两年了!均价预计1.4万配大赠送,西三环百亩大盘终于要开了

来源：成都商报房产发布

这是一个充满故事的楼盘；这也是一次难忘的踩盘经历。

自2016年售楼部亮相以来，因其位于城西、外光华板块、板式跃层和周边成熟的生活配套而受到了广泛的关注，期间不乏传出过开盘信息，但大多都是雷声大雨点小，仍然“纹丝不开”......

时光来到2018年，关于该盘又双叒叕要开盘的消息。作为住宅供应极度稀缺的城西，自摇号以来住宅供应屈指可数：绿地新里城、金悦湾和花照云庭。西门的楼盘从来都自带热度IP，加之如今的外光华板块周边配套越发成熟，引起了发哥极大的兴趣，摩丝都没打，一趟子就来到了这个充满故事的项目。

更神奇的是此次即将推出的不是已经快封顶的一期产品，而是还在打地基的二期产品，它便是——光华壹号。

▲光华壹号

虽然发哥一早就知道光华壹号的项目所在地与售楼部不在同一地点，并且，发哥的小伙伴还发了定位，但是高德地图估计是还没睡醒，还是把发哥带去了项目地，以至于还和小伙伴走散了……

成都人民都知道，今日的成都简直冷！爆！了！发哥在冷风与小雨中望着黑压压的天空，不禁高歌：吹啊吹啊我的骄傲放纵……就这样，发哥还是依靠科技打开了实时定位，并写下了以下的“发哥踩盘记”。

亲爱的读者朋友们，你们好，您现在所到的地方是成都三环外侧的青羊区，这里山清水秀、人杰地灵，噢不好意思，这里高楼林立、交通便利、商业发达、教育资源丰厚，在成都有一个响当当的名字，它就叫“西门”，依照今天较低温度几度的情况看，我们也不妨把它叫做“西门吹雪”。

您现在所在的地方是光华大道一段，这里有成都知名的楼盘：绿地·新里城、凯德风尚、中铁西城、光华逸家、万科金色领域等。

离项目最近的地铁站就是4号线中坝站，1.5公里左右，在去往中坝站的路上，您还可以顺路参观一下成都市第五幼儿园培风分园，这里还发展了一个区域性的商业中心：中铁西城·新天地、鹏瑞利青羊广场，以及再远一点的青羊万达广场。此外，预计2020年开通的9号线培风站距项目有1.3公里左右，期待您的下次光临。

这里还有成都实验小学西区、泡桐树幼儿园、三十七中、树德中学光华校区（要考，参与大摇号），学区优势在整个青羊区来说不太明显。

在整个旅途中，如果您有任何小病小痛，请赶紧前往最近的妇女儿童中心医院就诊，800米开外，坐车前往，或拨打120。

项目信息

物业类别：高层

开发商：成都市兴光华城市建设有限公司

楼盘地址：光华大道一段培华路312号

占地面积：约77亩

装修情况：清水

绿化率：30%

推售楼栋：10、11、12、13号楼

推售户型：100㎡、110㎡（平层）；146㎡、170㎡（跃层）

梯户比：10号楼（两梯四户）；11、12、13号楼（两梯两户）

总套数：481套

户型朝向：11号楼（东西朝向）；10、12、13（南北朝向）

预计价格：1.4万/平方米

▲光华壹号区位图

光华壹号二期整个占地约77亩，即将预售的是10、11、12、13号楼，10号楼为26层，12号楼为25层，11、13号楼为29层；其中，10号楼为平层设计，而11、12、13号楼为跃层设计。本次推出481套清水房源，清水单价1.4万/平方米，但据置业顾问介绍，这价格是购房者通过其他渠道了解的，具体价格还需等房管局审批，预计2020年底交房。并且，后期也还有部分高层和洋房待售。

▲本次拟推出2期的4栋住宅

至于大家最为关心的价格方面，先来看看同属于外光华板块的二手房价格。

▲数据来源：贝壳

由此可见，如果按照目前二期预估的清水价格14000元/平方米来看，即使刨去二手房的装修费用，仍与周边价差明显。

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100㎡

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110㎡

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146㎡下跃

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146㎡上跃

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170㎡下跃

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170㎡上跃

▲点击图片可放大

跃层的大面积赠送也是其一大亮点。146平方米的跃层户型，除开下跃的客厅大阳台和生活阳台赠送以外，上跃的两间卧室也是赠送面积，不过后期需要业主自行搭建隔板，若不搭建隔板则会有近5.9米的挑高空间，据发哥粗略计算赠送面积高达约50多㎡；同理，170平方米也将会接近60㎡的面积赠送，真是加量不加价......

置业建议

1、本批次户型区间100—170㎡，按照预估14000元/平方米的价格来看，具体可以分为两段：平层的总价区间为140—154万，较低三成首付计算，42万便可以撬动城西外光华板块的住宅，这也是自摇号以来入手城西平层类产品性价比很高的一次，比较适合首改客群；而跃层类总价则是站上了200万的坎，但是赠送面积较大，因此算下来也比较划算，比较适合预算充足的纯改善客群。

2、100—110㎡的10号楼为南北朝向，虽然采光和通透性上有所保障，但直面主干道的光华大道，后期难以避免一定的粉尘和噪音的干扰，注重安静的购房者需要好好考虑；并且，虽然项目位于教育资源优质的青羊区，周边学校也较为丰富，囊括了全龄段教育资源，不过教育质量也只能属于青羊区中下游水准。

3、作为城西传统宜居的外光华板块，涵盖了公园、成片的社区底商、大型商业综合体和即将开通的地铁线路，区域内城市生活配套完善，加之周边居住氛围的醇熟，并且与周边二手房有一定价差。

此次，真的要开盘的光华壹号，会动用你手中的房票吗？