5宗合计518亩商住用地下月拍卖 其中3宗曾流拍
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近日，成都市公共资源交易服务中心发布公告显示，5月10日温江与都江堰各有一宗地将拍卖出让，5月15日则有蒲江两宗地与简阳一宗地将登上拍卖席。5宗地共计约518亩。
“ 值得注意的是，此次拍卖的五宗地中有三宗为再度登场拍卖：4月17日温江地块因参拍人数不足而终止拍卖，4月9日都江堰地块也同样因参拍人数不足终止拍卖，5月15日出让的一号宗地也曾在去年年底的一场土拍中因故终止。”
2017年成都土地市场火热，开发商夺地竞争激烈，高价地块频出，近郊楼面地价全面破万，远郊锋芒初露，区域价值释放。就在上周，邛崃与新津拍地再次引燃远郊土地市场热度，新城控股一口气拿下邛崃两宗地，较高溢价率59.38%，同时刷新邛崃地价纪录；4月19日，新津两宗连襟地拍卖，两块地的现场举牌就超过400次，楼面价均超过6千，最终被金融街与雅居乐分别斩获。目前来看，越来越多房企已经开启“远征”之路。（查看422轮举牌，较高楼面价6324元/㎡金融街雅居乐火拼拿下新津两宗地）
那上文提及的三宗地为何会“遇冷”？其实不难理解，关键在于用地性质和配建条件，压缩了房企打造项目的利润空间，甚至“无利可图”。另外，虽然郊区市场价值逐渐提升，但区域间发展不平衡，对开发商的吸附力自然有所差异，因而出现冷热不均的情况。在正式拍卖前，让我们再次简单回顾一下三宗“回锅”地块上次出让条件和要求——
温江地块上次出让条件
1.该宗地属于成都医学城用于满足入住园区的生物医药类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地。宗地开发建设的商品住房需定向销售或租赁给由成都医学城（科技园）认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目（总投资规模达到100亿人民币及以上）所属员工。
2.土地竞得人开发建设的普通商品住房销售价格需经温江区人民政府批准，必要时可低于成本价销售。
3.该项目成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的50%。
4.地块⑤（不纳入出让面积）以社区综合体形式建设，建筑内部包含：文化活动中心≥300㎡，卫生服务站≥200㎡，农贸市场≥2000㎡，社区用房≥800㎡。地块⑥ （不纳入出让面积）为独立占地幼儿园（不小于9个班）。地块⑤、⑥建成后无偿移交给区政府指定部门。
5.自取得《不动产权证书》之日起5年内不得上市转让。
都江堰地块上次出让配套要求
1.宗地内须配建公厕，公厕建筑面积不得小于80平方米；
2.宗地北侧涉及约5356平方米规划公园绿地；
3.该宗地商业用地内须配置建筑面积不得低于12000平方米的酒店，应按照区域规划和产业准入标准，建设高端酒店，引进美国《Hotels》杂志发布的“全球酒店”排行榜（2017）前10名的品牌管理公司进行管理运营，酒店应全部自持，自持经营不得少于5年。
蒲江地块上次出让建设要求
因目前具体的出让文件还未公布，因此这三宗地的用地性质及配建条件尚不明确，是否基于之前的出让情况有所调整也不得而知？若仍是同样的出让条件和要求，最终的拍卖结果会怎样呢？我们拭目以待！
即将出让宗地信息一览出让时间：5月10日
宗地位置： 温江区城南区域（柳城街办凉水社区1、2、3、4、5组）
宗地编号： WJ2017-20251/211
出让方式： 拍卖
出让时间： 2018-05-10
净用地面积： 144.6419(亩)
净用地面积说明： 102915.58平米合154.3734亩(其中出让面积144.6419亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 23.33%
计算容积率： 2.15
可开发体量： 20.731819(万㎡)
起拍单价： 315.3305(万元/亩)
起拍总价： 45610.0007(万元)
起始楼面地价： 2200(元/㎡)
建筑密度： 地块①、②：分别不大于25%，且高层主体建筑密度分别不大于20%。地块③、④：分别不大于60%；
用地使用性质： 地块①、②：二类居住用地；地块③、④：商业用地；地块⑤、⑥：二类服务设施用地。
宗地位置： 都江堰市奎光塔街道安青社区
宗地编号： DJY2018-04（05/0701）
出让方式： 拍卖
出让时间： 2018-05-10
净用地面积： 86.0501(亩)
土地用途分类： 商业兼容住宅
商业占比上限： 57.67%
计算容积率： 3.0767
可开发体量： 17.649911(万㎡)
起拍单价： 410(万元/亩)
起拍总价： 35280.541(万元)
起始楼面地价： 1998.91(元/㎡)
建筑密度： 商业用地：建筑密度≤50%；住宅用地：建筑密度≤25%
用地使用性质： 商业用地、二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%）
出让时间：5月15日
宗地位置： 蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧
宗地编号： PJ2018-04(252-2)
出让方式： 拍卖
出让时间： 2018-05-15
净用地面积： 92.6858(亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 20%
计算容积率： 1.8
可开发体量： 11.122301(万㎡)
起拍单价： 285(万元/亩)
起拍总价： 26415.453(万元)
起始楼面地价： 2375(元/㎡)
建筑密度： 高层主体建筑密度不大于25%，总建筑密度不大于30%
用地使用性质： 二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）
宗地位置： 蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧
宗地编号： PJ2018-05(252-2)
出让方式： 拍卖
出让时间： 2018-05-15
净用地面积： 91.6473(亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 20%
计算容积率： 2
可开发体量： 12.219638(万㎡)
起拍单价： 310(万元/亩)
起拍总价： 28410.663(万元)
起始楼面地价： 2325(元/㎡)
容积率： 122196.38㎡/大于1.0,不大于2.0
建筑密度： 高层主体建筑密度不大于25%，总建筑密度不大于30%
用地使用性质： 二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）
宗地位置：简阳市石桥镇
宗地编号： JYS2017-56
出让方式： 拍卖
出让时间： 2018-05-15
净用地面积： 103.14(亩)
用地使用性质：商住用地（商业≥55%，住宅≤45%）
计算容积率： 3
可开发体量： 21.169608 (万㎡)
起始楼面地价： 2000(元/㎡)
建筑密度： 30%≤BD≤50%
来源：锐理数据
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