大运会再次延期,会否影响成都楼市“买房信心”?

5月6日，国际大体联宣布，经与成都大运会组委会、中国大体协共同商议，原定于今年6月在四川成都举行的第31届世界大学生夏季运动会将延期至2023年举办，具体日期有关方面将另行商定。

消息一出，楼市众说纷纭，尤其是凭借大运会出圈、以东安湖为首的新兴板块会不会因此放缓发展、缩小规模？由于疫情及各方面的影响，2022年楼市的开局似乎并不太顺利，惯常的“小阳春”“金3（月）银4（月）”“五一小高潮”都没有出现，期待大运会强势带动市场会不会也“拖化了”？

近日成交量平稳，价格小幅上扬

据成都市住建局网上政务大厅数据显示：2022年5月6日，成都市新建商品房成交面积76540.8平方米。其 中：新建商品住房成398套、面 积47838.62平方米。二手房成交面积71378.45平方米。其中：二手住房成交720套、面积65835.85平方米。

2022年5月7日，成都市全市商品房成交总面积111349.13平方米，其中其中商品住宅成交566套，商品住宅成交面积72121.23平方米。二手房成交总面积63122.39平方米，其中二手住宅成交备案556套，二手住宅成交面积52065.33平方米。

从成交量上来看，消息公布后市场并未受大运会推迟的影响，按部就班，维持平稳。从成交价格上来看，五月才过去的几天，是楼市新房成交均价达14580元/平方米，比上月增长了0.26%，且处于今年的较高水平。

（数据来源于安居客）

总的来说，大运会推迟的消息对目前楼市的量价影响几乎可以忽略。尽管凭借大运会的东风，成都楼市有一波红利可以期盼，但是对于长效的购房行为几乎没有影响。

以东安湖为首的大运板块，发展势头不减

不可否认，经过近二十年的成都楼市，已然逐渐成熟。但是以东安湖为首的板块，因为大运会出圈认可度飙升，福兮所依，难道也毫发无损？

以东安湖板块为例，随着大运会原计划的临近，东安湖公园在今年年初打造完毕正式对公众开放，其知名度和宜居指数就大幅度提升，俨然成为城市“东进”的桥头堡。有传言，东安湖原名“皇冠湖”，之所以改名 “东安”，是因为市政府提出要“高标准对标雄安新区”。其本身的定位就是成都市东部的市级商务、文化、金融、商贸副中心。

当世界大学生运动会落址成都，东安湖体育中心被选为2021年世界大学生运动会主场馆，有了更多的资源和政策倾斜，其发展更加如虎添翼。板块内，不仅有东安湖体育中心，还有规划用地4000亩的东安湖公园，还有大量的基础公服设施，包括北片区的体育健康生活新城，南片区规划的图书馆、文化艺术中心、规划馆、科技馆，世纪广场片区的档案馆、新闻中心、人防中心、人才资源服务中心等等。随着大运会的两度延迟，其规划成型度更高。

近几年，已有电建、华润、恒邦等开发商纷纷跟进板块建设，凭借优势的自然地理资源，东安湖板块的住宅呈现出低密度、高品质和改善性特征，是城中正在崛起的高端宜居板块之一。

不同于城南高端板块“先入住再建配套”模式，东安湖板块俨然已经基本完成了区域内高规格的基础配套建设，而且具有更多的土地储备资源。仅上个月，就推出了4块住宅土地供应，除了一块地容积率2.5，其余容积率均在2.0的低密项目。龙湖、营山信怡、成都国信等开发商相继进驻，可见其板块定位、资源优势、发展潜力具有很高的认可度。

可以说，东安湖板块的发展因大运会加速，却保持了自身发展的惯性，毕竟大运会是相对的短效应，区域发展是事关城市的长效应。一切投资、规划和建设，并不会因为大运会延迟而取消，反而因为时间充足呈现出更高的完整度，区域已经完成了“蜕变升级”，继续发展的势头不减。

总的来说，大运会推迟与否显然很难影响成都的城市发展。经过多年的筹备和精心的规划建设，成都为大运会做好准备的同时也充分嵌入了城市自身发展的需求，与大运会相关的规划项目并非短时间的应急设施，大运会之后都将成为城市的资产和市民的设施。

无疑，大运会的落址让成都有了更开阔的眼界规划，大运会的举办会赢得更多的流量和关注，但无论外界如何，成都城市发展的内核是内驱为主。时间的推迟，反而赢得更多建设完善的时间，新兴板块的蜕变升级肉眼可见，对购房者而言，眼前的现实比图纸中的蓝图更让人踏实！

来源：成都买房