神盘?既能享受大源生活配套 还能较低24万入住天府新区

因地处高新、天府新区、双流三区交界处，位于剑南大道、紧邻天府五街，区位优势十分明显，奥园公园府邸一直备受关注。

（奥园公园府邸景观图）

5月4日，奥园公园府邸594套房获得预售，总建面约 52340.36㎡。本次预售的主力户型包括67 ㎡两室两厅单卫、96㎡两室两厅单卫、103㎡两室两厅单卫户型，除此之外仔细查询公告发现还有极少量57㎡户型。

于是小编特地前往踩了个盘，看完之后，不得不说奥园公园府邸真的是个“神盘”了。

关键词一：位置独特 享多区域优势

首先，我们来看看奥园公园府邸一直备受关注的原因——区位。

（奥园公园府邸位置示意图）

地处天府新区的同时北临高新大源片区、西临双流，奥园公园府邸在享受天府新区未来发展红利的同时，还直接享有了大源成熟、便利的生活配套，而剑南大道上正在建设的成都地铁5号线更给项目加分。

关键词二：低首付 低总价

其次，奥园公园府邸本批次推出的房源为项目6号楼，面向小区墅居区域，容积率仅2.5，低于项目整体3.06的容积率。无论是视野，还是居住密度，在这个片区都是少有的。

（奥园公园府邸楼座示意图）

更重要的是，在政府限价的情况之下，本批次房源大概在14500-15500元/㎡这个区间。不过较低总价的房源仅80万出头，这也意味着首付24万就能入住天府新区。

（奥园公园府邸总价较低排序<部分>）

而这个片区周边二手房价格已经远超这个水平。属于双流、与奥园公园府邸仅一街之隔的美城云庭较新成交价18401元/㎡，位于天府新区的美城悦荣府较新成交价24000元/㎡。（数据来源：成都链家网）

关键词三：房屋实用率高

最后，我们来看看本批次的产品户型本身，而这也是奥园公园府邸的一大亮点之一。

以103㎡的B户型为例，购房者的实际获得面积为124㎡（其中公摊18.5㎡不变），而实际使用面积也将超过建面103㎡达到105.5㎡，使得两房一卫变身三房两卫。

户型图原版

变↓↓↓身

改造后示意图

这个户型主卧带的一个小阳台要改成卫生间，次卧1是由景观阳台和书房改造而成，次卧2原本是客厅的一部分，把客厅和餐厅往右边推改造而成，这样一来阳台的面积也增大了，让户型做到了动静分区。

同样的，其他户型也因其灵活的空间让购房者较大程度利用套内面积。

其中建面67平的A户型，改造后实得面积达到77平。原先的景观阳台改造为次卧；客厅的阳台纳入客厅范围，让客厅显得更加宽敞；同时生活阳台也做了拓宽。整个改造之后房屋的实用性大大提高。而C户型也经过改造后，1房1卫变身3房2卫，实得面积114.6平，完全能满足现代人的家庭生活需求。

（A户型改造示意图）

（C户型改造图）

截至发稿，奥园公园府邸本批次登记时间已过，目前正在进行资格核验。项目后续还会推出产品，有兴趣就抓紧去看吧~

（注：转载请注明来源“搜狐焦点”）