386个!刚刚,成都一批“超难卖”小区曝光

3月，成都的二手房市场交出了一份亮眼的成绩。

从成都住建局公开数据来看，2021年3月，大成都范围内二手房，无论成交面积还是成交套数，环比均大增。

成交总面积，43.55万平米，环比增加了73.12%。

成交总套数，4542套，环比增加了约76.39%。

值得一提的是，这个成交量，是成都二手房市场近半年来的较高值。

不过，从长远来看，二手房的成交量可能会下滑，原因有三：

其一，“3.22新政”后，成都热点楼盘限售3年变5年，加之二手房个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

显然，次新房流动性变弱。

其二，新房供应一直是二手房的“晴雨表”，供应大的区域，二手房市场“寒意”可能加剧，新房供应紧缺的区域，二手房市场则会回暖。

比如新房“缺货的”大源、金融城片区，去年以来，二手房市场行情热度一直不减。

总之，池子只有那么大，新政后，新盘供应量还会持续增加，据不完全统计，4月份，大成都范围预计超过1万套房源入市。

最后，二手房指导价格制度即将实行，现阶段，购房者的观望情绪加强。

成都二手房市场进入横盘期，不少小区连续几个月都没有卖出一套房！我们整理了房龄小于15年，近90天内成交套数低于3套的小区，已超过386个。

锦江区

武侯区

金牛区

青羊区

成华区

高新区

天府新区

双流区

龙泉驿区

温江区

高新西区

郫都区

新都区

新津区

青白江区

注：

本文数据统计截止于4月3日，数据源自链家网，在链家网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。

这几类二手房，购房者不愿意买账从以上表格数据可以看出，成交量不活跃的小区，有几个非常明显的特征：地段不占优势、价格还贵的韭菜盘周边环境差、配套不成熟，没有地铁规划、学校也很一般的房子，即便周边有很多荒地，未来可能会有新规划，但这种地段的二手房尽量不要碰。因为这些新兴居住区的新盘供应量相对充足，二手房没有性价比，转手相对困难。比如，在新盘扎推的双流区、温江区、新都区，没有现成的地铁，没有优质的学区，没有特点的二手房，价格拼不过开发商，户型又赶不上较新潮流，活脱脱的“韭菜盘”，照样不好卖。

市中心老破小的房子

房龄超过15年的老破小二手房，虽然占据“市中心”的优势，但户型、物业和停车位少、没电梯等硬伤，已限制其未来的交易势头。另外，高房龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。在旧改接替棚改的当下，这类房产流动性会越来越差。

价值不菲的豪宅、别墅

豪宅面积大，装修高档，房屋总价高，税费等也比较高，买得起这类房子的客户不多。

来源：直击成都楼市