成都楼市2月上新量锐减,何处找寻“小阳春”?

截止目前，从新房供应端数据来看，楼市“小阳春”似未出现。数据显示，2022年1-2月，成都发放预售证54张，共推出10910套房源，不及去年12月一半的推新量。尤其2月的推新套数比1月几乎减半。

今年2月，大成都范围内共计取证16张，合计约3971套新房房源。相比1月，取证项目的数量和房源套数都有明显减少。考虑到春节假期和该月份天数更短的原因，通常2月的新房上新量都要少于其他月份。参考往年的情况，多数在3-4月就会迎来一波供应的小高峰。但截至发稿时间，3月的新房取证数量也相对较少，预想中的“小阳春”暂未出现。不过因为去年底的大量上新，总体来说大成都范围内新房供应量仍然较为充足。单2月单月份预售信息来看，“5+2区域”上新量尤少，仅有锦江、金牛、天府新区有少量预售，合计仅5个项目，推新房源仅1410套。

锦江区东二环中港东湖壹号，此次供应了108套高层，主力为面积较大的改善产品，总价门槛不低。金牛区天回镇板块北星城联排现房取证，虽然总价不高，但产品设计和地段对改善客群来说存在一定抗性，去化情况一般。天府新区热门盘川发天府上城一次取证689套房源，单价仅1.3-1.4万/㎡，性价比十分高，且区域也比较成熟，直接三倍熔断。另一个热门项目海伦堡玖悦府节后再度取证342套房源，报名情况也较好，但后续选房阶段弃选较多，目前仍剩余部分房源顺销。改善项目人居越秀和樾林语取证少量洋房，总价300万起。整体来看天府新区2月新房均价在13013-27562区间，跨度较大。近郊区域仅双流、新都、温江有项目取证，其中新都区2个项目取证，推出了531套房源，均价在13013-27562元/㎡；双流单项目取证，422套房源，均价13340-16995元/㎡；温江取证266套房源，均价15714-18423元/㎡。

远郊区域总共取证6张，1342套房源入市。

当月热门盘上新较少。仅有天府新区川发天府上城。

近日，我们刚刚公布了《2月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。数据显示，2月在售主力项目共计381个，其中住宅268处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办113处，住宅+商办整体均价170036元/㎡，相比去年1月，均价基本稳定。

△2021-2022年主力在售项目均价及各类物业产品数量分区域看，因新房取证量较少，各区域均价变化也较为平稳。金牛、天府新区、郫都、新都等区域均价小幅下落，锦江、青羊、高新、温江等区域小幅上扬，但变动幅度都不超过600元/㎡。需要说明，各区域均价变化层面，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、青白江、龙泉、双流、成华、郫都，近郊为主。这几个区域均以住宅房源为主。成华区仍是当前主城区新房供应的主力区。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

来源：成都新楼市