较新!成都6个区域房价有变!2大主城区最惨

成都楼市的“红5月”没有如期而至，无论是新房供应量还是整体均价都呈现下跌的走势。

我们先来看下5月房价地图的分布情况——

从新房供应来看，整体市场供不应求。4月成都主城、天府新区、近郊以及远郊新城，一共拿证18次，共计推出房源4963套，环比下跌37%。

其中，天府新区依然是供应大户，新推房源达1173套，高新南区、锦江区和青羊区0拿证。

从成交价格来看，5月大成都成交均价12553元/㎡，环比下降1%，同比上升12%。

其中，主城区均价21305元/㎡，近郊均价13271元/㎡，远郊均价8014元/㎡。

房价排名前列梯队：3W+

青羊区是成都“老干部”般的存在，也是少有均价突破3万元大关的区域，5月均价32003元/㎡。

青羊区

均价：32003元/㎡；环比涨5.82%

房价稳居NO.1，新房供应量却常年靠后，5月青羊区又是零供应，目前内金沙有金沙宸宇公馆在售，价格2.6万/㎡-3.3万/㎡。

另外，顺城街的房源均价达到了52000元/㎡，也就使得整个区域的房价拉高了不少。

房价第二梯队：2 W-3W

5月成都突破2万大关的楼盘叫上月有所增加，锦江区、武侯区、成华区、高新区、天府新区5个区域均位列第二梯队。

高新区

均价：23800元/㎡；环比降0.16%

同青羊区一样，高新区也是供货量严重不足的区域，从今年2月开始，高新区已经连续3个月未取得预售证。

不过楼市君之前了解到，万科公园5号、中建公馆、中德英伦世邦最近两个月都有拿预售证的打算。

“呼声”很高的凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府暂无开盘消息。

天府新区

均价：22595元/㎡；环比涨3.1%

天府新区一直是成都的主力供应区域，5月新增1173套房源。

从拿证楼盘来看，区域4个楼盘价格都很高，一定程度上拉高了区域均价。首钢蓉璟台花园，价格17240元/㎡；首开云著名邸，351万元/套起；锦玥邸，单价约2.2万/㎡；建发•浅水湾，350万元/套。

从摇号人数来看，首钢蓉璟台花园、锦玥邸中签率较低，分别为19.36%、48.08%。

武侯区

均价：22575元/㎡；环比跌17%

武侯区有一条“最贵”的大道——智谷大道，这里云集中粮、龙湖、中国铁建、金茂等品牌开发商，手头没得四五百万，都不敢去逛这条gai。

不过目前武侯新城也有一些相当低价的楼盘在售，香悦府惠后价16900元/㎡。

另外，前两个月武侯区尊邸和美泉悦府取得预售证，价格均较低，一定程度上拉低了整体区域的价格。

锦江区

均价：21917元/㎡；环比跌23.6%

锦江区是5月跌幅较大的区域，跌幅达23.6%，区域在售住宅并不多，5月区域依然没有新增供应。

目前部分高端改善类项目在顺销中，价格壕得很，比如新希望D10天府，住宅均价800万/套。

成华区

均价：21559元/㎡；环比涨24%

成华区的房价，较上月环比上涨24%，也是11+2区中涨幅较大的区域。

5月，成华区共计3个项目取得预售证，新增房源835套。宸晖风华价格24500-29500元/㎡；万科锦园18300-20600元/㎡；中梁云玺庭惠后单价23600-27500元/㎡。

看得出来，5月，成华区属于高端市场。

房价第三梯队：1.5W-2W

房价第三梯队只有2个区域，包括金牛区、双流区。

金牛区

均价：19231元/㎡；环比跌0.36%

5月 ，金牛区成为主城里面少有掉出二梯队的区域，本来以前还有成华区的陪伴，没想到5月成华区逆袭了……

金牛区房价跨度较大，天回镇板块房价较低，中南樾府价格1.5万/㎡左右；国宾板块，高端项目较多，融创国宾雅集价格21000-28000元/㎡，国宾锦麟天玺花园499-799万/套。

双流区

均价：16302元/㎡；环比跌6.85%

跟其他区域比起来，机场是双流区较大的骄傲，5月，双流机场成最繁忙机场， 旅客吞吐量、出港航班量均位居全国排名前列。

所以，有傲娇的资本，双流区房价一直稳居近郊“排名前列”。5月，区域共计2个项目拿证， 紫郡蘭园13550元/m²起，北辰鹿鸣苑133万/套起。

房价第四梯队：1W-1.5W

房价第四梯队主要集中在近郊，包括温江区、新都区、郫都区以及龙泉驿区。

龙泉驿区

均价：14030元/㎡；环比涨3.4%

5月，龙泉驿房价平稳，上涨3.4%，备受关注的东安新城房价较高，约2.5万/㎡，西河房价相对便宜，均价在1万/㎡以下。

另外，接下来，成都“排名前列神盘”凯德卓锦万黛最后一批次房源即将加推，上次“落选”的小伙伴祝你们这次成功。

郫都区

均价：13300元/㎡；环比涨5.64%

5月，郫都区无新增供应，望丛祠板块的保利熙园在顺销中，小高层约1.3万/㎡起，洋房约1.4万/㎡起。

温江区

均价：12219元/㎡，环比跌8.5%

一直处在价格低谷的温江区，4月、5月相继都有高价项目入市。

4月，位于光华新城板块的佳兆业珑玺取得预售证，价格1.8万-2.2万/㎡；5月，同样是光华新城板块，德商光华天骄城拿证，价格1.5万-1.9万/㎡。

另外，有地铁优势的恒大未来城四期推出364套精装房，价格1.3万/㎡左右。

新都区

均价：11206元/㎡；环比跌0.08%

位于北门上的新都区，5月房价与上月几乎持平，均价11206元/㎡，是近郊房价较低区域。

不过，5月新都有两个高价项目取证，金域蓝岸郡，惠后价格16000-18500元/㎡；招商雍景府，价格14413元/m²起。

房价第五梯队：1W以下

成都11+2区域中，只有青白江的房价在1万/㎡以下。

青白江区

均价：7821元/㎡；环比涨0.32%

5月，青白江万达、越秀亲爱里拿证，均价8000元/㎡左右。

另外，按照近期出来的成都地铁规划调整方案，青白江将新增两条地铁线，27号线和27号线支线。

虽然目前方案还在征集意见的阶段，但很多购房者还是希望青白江能顺利开通地铁。

区域解读戳↓↓

《重磅！成都地铁规划调整！这个房价7千/㎡的区域要逆袭了？》

5月的成都新房市场，无论供应还是房价都呈现下跌的趋势，11+2区域中，有6个区域房价下跌。不过整体来看，大多数区域的房价以“稳”为主，大成都成交均价环比上月微跌1%

你期盼降价的区域房价降了吗？欢迎留言区留言哦~

再次声明：

1、本文新房价格根据成都房协官网预售数据、安居客数据综合整理，只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考，不作为投资依据。

来源：直击成都楼市

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