成都官方发布二手房买卖自由交易网签流程
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近日，成都市住建局官方微信公众号发布了成都二手房买卖自由交易网上签约流程，详细流程如下（共计14步）：
1、网上签约有两种途径进入签约环节。排名前列种：移动设备扫描下图二维码后进入此流程第6步。
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第二种：打开“成都市住房和城乡建设局”官网首页，http://cdzj.chengdu.gov.cn/，点击“住房保障”。
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2、点击“住房租赁交易服务”。
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3、点击“买卖”。
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4、点击“我要卖房”
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5、点击“存量房买卖合同签约”。
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6、选择区域，填写证书编号，产权人证件号，完成后点击“获取房屋信息”。
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7、选择房屋，点击下一步。
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8、录入：成交价格、付款及资金管理方式、登记过户截至日期，完成后点击下一步。
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注意事项
①若房屋存在抵押等情况，将在此界面显示；
②输入合同的成交价格，仅限输入正整数；
③选择本次交易是否办理资金监管，若选择“是”则需填写监管金额，监管金额必须是不高于合同成交价格的正整数；
④若选择办理资金监管，则需要选择办理资金监管业务的银行，若选择不监管则请忽略；
⑤选择买方是否要办理按揭，若选择是则需输入按揭金额，按揭金额必须是低于合同成交价格的正整数；
⑥若选择买方按揭，则需要选择按揭银行，若选择不按揭则请忽略；
⑦选择买方的付款方式以及合同有效期的截止时间，由于登记过户前涉及资金监管、贷款审批、交易审查及登记等手续，请预留足够时间，最长有效期为半年。9、录入买方信息，点击确认添加，录入出卖人联系电话并获取验证码，提交申请。
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注意事项
买方只有一个人时，占有份额可留空或填写100%；买方为多人时，占有份额可留空，此时默认为共同共有；若要填写每个买方的具体份额，则须保证所有买方人员的份额相加等于100%。
10、检查合同信息，确认无误后点击“备案申请”，后进入第11步。
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合同备案申请另可以通过下列方式进行：
①浏览器访问：https://zw.cdzj.chengdu.gov.cn/business/bussOutWeb/personApply；
②搜索引擎搜“成都住房租赁交易服务平台”，选择“买卖”，选择“我要卖房”，选择“自由交易备案申请”；
③移动设备扫描移动设备扫描下图二维码访问。
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11、录入业务件号、证件号码，点击“申请”。
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注意事项
“业务件号”输入规则:
①房产证：字缀+7位编号，例如：权1234567；
②不动产证：输入16位数字加大写字母。例如：2020012345F12345。
12、选择合同，点击“下一步”。如需撤销拟定合同，点击“删除合同”。
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13、点击“编辑”逐项上传影像资料，保存。
注意：申请房屋为住房的，需填写“购房人及家庭成员申报”，打印家庭申报表，以备上传。
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家庭成员申报填写：
家庭成员，包括配偶、未成年子女、投靠子女的父母均需申报，离异未满2年的需申报原配偶。
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工作信息中可以填写备注信息，如购买车位的，可以在备注中注明住宅权号。
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14、点击“自由交易备案查阅”查询业务状态，状态有：申请、审核通过、审核不通过。
审核通过的，点击“网上预约服务”，选择预约时间和地点申请递件。
审核不通过的，点击“自由交易备案申请”，重新上传影像资料。
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合同文本的查看及打印：
如需打印已成功拟定或已成功备案的合同文本，可重复上述第6步到第10步，即可进入合同预览及打印页面，点击右上角打印图标即可打印(注意：浏览器需安装PDF插件)。
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其他注意事项
① 存量房网上自由签约通道对于一些特殊交易类合同并不支持；如共有人之间买卖的交易；部分份额转移类的交易；买方身份证类型为非居民身份证的交易 (如护照，军官证，营业执照号，组织机构代码等)，此类特殊交易类合同需走窗口通道签约完成。
② 若IE浏览器无法签订，建议使用谷歌Chrome浏览器，360浏览器(极速模式)来签订合同。
附文：成都二手房（住宅）交易税费一览
住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓（冬至日日照不足2小时）。常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，其余的都是小钱钱，基本可以忽略不计。1.契税主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。税费类别如下↓
契税
计算方法是用核税总价×契税。例如张三作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。要交的契税则是90×10000×1%＝9000元2.个人所得税看卖方在四川省内以家庭为单位是否是少有的住宅，且满五年。如果是满五且少有，则免征个人所得税。除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%3.增值税看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。若满两年，免收增值税；若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%例如，壮壮准备买东哥家的房子，东哥家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日。以靠前的时间来算，税票已经满了两年，壮壮就不用缴纳这5.6%的税费啦4.中介费据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱嘞5.维修基金如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡；没有电梯，缴纳基金为22元/㎡6.转移登记费：80元/套7.交易手续费产权面积×4元/㎡8.土地出让金一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。
2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元
2环外：核税总价×1%＋办证费用20元
6.贷款费用评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（较高不超过800元）贷款服务费：2000元/单抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。
小助理有话说：
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