楼市风向变了?购房者急求“清水房”!成都:安排!

“成都清水房太少了，动不动就是精装房，一个100平米的精装房，总价要比清水高出30-60万，首付门槛提高了十几万。成都能不能出政策，清水和精装可以自选或者出售清水房？”

图源问政四川

这是某网友今年4月在问政四川给领导的留言，同时反映了广大购房者的心声。这几年“精装房”是成都楼市投诉重灾区，也是大家的心头痛。

该留言得到了成都市住房和城乡建设局答复，并明确表示针对该网友的建议，进行研究，并鼓励引导企业根据市场需求开发多元化、多层次住房产品，以满足市民不同住房需求。

而”多元化“这几个字，则透露了一个重要信号：未来清水房供应量将增多。

01

清水房比想象中多

上半年开盘94次

成都真的都是精装房吗？事实上，清水房并不少。

据锐理数据统计，2021年上半年大成都精装房开盘92次，共28449套，平均认购率51.7%；清水房开盘94次，共30495套，平均认购率52.4%。可以看出，精装房与清水房的供应量几乎是各占一半，在认购率上，两者也相差不大。

精装标准方面，麓湖生态城（1月开盘）、远大中央公园、朗诗上林熙华府位列前三，分别是5623元/㎡、4844元/㎡、4699元/㎡。

成都市住房和城乡建设局官网数据显示，7月以来，成都中心城区取证29次，其中清水房19次，占比65.5%。

7月成都中心城区取证楼盘，由直击成都楼市制图

不难发现清水房开始变多了，明显多于精装盘。

7月取证楼盘清水居多，并不是偶然，清水房供应量将增加早已有迹可循。

02三大重要信息预示未来清水房将增多

有三个重要信息预示着未来“清水房”供应量将增多。

1、市场在变化，要求在变化

2017年10月，成都市人民政府网发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》，表明成都市将推进成品住宅发展，确立2017至2020年底，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县逐步达到80%；到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

图源成都市人民政府网

这就意味着， 2022年将实现100%成品房替代清水房。诚然，上述《实施意见》之后，成都越来越多的精装房“入市”。

接下来的事情，大家或亲身经历或有所耳闻，“精装”变“惊装”的现象屡见不鲜，也成为了大家争议的焦点。

随着市场的变化，土地出让文件中，取而代之的是”全装修成品住宅比例为”或“不做强行要求”。

这些“要求”的变化透露出一个重要信号：诸多地块不再硬性要求开发商100%打造成品住宅，也就是给了房企更多的自主空间，有望给业主提供更多可供选择的交付标准，同时未来也可能增加清水房供应量。

尤其是在今年入市的“双限地”出让文件中，有的直接要求地块成品住宅建设比例为0%，即清水房销售，例如位于外金沙板块的苏坡街道22.9亩地块。

2、精装标准限价2000-3000元/㎡

今年成都“双限地”出让文件中，成品房的普通装修标准限定在2000-3000元/㎡。也就是说，开发商若要打造成品住宅，无论是多么高标准的豪宅，精装标准都不能超过3000元/㎡。

原本，限价之下，开发商能够通过“精装”弥补一些利润，但如今限制了精装标准，这条路就基本上行不通了。

会不会开发商随便搞一下，用超低成本弄成廉价“精装房”，然后卖给购房者呢？这是双限地问世以来，广大购房者最担心、最关注的问题之一。

3、不仅限房价、竞地价，还要定品质

6月7日，成都市住建局出台了《成都市新建商品住宅技术管理规定》以及《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》。两则新规将对成都市新建商品住宅项目从最开始的装修方案报备到最后的交付“全程监管”。

图源成都市人民政府网

这是对“定品质”举措的落实。

新规的要求甚至细分到：“新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米”、“建筑物的防水质保期应不低于7年”等。

新规明确要求，开发企业应开放交付样板房和工序样板房至当期成品住宅集中交付达到90%之日起至90日止。

并且，要求中心城区自发布之日起30日后实施，也就是7月7日开始正式实施，近郊区（市）县参照《规定》执行。

不仅限制了精装标准，而且还对品质有了更高的要求，开发商权衡之下，选择清水也就更为常见。

此外，新规还提出，开发企业可在普通装修方案的基础上提供升级装修方案，供购房人自愿选择。购房人可自商品房选房之日起，1个月内自愿选择升级装修方案。升级装修价款纳入预售款监管。

需要注意的是，普通装修和升级装修都应和主体工程一体化设计、施工、质量监督和竣工验收备案。

03未来楼市将呈现多元化

楼市加大对保障性租赁住房的政策调控，也证实了未来楼市将呈现多元化。

7月2日，国务院印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，7月22日央视新闻中，住建部相关负责人强调，坚持房主不炒，切实加强保障性租赁住房供给，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

内容相当丰富：

1、新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。

2、保障性租赁住房项目要全部纳入住房租赁服务管理平台统一管理，并纳入工程质量安全监管，且要符合小户型、低租金，面向新市民、青年人的要求。

3.住建部等八部门下发通知，要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益。

事实上，成都在公布2021年供地计划中，就特别提出要加快构建租购并举的住房制度。着眼构建多层次、全方位的住房供给体系，单列计划70公顷用于保障租赁住房用地供应，占商品住宅类用地供应计划总量的10%。

继续支持在商品住宅类用地拍卖中竞配套建设并无偿移交（自持）租赁住房，切实保障租赁住房的市场增量；鼓励区（市）县修建全自持租赁性住房、人才公寓、园区配套住房。

在今年成都首批次集中供地中，多宗地块都有不同程度的“自持租赁比例”，其中鼎际竞得的76亩高新区宗地自持租赁比例较高，为59%。

不难发现，在官方“多元化、多层次”住房的鼓励之下，未来清水房供应量会明显增加，保障性租赁住房等也会增加，即便是精装房也可以自愿选择升级装修方案，购房者可以按自己实际情况选择。

可以预见，成都楼市未来呈现“多元化”趋势的轮廓已显。

【免责声明】

文中所涉及的部分图片及视频内容来自网络，如有勘误或涉嫌侵权，请在微信公众号后台留言告知我们，我们将在核实后进行有效处理。

【版权声明】

本文系“直击成都楼市”微信公众号平台稿件，未经允许，不得随意转载。如需转载，请在微信公众号后台留言，获取授权后方可转载并注明出处。

来源：直击成都楼市