青羊新城持续大动作:外光华超1400亩土地调规

今天（7月26日），成都市规划和自然资源局发布了一则《青羊区光华新区红碾片区控制性详细规划(第5.1版)局部用地控规修改方案公告》。为提升片区品质，塑造良好的城市形态，更好地节约集约利用土地，完善城市配套设施，拟对青羊光华新区红碾片区局部用地进行控规修改。

根据公告，本次规划拟修改范围面积约94公顷（合约1410亩）。从修改内容来看，明显增加了商业用地和道路布局，主要内容包括：

01

根据地籍权属调整原二类住宅用地（1#地块）地块边界，相应调整二类住宅用地（2#地块）边界与形状，并在2#地块内增加1条南北向16米宽道路，将2#地块其余部分与原小区绿地（3#地块）调整为商业服务业设施用地（13#、14#地块）、公园绿地（15#地块）。在公园绿地（15#地块）内增设Ⅲ类应急避难场所、小型体育活动场地及地下停车场（库）各1处，同时预留1条东西向7米宽的通道。

02

将原小区绿地（4#地块）调整为带状公园绿地（17#地块、18#地块），相应调整配套设施点位；将原二类住宅用地（6#地块）剩余用地与原二类住宅用地（5#地块）调整为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（16#地块、5#地块）；将原二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（7#地块）剩余用地调整为二类住宅用地（19#地块）。

03

在原服务设施用地（12#地块）增设日间照料中心、再生资源回收网点各1处；在原公园绿地（11#地块）增设小型体育活动场地1处。

04

取消原公园绿地（10#地块）西侧南北向20米宽道路，在原公园绿地（9#地块）内增加1条东西向宽12米道路，连接文家场车辆段西侧道路与光华西三路，相应调整9#地块、10#地块、20#地块和21#地块边界与形状。

05

落实青羊区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整方案，片区容积率整体平衡后，商业服务业设施用地13#地块容积率明确为2.0；商业服务业设施用地14#地块容积率明确为2.4；二类住宅用地兼容商业服务业设施用地5#地块容积率明确为1.7，建筑密度不大于30%；二类住宅用地8#地块容积率明确为2.3。

从规划拟修改的红碾片区范围来看，北至日月大道，南至光华大道，东至鹏飞大道，西至环城生态区，即在建项目建发央著以西的待开发区域。

随着近几年青羊新城开发建设速度的加快，光华大道南北两侧区域无论是产业园区的建设还是住宅类用地的出让，都加快了区域面貌的焕新。

本次拟调规区域即位于光华大道北侧，在该片区的东侧，正是成都工业创新设计功能区核心区域的青羊总部经济基地。青羊总部经济基地建成投用的一二期，已入驻了青羊政务中心、区审批局、区税务局、区医保局、区社保局、区公安分局等政务部门，且已成功引进主导产业企业近60家，引进品牌商业及金融机构超30家。与规划拟修改片区毗邻的青羊总部经济基地三期项目，则以航电系统、飞控系统、机载系统测试平台为主要发展方向，将打造总规模约17万平方米的优质产业载体，预计两年内建成交付。

与规划拟修改片区一路之隔的，不止建发央著一个新房项目，还有兴光华地块项目还未亮相。而区域内除了产业园区投用外，公建配套的逐步完善，也让人口数量及生活质量都明显提升。

青羊鹏瑞利广场、街区底商引领生活氛围走向醇熟，紧邻的泡桐树小学桐欣校区及草堂小学子美分校已投入使用，石室联中红碾校区在建中......区域内的医疗、教育、商业、交通等各项生活配套，都全面提升了区域的改善居住价值。

在光华大道南侧的蔡桥片区，于去年12月也有超800亩土地迎来土地调规。由于调规片区位于蔡桥地铁口，且也大幅增加了商业用地面积，让蔡桥TOD的一体化设计再度“浮出水面”。就在今年成都二批次集中供地中，该调规片区的一宗占地约41亩、限定住宅清水均价31000元/㎡的宅地走上拍卖席，由北京稳石置业以楼面地价16600元/㎡抽签竞得。

2021.12青羊蔡桥片区调规范围

实际上，青羊新城在7月中旬的二批次集中供地中，共出让了4宗土地，除了北京稳石地块外，还有两宗土地均是达到土地较高限价进入抽签环节出让。可以说，青羊新城的主城价值，再度回到房企中心。而随着本次红碾片区超1400亩土地的调规，预计接下来青羊新城的土地出让又将转换片区了。

来源：地产全说