交投大源项目拟增资 新股东将持股49%
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近日，西南联合产权交易所预披露一宗股权转让信息，成都交投桂善成实业有限公司发布拟增资消息，拟募集资金对应持股比例不超过49%，该公司主要资产为成都市高新区大源约23亩项目。
经查证，成都交投桂善成实业有限公司成立于2022年7月，为成都交投善成实业有限公司下属全资子公司，截止目前，其先后在成都开发交投绿城明月青城、交投电建洺悦珑挺、交投电建洺悦天宸、交投电建洺悦天合、交投电建洺悦玖玺等十余个项目。
值得关注的是，上述大源约23亩项目所在的地块由成都交投在2022年第二次集中供地时竞得，清水住宅限价34500元/m²，为目前成都双限地的限价最高。
大源23亩项目位于大源板块的骑龙片区，在天府四街和天府五街之间，剑南大道西侧，是成都2022年第二批次集中供地中开拍的第一宗地。
纯宅地，容积率2.0，净用地面积23.4832亩，成交楼面价22500元/㎡，由交投善成斥资约7.04亿元竞得。
从宗地示意图上来看，约23亩纯宅地大致呈长方形，边缘规整，横平竖直，有利于项目的设计开发。
再来看项目周边的配套。
首先，交通方面，交投23亩宗地距离地铁5号线民乐站直线距离仅约500米，乘坐地铁非常方便。如果自驾出行的话，项目周边的天府四街、天府五街等路网也已经完备，可快速接驳天府大道、绕城高速等主干道。
教育方面，项目周边1公里范围内就有高新区南华幼儿园、高新区第一幼儿园、高新区第二幼儿园、高新区科创幼儿园、，以及凯贝婴幼学园、原幼家蒙特梭利儿童之家等众多幼儿园。
同样，项目1公里范围内也有多家小学，如成都市教育科学研究院附属学校（小学部）、成都高新区公园小学、益州小学（中央公园分校。3公里范围内的中学则有成都教科院附属学校、成都高新大源学校、成都市第七中学高新校区、成都市双流区怡心第一实验学校、成都石室天府中学（锦城湖校区）等。
项目周边的逸都国际、保利星荟、仁美大源印象、保利心语、合能璞丽等项目底商已经很热闹了，周边3公里范围内有世豪广场、银泰百货、成都红塘购物中心等多个大型商业体。
生态方面，项目距离大源中央公园也仅有约1.2公里的距离，地铁5号线乘坐3站可达锦城湖公园。
再来看二手房，例如西北方向上2015年建成的合能璞丽，据贝壳二手房数据显示，当前有54套房源在售，标价在3.6W/㎡至3.9W/㎡。北侧的保利心语花园价格也差不多，但部分房源的标价超过了4W/㎡。
最后，来看看区域。地块所在的大源南板块，是在大源核心居住区发展逐渐饱和的情况下，外溢形成的。
随着地铁5号线开通运营，区域可共享大源天府四街以北的醇熟区域的各项生活配套，比如大源中央公园、世豪广场、伊藤洋华堂等，且区域内规划了骑龙创新园及民乐站TOD两大项目，未来的产业、生活配套颇具看点。
据悉，骑龙创新园被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。此外，民乐站TOD目前已完成一体化设计。
此外，大源南还有大量的土储。在今年4月发布的《2022年成都高新技术产业开发区读地手册》中，大源南跃升为主力供应。仅2022年拟上市的纯宅地就有5宗，给后来的交投和成都城投置业提供了布局大源南的机会。
从目前的情况来看，四川远达打造的远达·天荟云庭先人一步，有望在近期取证入市。
据了解，远达·天荟云庭占地面积约58.1亩，容积率2.0，清水限价28500元/㎡，人才公寓占比64%。项目打造了高层与叠拼两种物业形态，其中，高层楼栋层高22-25F，梯户比2T4，建面约89-142㎡的套三套四户型。
看价格，相信大家会对28500元/㎡的价格，各持己见。但焦点君也要说明，目前大源板块的二手房挂牌价约33000元/㎡，和项目存在一定的价格倒挂，有意上车的人很多。
而且大源南还有一个特点，新房供应太少。除了远达·天荟云庭，城投地块和交投两宗地块的产品都未释出，置业机会太少。远达·天荟云庭即将入市的509套房源，前景可观。
焦点君希望此次交投宗地增资扩股能够顺利完成，因为从地块条件和限价水平来看，具备打造高端产品的潜能，大源南也有望一改此前“刚需”的刻板印象，为城南购房者献上更有说服力的产品。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
