买二手房我劝你再等等,对普通人影响更大的还在后面!

昨晚，贝壳、链家等平台对成都二手房挂牌价超过39300元/㎡的房源进行了紧急下架。金融城、大源、攀成钢、麓湖板块等二手房挂牌较高的区域立竿见影，仅剩下部分车位在售。

来源：贝壳找房

今早，成都房经协也在发布的《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》中指出，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于我市二手住房较高参考价格的挂牌价格。

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为什么要限制高价盘挂牌？

我们认为，这是一个稳预期的动作。什么是预期？简单来说就是，比如隔壁子挂牌6万，房东就会比着这个标准去为自己的房子“定价”。买房人也会错误接收到虚高的价格释放“房价要涨”的信号。

举个例子，当锦城湖边上某壕宅挂牌价曾经超过5-6w，周边的某些刚需项目跟风挂出4w-5w的价格，而当39300元/㎡以上的房源集体下架，所有人的预期都会变得更加理性。

当然，从目前的政策字面来看，限制挂牌价并不是说不能买卖，《通知》也暂未明确。已下架高价盘是否还可以正常交易备案过户？我们从链家门店咨询到，目前仍未收到明确细则。

稳预期之后，成都接下来会干啥？参考深圳模式，大概率会是发布二手房指导价！因为这招才是实实在在从高到低稳住二手房价格。

其实，早在3.22新政的时候，成都就已经明确要“参考深圳建立二手住房成交参考价格发布机制”。而深圳的做法是，排名前列步下架挂牌价明显过高的房源；第二步发布3595个住宅小区的二手房参考成交价。

来源：成都住建官微

目前，成都已经迈出了排名前列步，那么可以预见，第二步“发布二手房指导价”也就不远了。而从实际的影响力来看，显然第二招更凑效。

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二手房指导价怎么定？

同样参考深圳，当地给出的定义是：二手房指导价是以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格制定的。

从安居客公布的数据看，2月8日深圳发布的二手房官方指导价，普遍让报价降温，且具备“引导银行发放二手房贷”的作用。

来源：中原地产

再看成都，3.22新政中明确指出：将先对重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格。

而成都先把金融城、大源、攀成钢、麓湖生态城等热点片区的高价房源下架，其实就是在按部就班落实之前的政策。

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二手房指导价利好谁？

倘若成都出台二手房指导价，那么对于刚需和普通购房人来说，无疑是一大利好消息。

以前段时间比较火的城南某盘为例，成交价大概在3w上下，参考新房和二手房网签价，合理的挂牌价格会在2w+，你说香不香！这也有利于引导购房需求向二手房流入，缓解新房市场的供给紧张现状。

当然，部分房东可能就不那么高兴了，从之前深圳的数据也能看出，2月8日发布二手房指导价后，整个2月份深圳二手房成交仅4166套，环比锐减40.6％，背后的原因不是买房人不敢买，而是房东开始观望！

但话说回来，成都和深圳还是有很多不同，二手房存量、人口基数、房龄等，因此政策可能也有所不同，但有一点肯定是一样的，坚持房住不炒，让更多人买得起房子，这是系列政策出台的初衷，也是成都这座城市保持人才吸引力的保证。

这样的大背景下，如果你近期想要二手房的打算，这一次，我劝你等等！

来源：

买二手房我劝你再等等，对普通人影响更大的还在后面！

来源：买房特工队