不出5年,这种房子将彻底买不到了!?

搜狐焦点成都资讯 2021-12-07 22:43:12
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越往市场跑,看的房子越多,就越胆战心惊。 因为我发现一个非常扎心的事实—— 市面上的2房竟然以肉眼速度在减少。 2房的新房,几乎已经消失。 一时间,所有的城市,所有的地段,所有的楼盘竟然都在高喊: 我们定位是改善用户,都是80-140平米的3-4房。 嗯,细思极恐! 先上车后置换的观念,已经被碾压。

越往市场跑,看的房子越多,就越胆战心惊。

因为我发现一个非常扎心的事实——

市面上的2房竟然以肉眼速度在减少。

2房的新房,几乎已经消失。

一时间,所有的城市,所有的地段,所有的楼盘竟然都在高喊:

我们定位是改善用户,都是80-140平米的3-4房。

嗯,细思极恐!

先上车后置换的观念,已经被碾压。

2房正在消失。

3房正在取代两房成为市场主力户型

看一张图:

过去10年,几乎所有的城市,3房的成交套数占比都是呈现逐年上升的状态。

这说明近几年,3房的占比却越来越大,而且还有继续加大趋势。

相应的,2房的市场占有率正在被压缩。

我实地踩看盘中感受得最为明显。

几乎各个楼盘销售都会骄傲地说:“我们是3-4房的户型,顺应了未来三胎时代的趋势。”

三胎时代是否会来临未可知,但是3房确实是当下市场的最优选。

确实,一线的几波房价上涨快把刚需锤懵了,预算不多的情况下,性价比一定排在首位。

尤其现在贷票相当重要,一旦用完相当于终身锁定,不管是还完房贷的置换还是持房置换,再置换的成本都太高了。

3成首付太重要了,越是大城市,就越是想一步到位。

所以对于刚需来说,买房的核心要求基本就这2点:总价低、房间多!

总结就是一句话:小而精很重要!

什么U型厨房、横厅设计、宽体阳台啥的,别整那些花里胡哨的,能从本就不充裕的空间里多扣出一个房间,吸引力就是会更大。

拣最实际的说,三房户型起码可以满足三代5口人或者二胎家庭的居住需求。

这种房子就是最吃香的。

因此我们会发现有一种王炸户型,更吃香。

80-89㎡的3房,尤其是89㎡的3房,一些足够牛逼的城市和开发商,完全可以做到大3房。

而这种户型,就是刚需群体所需要的主流户型。

越是主流,流动性就会越好,在2房逐步被抛弃的现在和未来,89㎡的3房就会取代2房,成为最吃香的户型。

这种户型为什么这么香,我们可以详细来唠一唠。

1、更省钱

面积小,总价自然会低,这是一笔明白账。

但除了这点之外,关键还有一点:税费低。

国家政策规定,面积小于90平米的事按照房子总价1%征收,大于90平米则是按照房子总价1.5%征收。

才0.5%的区别?

在总价高的一线城市,0.5%就可能是好几万的差别,是一个足以令刚需肉疼和转身离开的门槛。

对于能省就省的刚需群体,0.5个点的税费优惠足够撩人。

别的咱不说,几万块够买全屋高性价比的家具了。

2、空间利用率更高。

120㎡做3房,其实感受不到设计的极致和空间感的高度利用。

但89㎡做3房,一定是更考验设计的,尤其是更考验开发商的“诚意”。

过去很多开发商是摆明了“偷面积”,送入户花园、送阳台、送飘窗,硬是送出了100%的得房率。

这点在深圳感触最深,但自从颁布了“禁止偷面积”的政策之后,100%得房率的产品是越来越少了,但少不代表没有,开发商更好卖房子,阳台送一半,飘窗全送的户型还是很多。

很多城市依然还是会以“赠送面积”的形式去增加实际的实用面积。

而为了达到这个效果,开发商都会将89平米的三房设计得比较方正,因为越是不规则的户型,想要抠面积的空间就更小。

所以你看到的89㎡3房,通常户型都很方正,一般长这样:

这样的好处是,房子设计更合理,要边是边,要角是角,后期更好装修。

3、更好卖

谁买房,不是为了更好卖呢?

现在的新房,迟早会变成二手房,进入二手房市场后,竞争对手就更多了,而89㎡的3房可以凭借多1个房间、楼龄新、总价低,全面碾压现在市面上的老2房,成为新一轮的刚需首选。

确实,一套既能满足二胎家庭居住,税费还低的房子,谁不爱呢。

而且这种好卖的程度,经济越是发达的城市,效果越明显。

根据克而瑞房产数据,深圳、合肥、武汉、重庆四个重点监测城市的二手房市场中,三房户型成交占比也在逐年增加。

为什么,还不是因为贵。

所以房价越高的城市,真的越要关注这种高性价比的3房。

4、更好租

当然,买房赚钱的核心一定不是出租。

但是如果你多买几套房来投资,又不想空置,就会想考虑出租。

在租房市场,更多人关注的是房间数,而不是面积。

所以89㎡的3房一定会比80㎡的大2房,更好出租。

对于来城市的打工人来说,实在比舒适度重要100倍。

89㎡的3房户型绝对性吃香?

也不是。

选户型是我们买房的最后一步,之所以说89㎡的户型吃香,是站在已知地段的情况下去谈。

选房子,最重要的一定是城市和地段,其他只是锦上添花的选择。

89㎡的3房最好卖的前提一点是:这个房子所处的地段是以刚需为主流的。

这很好理解。

在豪宅地段,别买刚需产品,这叫错配。

在稀缺资源景观的地段,别买刚需产品,这叫浪费。

在主流改善的小区,别买刚需产品,这叫狼狈。

豪宅地段,拼的是就是大,人家买房,要么出于圈层交际买,要么处于顶级改善需求买,没人看得起高性价比小户型。

豪宅宽景阳台装修图 图源网络

有稀缺资源景观的地段,面积大小不是重点,重点还是能不能看到这种稀缺资源景观。

在主流改善的小区,1000套里面900套都是100㎡的户型,你硬是买那10%的刚需产品,就显得格格不入,因为别人买这里首要考虑的就是改善,自然会忽视掉你的刚需户型。

最后,总结一下,买房面积段选择,无非以下三点:

房价越高的地方,越追求性价比,相反房价较低的地方,越看重舒适度。

对于一二线核心位置,除了学区房,面积越大越稀有;相反,刚需板块低总价多房间则是“香饽饽”。

豪宅地段不选刚需户型,刚需地段不买豪宅产品。

除此之外,89㎡的3房将成为市场最具有竞争力的产品。

来源:大胡子说房

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