成都东二环小户型学区房单价3万+/㎡,你会买账吗?

来源：成都房帮帮

各位房帮帮的粉丝周末愉快哈，春节倒计时已经开启，在这里还是给大家拜个早年。（哈哈，是有点忒早！）

前几天趁着成都阳光正好，在雪儿妹妹的督促下去踩了东湖板块。

提起东湖板块，近几年因为东湖公园和“人居东湖长岛”这个神盘慢慢让它走进大家视野。

东湖畔

在我看来，东湖板块确实是个配套完善，环境不错的好地方，也难怪人居东湖长岛那么引人关注。

今天就给大家好好摆一哈，把东湖咔咔角角走一遍。

东湖公园，其实我个人看来，这边就是城东的浣花溪，这里和浣花溪公园也有许多相似之处。

比如：

东湖公园有东湖，浣花溪公园有沧浪湖。

东湖公园有锦江相伴，浣花溪公园有清水河交应。

目前来说能在三环内，有河有湖有花有木的区域本就很少。

浣花溪板块让成都西贵凸显，那么东湖板块就是东进路上的一块宜居宝地。

东湖边上，有太阳的时候超级美

因为东湖板块处于武侯区和锦江区的分界位置，因此这边的配套和楼盘会涉及两个区域哈。

教育：

锦江区这边的小学有成都市盐道街小学东湖分校，成都师范附属小学华润分校（翡翠城正读）和龙舟路校区，七中嘉祥外国语学校。

七中嘉祥外国语学校

武侯区这边有川大附小和锦官城小学，十二中。

锦江区的教育资源本来就是成都数一数二的，这几个学校也是成都排名靠前的，教育资源确实是一大优势。

交通：

目前来说，东湖板块暂时没有地铁，最近的2号线地铁口也挺远。

预计在2020年左右，地铁8号线会开通，一期工程由成华区十里店起至双流区莲花站，经过东湖公园站。

公交翡翠城站

虽然没得地铁，但有二环高架，开车和坐BRT都很方便，不过在高峰期仍会有一定的通勤压力。

商业：

地处二环边，商业配套自然是很成熟的。

锦江区这边有成仁万达，武侯区那边有王府井及仁和春天，还有各种小商业体。

商业

平时休闲娱乐，日常生活购物都非常方便。

东湖板块的整体环境和生活配套，我个人觉得很不错，二环内不缺配套完善的地方，但是居住环境好的地方却很少。

目前来说，东湖板块的房价即使在成都二手房全面下降的大趋势下也居高不下。

东湖板块二手房价格走势，信息源自链家，仅供参考

总的来看，价格没有出现过大幅下降，在个别月份还出现了上涨，目前价格也是稳在2.5-3万/㎡上下。

比如：翡翠城各期房源，基本3w左右；东湖国际也超过了2.5w，万科金色海蓉也普遍在3w左右。

信息源自链家

就价格来看，和攀成钢区域比较接近或者是略低，但从居住感来说，目前这边比攀成钢有更好的环境和配套。

下面给大家说说我觉得还不错的几个小区嘛！

01翡翠城一期

沿着东湖排开，小区内部有直接通往东湖公园的小桥，这里的业主可以较大程度上享受到东湖公园的繁闹与宁静。

小区由11层封顶的小高层，和5层楼高的小洋房（无电梯）及4层的别墅组成，容积率2.6，这在城东可以说很罕见了。

翡翠城一期

小区于2004年建成，规模比较大，距今已有15年左右。

“小区户型较多，有135平的套三，110平左右的套三，82平的套二等等及大面积的顶跃和别墅。”

户型整体都比较方正，没什么异形，其中135平的户型我个人最为喜欢。

135㎡的套三（图片源自贝壳找房）

135平套三，带大门厅，主卧20平左右，2个卫生间面积合理，带生活阳台，客厅超过40平，少有缺陷是没有电梯。

小区目前的价格也3w左右，在售的房源以82㎡左右的为主。

02翡翠城五期

小区2011年建成，由较高30多层的超高层和8层高的洋房组成，楼龄新，且面积段不大，楼层高的业主会有不错的视野享受。

翡翠城五期

户型非常繁多，至少几十种：

77-90平的套2，89-136平三房；

89-185平的套四及163-185平的套五。

可以说是让人眼花缭乱，户型整体设计上也还不错，房间都很方正。

136㎡的套四（图片源自贝壳找房）

其中136平的套四，户型方正，房间私密性强，客厅面积也较大，最小的房间只有8平左右，做卧室太小，做书房合适。

77㎡的套二（图片源自贝壳找房）

77平套二，面积无浪费，有生活阳台，客厅和房间面积适中。

目前高层价格普遍在3w上下，洋房的话更贵一些。

03东湖国际

相对于翡翠城，我个人觉得东湖国际的位置稍微差了一点。

较高33层封顶，小区户型也是比较繁多，不过偏小一点，而且部分户型有些异形。

东湖国际

户型包括50平㎡左右的套一；72㎡左右的套二；

89㎡左右的套三及130多平的套三等。

130多平的户型在门厅处基本上都有些异形，不过房间还比较方正，门厅也比较大。

72㎡的套二（图片源自贝壳找房）

72平的套二，户型很方正无异形，有生活阳台。

138㎡的套四（图片源自贝壳找房）

138平套四，门厅处有些异形，不过房间，客厅等比较方正。

卧室面积相对也比较合理，不过厨房位置及门厅处需要进行些居住性改造，而且没有生活阳台。

翡翠城和东湖国际算是东湖板块比较代表性的两个楼盘，其中翡翠城有五期，面积非常大，价格也有差异。

翡翠城的价格普遍是3万左右，但也有个别1.5-1.7万/平米左右的小户型，整个翡翠城5期房源上百套，考虑该小区的朋友可以好好淘一淘。

信息源自链家

翡翠城234期我个人觉得位置不算很好，特别是4期周边很荒凉，所以价格便宜的房源基本都集中在4期。

翡翠城都是正读成师附小华润分校的，也算是学区房。

目前看来，这边在售项目基本没有，锦江区似乎只有中港cicipark的商业项目(其住宅项目已经售罄）在售。

“建筑面积在37-72㎡，均价大概在13000左右，是清水交付，且户型小，相对来说总价低一点，更多适合投资方向。”

武侯区这边保利天悦目前也只开了商业项目，面积从55-243平，单价大概25000元/㎡左右，着实不低，住宅目前还未开盘，大家也可以期待下。

另外还要说下大家最关心的人居东湖长岛。

这个“神秘”的楼盘已经遭写烂了，不过确实是个地段和配套非常好的楼盘。

人居东湖长岛

东湖长岛一共10栋，包括普通高层107-170㎡、大平层141-261㎡、湖畔洋房250-410㎡。

人居东湖长岛效果图，源自人居官方微信

大家近两年对人居的期望值都非常高，比如东城花汇，盛和林语，花照云庭等，都是热盘，开盘秒光。

除了本身的价格实惠，其品质还是值得信奈的。

目前东湖长岛国际没有一丁点儿动静，售楼部也没得，地图上都搜不到准确定位，至于是不是成为安置房也要打个问号。

但就这一片来说，二手房价格已经3万上下，大家还是非常期待人居延续一贯低价的风格，如果最终开出1.5万/㎡以下的价格，还是值得下手的。

总的来说东湖板块的居住环境和配套都是非常好的，不过房价确实贵了点，可选择的小区也比较少，二手房主要就是翡翠城，新盘就等人居吧。

好了，今天就摆到这儿，还有啥子问题留言区来聊！

小助理有话说：

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