8月主城近郊新房预计供应超9000套,全新项目成主力

随着去年集中供地成交的“双限地”的开发推进，“双限地”项目逐渐成为了今年的成都新房住宅供应的主力。据小全全统计，8月成都主城近郊预计有36个项目取证入市，其中就有11个项目为“双限地”项目。

除“双限地”项目外，“全新盘”也占据了较大比例。“5+2”区域中预计有22个项目拿住宅预售，其中就有17个项目为全新盘 。

整体来看，8月主城近郊预计供应房源超9000套，产品以洋房、小高层为主，首改及改善置业选择较多。“5+2”区域中的供应主力仍将是武侯、成华和天府新区。虽然受疫情影响，目前成华区封控区域扩大，期待尽快恢复正常，计划开盘项目都能如期面市。

锦江区

锦江金茂府

全新盘

项目地址：锦江区柳江街道潘家沟

户型面积：165-450㎡

物业形态：6F洋房

交付方式：带装修

价格：预计单价约35000-40000元/㎡（清水限价27400元/㎡）

锦江金茂府是继武侯金茂府后，金茂在成都打造的第二座“金茂府”。项目位于锦江区白鹭湾经济小镇，限定清水住宅较高均价都为27400元/㎡，以成品房交付。

项目占地约56亩，容积率仅1.5，产品定位改善。产品规划为1T1、1T2户的6F洋房，主力户型为建面约165-255㎡的四房，还有少量建面约400-500㎡的双首层户型，预计总价门槛500万以上，高端改善购房者可加以关注。

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建发天府养云

全新盘

项目地址：锦江区柳江街道潘家沟

户型面积：130-212㎡

物业形态：6F洋房、叠拼

交付方式：带装修

价格：清水限价27400元/㎡

建发天府养云也位于锦江区白鹭湾经济小镇，西侧即为项目锦江金茂府。地块容积率也是1.5，限定清水房价27400元/㎡，以成品房交付。

项目占地约82亩，是白鹭湾“F4”中体量较大的项目。地块规划22栋建筑，包括6F洋房、6F叠拼和商业叠院，定位为建发在成都打造的排名前列禅境中式高端产品项目。住宅产品户型建面约130-212㎡，虽然房源单价还未释放，但预计总价门槛会比锦江金茂府有些优势。

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武侯区

复地崑玉锦城

全新盘

项目地址：武侯区簇锦街道成双大道北段

户型面积：130-169㎡，预计推售132-143㎡

物业形态：12-16F小高层

交付方式：清水

价格：清水限价22058元/㎡

复地崑玉锦城地处武侯区太平园片区，位于10号线簇锦地铁站口。区域有万达广场、蓝润广场、大悦城等商业配套，生活便捷，但项目旁即是八益家居广场和太平园西部装饰材料贸易中心，环境有待提升。

项目占地约131亩，容积率2.5，分三个地块打造。住宅规划为12-16F的板式小高层，2T2户，户型建面约130-169㎡，整体偏改善。预计首批次即将推出5栋住宅、共261套住宅，户型为建面约132-143㎡的三房、四房，清水交付。

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悦湖金茂悦

全新盘

项目地址：武侯区悦湖科技城北侧智远大道旁

户型面积：125-143㎡

物业形态：8-16F洋房、小高层

交付方式：带装修

价格：清水限价23000元/㎡

悦湖金茂悦位于武侯新城悦湖科技城片区，目前周边配套有待提升。不过，悦湖规划为产城湖，预计未来将有持续的产业导入、生态资源优势较大。

项目占地约64亩，容积率1.8，规划了6栋16F的小高层和9栋8-10F的洋房，均为板式结构，包括1T2和2T2，低密且通透。其户型建面约125-143㎡，产品尺度更适合首改置业群体。

悦湖菁领汇名邸

全新盘

项目地址：武侯区九架车巷478号

户型面积：73-230㎡，预计推售73-107㎡

物业形态：4-6F叠拼、11F洋房

交付方式：清水

价格：待定

悦湖菁领汇名邸也位于武侯悦湖科技城。项目占地约89亩，容积率仅1.5，规划了叠拼及洋房。其中，洋房为板式结构，设计有部分建面约73㎡小户型，有一定总价门槛优势，但该项目有配建人才公寓的要求，人才有优先选择权。

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先进云门锦绣

全新盘

项目地址：武侯区南一环衣冠庙地铁口

户型面积：130-207㎡

物业形态：16-32F小高层、高层

交付方式：带装修

价格：预计约30000元/㎡

先进云门锦绣位于南一环路内侧、地铁3号线衣冠庙站口，属于玉林片区，交通便捷且生活氛围极具成都烟火气。

目前，南一环新房住宅断供已多年。项目占地约25亩，容积率5.0，规划4栋16-32F住宅，梯户比包括2T3、2T4、2T5户，整体密度较高。户型建面约130-207㎡，预计首批次推出278套房源，适合热爱老城生活的首改及改善置业者。

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交投电建天合玖玺

全新盘

项目地址：武侯区2.5环神仙树旁

户型面积：141-171㎡

物业形态：4-11F洋房

交付方式：带装修

价格：清水限价22100元/㎡

交投电建天合玖玺位于南2.5环的丽都板块，2.5公里范围内即有大悦城、万达广场等商业配套，距离新南天地商圈也相当便捷。不过，项目四周的城市界面还有待提升。

项目占地约67亩，包括东西两个组团，为纯洋房社区。两个组团容积率均为2.0，且须自持部分比例的租赁住房。对外销售产品仅有141㎡和171㎡两个户型，均为四房。项目首批次预计推售西组团房源，加上装修，预计单价约26000元/㎡，具有一定性价比。

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金楠小城际花园

全新盘

项目地址：武侯区晋阳西巷33号

户型面积：57-71㎡

物业形态：小高层

交付方式：清水

价格：待定

金楠小城际花园位于三环内侧、五大花园旁，区域生活气息浓厚。项目仅约7.5亩，容积率2.4，仅有1栋住宅，建设进度接近于现房。该栋住宅设计为2个单元、2T7户，共159户。产品包括59㎡、69㎡套一和71㎡套二，更适合预算有限的刚需购房者。

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成华区

华建锦院

全新盘

项目地址：成华区和泰西一路、和泰路交汇处

户型面积：89-137㎡

物业形态：9-18F洋房、小高层

交付方式：带装修

价格：清水限价20600元/㎡

华建锦院位于成华区2.5环外侧的崔家店片区，距离地铁7号线双店路站约800米、崔家店约1公里，区域城市面貌正在焕新中。

项目占地68亩，包括12栋9-11F、1T2户的洋房，及5栋16-18F、2T4户的小高层。洋房户型约117-137㎡，小高层户型约89-116㎡，加上限定的清水均价20600元/㎡，对刚需、刚改人群具有“性价比”。地块须建设占比37%的销售型人才公寓，符合条件的人才有优先购买权。

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华侨城滨江壹号

老盘加推

项目地址：成华区东二环·塔子山·沙河畔

户型面积：75-136㎡

物业形态：32-39F高层、超高层

交付方式：清水

价格：待定

华侨城滨江壹号位于东2.5环的塔子山公园片区，毗邻万年场和攀成钢片区，配套成熟、生活便捷。项目于今年已经推售两批次，价格在16000-18900元/㎡，均为三倍熔断。

本批次预计推出6栋住宅共1156套房源，梯户比包括2T5、3T6、3T7，户型面积约75-136㎡。由于房源套数多，预计本批次普通购房者的机会大大增加。

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誉浪东望

老盘加推

项目地址：成华区东二环新成华大道杉板桥公园旁

户型面积：103-258㎡，预计推售175-206㎡

物业形态：4-8F叠拼，26F高层

交付方式：清水

价格：待定

誉浪东望位于东二环外的杉板桥板块，毗邻杉板桥公园，距离东郊记忆地铁站仅200米。项目周边1公里内即有龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城三大商业中心，生活氛围醇熟。

项目占地约39亩，分为南北两个地块打造，地块不太规整，产品规划为高层+叠拼。上批次项目推出了北地块，叠拼单价约18000-32000元/㎡。本批次项目预计推出南地块4栋叠拼，共46套。

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中环光悦居

全新盘

项目地址：成华区二仙桥东路60号

户型面积：62-91㎡

物业形态：28F高层

交付方式：清水

价格：预计约22000元/㎡

中环光悦居位于二仙桥片区中环内侧，距离地铁理工大学站仅300米，交通便捷；距离招商花园城购物中心仅500米，生活便捷。但项目体量较小，只有1栋高层住宅，还有1栋商办楼宇。产品户型为62-91㎡的小户型，且预计住宅价格优势较为明显，更适合预算有限的刚需购房者。

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东宸锦悦府

全新盘

项目地址：成华区二仙桥西一巷5号

户型面积：71-118㎡

物业形态：32F高层

交付方式：清水

价格：预计约20000元/㎡

东宸锦悦府位于老八里庄区域，不少老旧小区的拆改难度较大，虽然有浓郁的生活氛围，但城市界面仍待提升。

该项目的总占地面积仅约12亩，3栋高层住宅均为2T5户的32F高层，共155套房源，据悉将于本批次全部推售。据销售口径，该项目的单价预计在2万元/㎡左右，加上该项目的户型面积比较小，预计总价会比较有吸引力，近期有购房意向的刚需购房者可以加以关注。

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滨河壹号院

全新盘

项目地址：成华区双成五路166号

户型面积：120-470㎡

物业形态：4-6F叠拼，9F洋房

交付方式：清水

价格：洋房预计约420万元/套；叠拼预计约550-780万元/套

滨河壹号院位于东二环万年场板块，距离万年场地铁站约300米，1公里范围内有万象城、攀成钢两大商圈，各项生活配套醇熟。

项目容积率2.0，住宅包括2栋洋房和6栋叠拼，低密纯粹。洋房户型约120㎡，叠拼面积则达160-470㎡。据置业顾问口径，洋房预计约420万元/套 ，叠拼预计约550-780万元/套，总价门槛不低，高端购房者可加以关注，地段确实比较难得。

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城投置地青熙蘭庭

全新盘

项目地址：成华区致兴二路以南，致力五路以东

户型面积：110-143㎡

物业形态：6F叠拼，14-17F小高层

交付方式：清水

价格：预计约20000-22000元/㎡

城投置地青熙蘭庭位于成华区昭觉寺板块，紧邻城投置地梧桐栖项目，北侧的生态资源比较优越。

项目总占地约70亩，容积率为2.0，共17栋楼，包括7栋2T3的小高层（14-17F）和9栋叠拼，以及一栋须无偿移交的租赁住房。楼栋采用阵列式布局，项目偏改善。项目首批次预计将供应7栋小高层，主力户型为建面约110-143㎡的套三、套四。

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高新区

高投ICON•铂郡

全新盘

项目地址：高新区锦和东一街59号

户型面积：89-163㎡

物业形态：10-25F洋房、高层

交付方式：带装修

价格：待定

高投ICON•铂郡地处新川板块的首熟区域，其位于新通大道南侧，西侧紧邻项目中建锦澜1号，距离地铁6号线新通大道站约600米。

项目占地约32亩，容积率2.0，规划8栋住宅，目前已是准现房状态。其中，洋房1T2，产户型约89-108㎡；高层2T2，户型约150-163㎡的跃层。目前还未对外释放预计价格，但在高端改善扎堆的新川，该项目的地段及户型门槛，或是刚需及首改的机会。

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高投贤悦府

全新盘

项目地址：高新区金苹果锦城一中旁

户型面积：67-233㎡

物业形态：16F小高层

交付方式：带装修

价格：清水限价23000元/㎡

高投贤悦府也位于新川片区，地处梓州大道以西、金苹果锦城一中和成都师范银都紫藤小学之间，周边生活已醇熟。

项目容积率2.0，规划5栋16F的小高层，围合形成大中庭。楼栋包括2T2的板式结构，还有2T3和2T6，户型面积跨度较大，约67-233㎡，预计总价门槛不到200万。不过，该项目是人才公寓项目，建议符合条件的人才购房者关注。

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天府新区

麓湖生态城

老盘加推

项目地址：天府新区天府大道南延线

户型面积：169-230㎡

物业形态：高层

交付方式：带装修

价格：待定

麓湖生态城的观澜组团今年已推售了两批次，上批次单价28836-43070元/㎡，总价500-1500万，均开盘售罄，展现了成都的高端购买力。据悉，观澜三批次即将取证，将推出2栋楼共169房源，户型建面约169-230㎡，“麓湖”粉的机会又来了。

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华润置地·建发·天府和鸣

老盘加推

项目地址：天府新区华阳街道鹤林村

户型面积：87-162㎡，预计推售140-160㎡

物业形态：10-18F洋房、小高层

交付方式：带装修

价格：清水限价21114元/㎡

华润置地·建发·天府和鸣位于锦江生态带西岸，产品打造为建发的中式建筑风格。

项目占地79亩，容积率2.2，二批次预计8月加推3栋住宅，包括1栋洋房和2栋小高层，户型面积约140-160㎡。项目限定了清水均价21114元/㎡，在锦江生态带性价比较高。

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天府产城•中国铁建•西派融城

全新盘

项目地址：天府新区华阳街道鹤林村

户型面积：143-238㎡

物业形态：8-17F洋房、小高层

交付方式：带装修

价格：待定

天府产城•中国铁建•西派融城也位于锦江生态带，是该片区今年亮相新项目中少有的“非双限地”项目，由天府新城置业拿地、中铁建提供开发管理服务的模式合作开发。

项目占地116亩，容积率2.0，分南北两个地块打造，产品规划为2T2户的纯板式大平层。户型面积约143-238㎡，目前价格还未释放，不过按“西派系”的产品定位，预计价格门槛不低。

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天府麓里

全新盘

项目地址：天府新区通州路与青岛路交汇处

户型面积：105-227㎡

物业形态：13-17F小高层

交付方式：带装修

价格：清水限价20000元/㎡

天府麓里位于麓山板块，虽然四周生活氛围还未成熟，但区域有着天府前湾的规划，后期各项配套将逐步跟上。

该项目为“双限地”项目，限定20000元/㎡的清水住宅均价，价格优势明显。项目规划了6栋2T4的小高层，平层主力户型建面约105-119㎡，刚需及首改置业可关注。

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成都万达1号

老盘加推

项目地址：天府新区正兴街道秦皇寺社区

户型面积：132-212㎡

物业形态：合院、高层

交付方式：清水

价格：预计约17000-18000元/㎡

成都万达1号位于天府新区天府公园东板块，周边的教育、生态、交通资源正在逐渐完善，区域认可度较高。

项目总占地面积约500亩，分为多个地块开发，本批次推售的是3号地块，有高层、超高层和合院三种产品。上批次推出的合院产品，单价约22000-27600元/㎡，本批次即将推出1栋高层住宅，共120套房源，预计单价不到20000元/㎡，天府新区“刚需”资格购房者可重点关注。

来源：地产全说