龙潭寺板块8宗土地待拍,住宅供应即将“爆发”?

日前，《成都市中心城区后续住宅用地供应计划》对外发布， 计划显示，共计104 宗土地将在后续进行出让，合计土地面积约6668.4345亩。

其中，天府新区 6 宗、高新区 5 宗、锦江区 1 宗、青羊区 3 宗、金牛区 15 宗、武侯区 4 宗、成华区 17宗、龙泉驿区10宗、青白江区 5 宗、新都区9宗、温江区6宗、双流区11宗、郫都区 5 宗、新津区 7 宗。 从供地计划来看，后续一定时期内成都中心城区宅地整体供应量相当充足。

值得注意的是，此次发布的供地计划中，成华区预供应17宗土地，合计约1111.9亩，是供地最多的区域。据了解， 17 宗土地包含 11宗纯住宅用地、4宗商兼住用地和 2 宗住兼商用地； 较大供地面积约 115 亩，最小面积约 8.8 亩，均为住宅用地。从预供应土地的位置来看，主要集中在龙潭寺板块，共 8 宗； 崔家店板块供应了4 宗地； 二八板块供应了3 宗地； 塔子山和青龙场板块分别供应了 1 宗土地。

|成华区部分供地情况 图源：网络

从土地市场看，龙潭寺板块似乎从未成为热门区域。 有数据显示，从2012年至2019年，龙潭寺板块推地22宗，仅有 9宗成交，流拍率高达 54% 。

直到 2019年。当年 11月起，金融街、同森接连拿地该区域， 楼面地价冲破万元大关。2020年，隆基泰和和人居兴城分别以 14500 元 / 平米、 12600 元/平米的楼面价进驻龙潭寺。据统计，2019年至今，成华区共通过拍卖成交了59宗地，龙潭寺板块则作为主力，贡献了其中的12宗土地。

2022年，龙潭寺板块商品住宅销售均价在两万元/平米左右 ，虽低于成华的平均水平，但已经汇集了万科、保利、中粮等大批知名开发商的龙潭寺已然成为了主城区值得期待的投资区域。

据了解，2022年成华区发布的投资机会清单中较大的一个项目为龙潭寺板块的龙潭新型产业园城市有机更新项目，该项目用地面积约1875亩，拟调规为商业、住宅用地，容积率为2.0-3.0。 项目拟引入社会投资打造人工智能示范性产业社区，投资体量达到约500亿元。 此外，该板块内2条正在修建的地铁线路——8号线二期与17号线二期预计在2024年完工。

龙潭寺板块内还有目前成都规划体量较大的TOD项目——龙潭寺TOD。作为成都市14个示范性TOD之一，龙潭寺TOD属于社区型TOD。距据了解，龙潭寺TOD一体化设计面积超三千亩，占地约3173亩，除配套住宅外，还规划有酒店、商场、办公、文化馆和医疗等公共服务场所。 该项目位于地铁8号线二期（在建）桂龙路站与桂林站之间，直线距离约70米，并与北湖公园东站形成三战联动。

站在风口的北湖也为龙潭寺带来了更多可能性。作为首批启动建设的25个未来公园社区之一，北湖未来公园社区规划总面积5.56平方公里，其中规划绿地占总面积的52.8%，将按照“一湾一园三港五区”进行设计，预计两年内完成生态景观打造、三年内首期全面建成投运。

可以预见的是，在交通、商业和生态社区的共同带动下，这个瞄准聚集30万人、打造城市副中心的板块将会迎来历史性的前进。

来源：天府楼市