取证84天一套也没卖出去?!一个城北楼盘有点惨

一个城北的楼盘，在今年1月初取得190套房源预售；至本文3月31日截稿为止，在透明房产网中仍未看到一套房源标注“已售”。

这个项目是大发璞悦珑山。

卖得不好和卖得好，都是当下市场的正常。但为何出现如此销售情况，确实值得复盘。

▲ 大 发璞 悦珑山房源销售状态，据透明房产网

去年3月，大发旗下成都瀚泽置业有限公司以11800元/㎡的价格摘下新都区三河街道龙伏社区约63.6亩宅地，容积率仅1.2。在拿地之后，大发打造璞悦珑山项目，为22栋叠拼产品。

今年1月6日，大发璞悦珑山1-9、14-18栋取得预售，建面约145-185㎡、共计190套叠拼产品，单价18499-24999元/㎡，总价306-463万。

根据3月31日在透明房产网中查询的数据显示，目前璞悦珑山的190套房源中，无一套房源显示为已售或是拟定合同，即使是总价较低的14栋上叠户型，目前仍标注为可售状态。

有业界人士认为，销售不佳的原因，要从这些地方去考虑：

首先是，贵了。大发璞悦珑山的单价相对偏高。以近期刚刚取得预售，距离璞悦珑山直线距离约1.5km的润扬观澜鹭岛三期为例，其刚刚取得预售的7号楼高层产品，清水交付，单价为10870-12322元/㎡。

润扬观澜鹭岛三期虽与大发璞悦珑山定位完全不同，但也能从侧面反映出区域内目前主要在售产品的价格。

周边二手房方面，距离大发璞悦珑山较近的万科五龙山包含部分联排产品，以350万左右的总价，已经可以买到建筑面积相仿的联排产品。

其次，交通问题。大发璞悦珑山虽距离成绵高速、绕城高速直线距离均不足1km，但因周边道路网络不完善，驾车进城更多还是需要依靠蜀龙路，略显不便。三河场地铁站直线距离也在3公里开外，公共交通亦是一大问题。

项目周边有成都市实验外国语学校 (五龙山校区)、百花谷公园等教育、生态资源，但区域内商业配套还存在明显不足。

我们私下追问了十来位业界人士认为，都认为——总价较高且无竞争优势、周边配套以及区域认可度待提升，是大发璞悦珑山造成目前现状的主要因素。

也在这里展示一下该项目的产品。看几个户型：建面约171㎡下叠户型，将地下夹层打造为一片下沉式庭园，主卧设计为约35㎡套房。

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建面约181㎡户型主卧套房面积达到约45㎡，横厅宽约6.8m。

来源：成都新楼市