看得到的“未来之城” 1802亩土地释放投资强信号

2022年，东部新区再次迎来高光时刻。

焦点一：2022年东部新区拟重点推介26宗优质住宅类用地，合计面积约1801.55亩。根据5月9日成都市公共资源交易服务中心公告，打头阵的2宗地已登场，将于5月31日进行拍卖，起始楼面价分别为5800元/㎡、5600元/㎡。

资料显示来看，这2宗地看点也很清晰：

连襟地，其中约90亩地块为纯住宅用地，约83亩地块住兼商用地，容积率均为2.0，低密且体量适中，后期更有发挥空间。

所在的空港新城，起步早，建设快，拥有更成熟的城市面貌。

宗地靠近东部新区几大IP：地铁18号线、三岔TOD、成都七中东部新区学校以及三岔湖，是特别的开发利器。

去年空港新城出让宗地中有4宗地成交楼面价≥8000元/㎡，较高达到9300元/㎡，相比之下，将于5月31日拍卖的这两宗地，5字头的起始楼面价无疑很有竞争力。

此外，简州新城还有3宗优质地块将于5月25日拍卖出让，起始楼面价分别为5300元/㎡、5200元/㎡、4500元/㎡，同样值得关注。

焦点二：3月24日，《成德眉资同城化综合试验区总体方案》正式印发，在综合试验区“一核、一轴、多片”的功能布局中，成都东部新区作为其中的“一核”，是试验区“1+5”格局中少有的核心区域，更是发展龙头。

新增的角色担当+新鲜的投资机会，东部新区注定是2022年成都楼市浓墨重彩的一笔。

从“0”到“城”

看得到的“未来之城”

2020年4月，成都东部新区正式官宣，“未来之城”一锤定音，只不过，平地立城，极具想象空间的未来是较大的看点，也成为较大的悬念。

此后两年里，东部新区顶着“战略要地、政策高地、建设重地、价值洼地”的光环，以肉眼可见的速度上演了着极速“变形计”，这无疑比任何高大上的规划更能给人以信心。

如今再度聚焦东部新区，一座引领高品质生活、凸显公园城市特色的“未来之城”正在成势成型。

产业场景，有了

航空经济、智能制造、总部经济（国际消费）、现代物流、生物医药主导的高品质产业生态圈逐步成型，天府国际航空经济区、简州智能装备制造新城、成都未来医学城、天府奥体公园等产业空间初现雏形。

截至今年初，已有61个重大产业化项目 落户东部新区，总投资额约2422亿元 ；成功引进吉利集团、中国电信、蜂巢能源、中科翼能、奥地利三康、海底捞总部园区等一大批产业链项目；累计开工包括顺丰、普洛斯、阿里云西部云计算及数字服务基地、中国民航科技创新示范区在内的超30个大型产业项目。

教育场景，有了

已集结成都实验小学东部新区分校（已建成）、成都七中东部新区学校（已开建）、成都石室中学东部新区实验学校（已开建）、成都市石笋街小学东部新区分校（已签约）、四川大学附属实验小学东部新区分校（已签约）等一大批优质名校。

到2025年，成都东部新区将新建学校42所、整合提升学校20余所，累计新增学位4万余个。现已投用1所高校、1所高中、3所小学、1所幼儿园，在建高校3所、中学2所、小学1所，2022年即将投用1所高校、1所中学、1所小学、2所幼儿园。

（成都石室中学东部新区实验学校效果图）

吉利学院（投用）、成都体育学院（在建）、西南交通大学城市轨道学院（在建）、中国民用航空飞行学院（在建）、成都中医药大学（规划）……陆续拔地而起。

（成都体育学院效果图）

消费场景，有了

规划总建筑面积162万㎡的三岔TOD 已投入建设，以“国际枢纽门户、学研创新之核、城市活力之芯”为目标，将在空港新城打造一个国际化的城市CBD 。

（三岔TOD商业效果图）

作为东部新区商业版图重要组成部分的航空进口商品展销商业中心、交投未来之芯和兴城C立方等也已进入建设快车道……更多商业场景正在搭建中。

公园场景，有了

立足“一山一江三廊多湖”生态格局，目前东部新区新增公园面积200万平方米，陆续建成龙泉山城市森林公园丹景台、龙马湖公园示范段、林栖公园、绛溪郊野公园、大安溪公园、简州人才公园……公园城市轮廓更加清晰。

医疗场景，有了

规划面积14.34平方公里的未来医学城已启动建设，并签约多个重大产业项目，预计到2023年，未来医学城核心区初现，川大华西医院集群一期建成，到2025年川大华西医院集群二期建成，未来这里将再建一座“华西坝”。

交通场景，有了

贯穿空港新城的地铁18号线与在建的地铁19号线、已投运的天府国际机场、已获批的成渝中线高铁、在建的市域铁路S3线，以及已建成的成龙简快速路、成资快速路、公园大街、环湖路、丹溪大道、机场高速等城市大道……构建起东部新区陆、轨、空高效接驳的立体交通网络，城市吸附能力大幅提升。

发展到现阶段，比起规划蓝图，“兑现未来”才是2022年东部新区最应提亮的关键词。

1802亩土地引爆市场

看得到的投资机遇

“兑现”二字同样适用于东部新区房地产市场。

2021年，东部新区市场迎来重要分水岭。

在此之前，东部新区出让土地更多是服务于新区城市建设的产业、人才公寓等用地，留给房企的机会非常有限。2021年东部新区成交涉宅地块15宗，合计约1126亩，为历年之最，并且“常规”用地占比显著提升。今年供地再次加量。

投资机会增多，是东部新区房地产市场“兑现”的排名前列层含义。

去年东部新区2宗宅地以成交楼面价6550元/㎡+移交租赁住房16%、成交楼面价6650元/㎡+移交租赁住房11%被明宇与大悦城分食，此前区域较高成交楼面价为4200元/㎡；随后11月成交4宗地块，楼面价为8000-9300元/㎡，与成都中心城区看齐。

2021年底全新项目蔚澜之城入市，备案均价超过14000元/㎡，且认购率表现不俗；更早一步入市的中交锦观备案均价超过12000元/㎡，曾四次开盘认购率达到100%。

市场价值走高，是东部新区房地产市场“兑现”的第二层含义。

“双城”弯道超车

看得到的投资方向

东部新区有偌大的发展版图，抢抓机会的风向标应该指向哪里？东部新区将构建“双城一园、一轴一带、四区八片”的空间布局，以供地为风向标，作为“双城”的空港新城与简州新城就是答案。

主阵地①：空港新城

拟供应17宗、1082亩

空港新城总建设用地面积120平方公里，以“一核三轴六片”为空间格局，以打造国际消费中心和国际交往中心目标，以航空制造业、临空现代服务业和临空新经济产业为主导产业，是东部新区发展的重心，也是建设的“排头兵”。

手握多个大型IP，起步早，建设快，拥有更成熟的城市面貌，是空港新城的重要特质。

关键词：地铁18号线

2020年地铁18号线通车，五大站点贯通空港新城，实现空港新城与成都中心城区无缝衔接，成为空港新城腾飞的重要加速器。

关键词：三岔TOD

作为成都营城的高频词汇，TOD凭借站城一体化设计，可以重塑城市经济地理。位于空港新城的三岔TOD就是这样的“黄金钥匙”——定位“未来创想城市新范本”，以“一心协两翼，两翼承三轴”为空间结构，涵盖零售商业、写字楼、酒店、公寓、住宅、高校等多元业态。

（三岔TOD规划效果图）

通过打造“国际枢纽门户、学研创新之核、城市活力之芯”，有机联动片区内绛溪生态区、林栖公园、市民中心、金融中心、企业总部、创业产业园、成都东部新区规划展示中心等……合力塑造一个多元化的生活中心与国际化城市CBD。

关键词：三岔湖

规模约121平方公里，含113个孤岛、160多个半岛，约240公里湖岸线，是成都较大的湖泊，也是空港新城较大的生态IP。

（三岔湖实景）

关键词：名校

成都实验小学东部新区分校（建成）、成都体育学院（在建）、西南交通大学城市轨道学院（在建）、成都七中东部新区学校（在建）……已在空港新城集结，其中成都七中东部新区学校是12年一贯制公办学校，占地面积约272亩，设计规模120个班，距离三岔湖仅400米，预计2023年投入使用。

（成都七中东部新区校区效果图）

关键词：“空港、医学、科技”

已投入运营的天府国际机场、启动建设的未来医学城与规划的成都未来科技城，搭建起空港新城的产业骨架，而产业意味着经济、人口以及城市配套。

以上任何一个IP都是建城营城的强力引擎，也是房地产市场开发的价值利器。因此，目前东部新区“最贵”地块与“最贵”项目都在空港新城。

从地块分布来看，此次供地重点，一是城市配套高度聚集的三岔TOD片区，二是亲湖属性相当高的三岔湖畔片区，都非常有看点。

主阵地②：简州新城

拟供应9宗、720亩

简州新城位于东部新区北部片区，总建设用地60平方公里，以“一心四轴两翼”为空间结构，集聚创新研发、智能制造、商务办公、特色文创功能，主打智联新能源汽车、高端装备制造业新经济产业、现代服务业等先进产业，目前已引入及落地吉利学院、吉利成都铭泰方程时空港项目、中国茂隆储能产业园、新经济产业园、清华云科智能网联汽车研发中心及测试平台等重磅项目。

城市建设正在简州新城全面铺开。

去年年初，成都市东部新区九大片区综合开发工作专题会透露，简州新城片区3年内计划实施重大项目187个、总投资1623亿元，包括基础设施项目、公服设施项目、生态设施项目、产业发展项目等。

同样是在去年，简州新城龙马湖CAZ片区、龙泉湖智慧科创城片区、沱江活力湾片区、智能制造生态城片区等多个区域相继发布《规划草案》，为简州新城城市设计与发展提供了更清晰的发展方向。

>>> 此次简州新城供地重点之一，便是龙马湖CAZ片区。

设计草案》显示，龙马湖CAZ片区规划用地规模约11.8平方公里，定位为“简州CAZ·智慧公园城”，拥有占地面积约2400亩（湖区面积1000亩）的龙马湖公园、建成的简州人才公园以及成都石室中学东部新区实验学校、成都市石笋街小学东部新区分校等。

（龙马湖公园实景）

该片区以“三心一链四轴”为空间格局，围绕龙马湖打造无边界公园城，围绕龙升湖打造智慧园区，围绕龙显湖打造共享社区。作为简州新城重大公共服务设施的集聚区，龙马湖CAZ片区是简州新城的城市核心区，也是房地产开发的主阵地，目前已有中交、大悦城、保利、明宇等大型房企在此布局。

（图源设计草案）

>>> 龙泉湖智慧科创城片区是简州新城的另一大供地重点。

根据《设计草案》，该片区依托龙泉湖，规划面积18.63平方公里，将构建“1+2+3”产业体系，即：1个产业主题——智能智造；2个科创服务平台——学研联创一体化、研发智造与应用；3个核心智造领域——绿色能源装备、智能制造装备与智能产品、工业系统集成。

（空间结构示意图）

从产业到城建，东部新城这座“未来之城”，未来已来。对于有拿地计划的房企而言，正在候场的这几宗地值得重点关注与研判。

来源：锐理数据