奥维尔已经取得预售,将推出156、158栋高层房源,共计516套,建筑面积为82-89㎡,预售房源单价5700-6900元/㎡,全部清水交付。

【项目动态】华润金悦湾后期将新推约324套房源,建面203-279㎡,位于7-8、11-12号楼,具体加推时间及价格待定;其中11号楼建面203㎡户型约88套;7、8号楼建面213㎡户型约120套;12#号楼建面279㎡户型约42套。 另外商业产品目前在售建面约35-120㎡社区底商,全部临街临公园。后期将推建面13-213㎡户型房源共计68套。

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【项目动态】万科翡翠公园目前待售,后期推建筑面积约30-60㎡带装修小户,开盘时间待定,价格待定。 项目位于天府新区剑南大道与沈阳路交汇处,项目总占地220亩,总建筑面积约56万㎡,容积率2.80,自带约5.6万㎡全能配套商业。

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