三批次供地开拍!锦江生态带104亩地值不?

搜狐焦点成都资讯 2022-10-25 21:32:17

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这之中就包括位锦江生态带于北片区的112亩地，靠近天府新区华阳小学，周围的新盘有华润置地天府幸福里、华润置地建发天府和鸣、西派融城；另外3宗则位于南片区——其中93亩地块已于今年7月被华润以楼面价11600元…

本周成都楼市的较大看点是第三轮集中拍地。天府新区共有4宗将登上拍卖台（下表所示），其中锦江生态带104亩纯住宅地块尤为受关注。

目前天府新区已成交32宗“双限地”，住宅清水限价范围17055元/㎡~28150元/㎡，其中≥25000元/㎡的共有6宗。

天府新区住宅清水限价≥25000元/㎡地块

锦江生态带104亩地住宅清水限价30000元/㎡，是天府新区排名前列宗也是目前少有一宗突破30000元/㎡的地块。

从某种意义上来是，较高销售限价代表一种市场预期。那么，这宗地为什么能撑起天府新区目前的价格上限呢？

天府新区首熟区地段有天然吸引力

本宗地位于锦江生态带。

锦江生态带北接高新，南启天新总部商务区，西与怡心湖板块相连，通过剑南大道、益州大道、牧华路等重要城市干道，以及已经开通运营的地铁5号线、1号线和18号线等，可以迅速连接成都多个重要区域。

在天府新区偌大的版图中，锦江生态带有两个重要特征：

☞ 一是，相比周边产城板块，居住属性更纯粹，凭借适中的职住距离，能够大量吸附周边外溢居住需求。

☞ 二是，作为天府新区最早集中开发的板块之一，从引入K12课程的名校天府四中和天府新区华阳小学，到由龙江路小学领办的天府三小、天府十小以及多所幼儿园，再到已运营的中海天府环宇坊与万科生活广场，已通车的地铁1/5号线等……两三年时间，这里已经是一个集齐了优质且丰富的教育资源、人气商业、便捷交通、多元配套的成熟宜居板块，兑现生活没有时间差。

超强的兑现能力是锦江生态带的竞争力，这同样适用于房地产市场开发。

数据显示，2017年以来锦江生态带共成交12宗住宅地块，有2宗成交楼面价超过14000元/㎡，住宅清水较高限价为23000元/㎡。这之中就包括天府新区排名前列宗楼面价破万地块——万科君逸地块，一直到2018年6月之前，12007元/㎡都是天府新区较高楼面价纪录。

2017年以来锦江生态带公开出让地块

现在锦江生态带已经是品牌房企的聚集地，华润置地、中国铁建、建发、中海、绿城、万科、优品道、首钢、德商等都已入驻，在区域内打造了数个高品质的改善项目，成为推动区域兑现与成熟、提升区域城市界面的重要力量。

五年来仅锦江生态带一直稳定发挥，成为房企与购房者备受青睐的区域，用真金白银为这里的市场价值写下注脚。

难得的百亩地块出挑的用地条件

区域条件优越之外，地块本身也有不错的卖相。

过去几年锦江生态带的重心在北片区（以沈阳路为界），随着开发逐渐饱和，拥有更大开发空间的南片区接棒。换言之，锦江生态带的机会未来主要来源于南片区。

今年4月，天府新区举行了土地资源线上分享会，并公布了2022-2023年计划上市经营性用地，供应清单中共有25宗地，合计面积约1703.25亩，主要分布于6个片区，其中锦江西片区有4宗。

这之中就包括位锦江生态带于北片区的112亩地，靠近天府新区华阳小学，周围的新盘有华润置地天府幸福里、华润置地建发天府和鸣、西派融城；另外3宗则位于南片区——其中93亩地块已于今年7月被华润以楼面价11600元/㎡竞得，54亩地、30亩地与华润置地天府九里位置相邻，属于锦江生态带西南角，目前等待入市中。

从区位上看，本宗地就属于南片区。

宗地西侧为云龙路，东侧靠近剑南大道与云龙湾大桥，与锦江直线距离不足1公里，西南侧是中国现代五项赛事中心，南侧为中粮观澜祥云，西北侧是首钢蓉璟台。就在宗地北侧，是去年成交的合信33亩地块与绿城24亩地块，两宗地住宅清水限价均为17700元/㎡。