买房时不问清这些,小心被坑!

李女士前两年买了一套房，高高兴兴住进去后才发现小区附近有个变电站，虽然对生活似乎没有什么直接影响，但在想卖房的时候眼看着房价和区域内其他同水平小区拉开了差距，不免郁闷。

上述例子不是个例。很多购房者在选购房屋时，把大部分注意力都放在了配套和小区、房屋内部上，而忽视了小区周围的“边边角角”，例如变电站、垃圾中转站、设备用房等，而这些因素，很可能就是导致卖房时被压价的“元凶”。

其实上述情况，如果是购买新房，按规定售楼部处应该将不利因素全部公示。而若是购买二手房，就需要自己多方打听、了解了。

常见的不利因素有哪些？它们都有些什么影响？今天壳妹儿就来给大家捋一捋！

我们可以将不利因素可分为红线内和红线外两大类。这里的红线是指房地产项目用地范围的边界，在这个范围内外，可能会影响到居住舒适度的一些问题，被称为不利因素。

红线内不利因素是指规划建设红线范围以内，一些后期会对业主产生某些不利影响的公共设施和客观存在。

常见的红线内不利因素

1. 可能产生噪声污染的：小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、自行车棚、运动游戏场所、水泵房、变电室、排烟管道、学校、幼儿园等；

2. 可能产生异味的：垃圾中转站、化粪池、公厕等；

3. 可能产生电磁辐射的：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路等；

4. 可能影响环境的：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所等；

5. 可能影响正常生活的：煤气站、供暖站、设备用房等。

红线外不利因素是指规划建设范围以外，非开发商能控制的不利客观存在，一般指距离红线1000米内，既包括可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。

常见的红线外不利因素

1. 可能产生噪声污染的：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等；

2. 可能产生异味的：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等；

3. 可能造成污染的：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；

4. 禁忌类：殡仪馆、公墓、监狱、看守所、刑场等；

5. 可能产生电磁辐射的：高压线路、微波信道、无线通讯基站；

6. 可能造成环境变迁的：规划中的公路、铁路、高架桥建设。

简单来说，红线内的不利因素多为社区服务公共设施，红线外不利因素多为市政规划，非开发商可控制和变更。

虽然没有较好，但看待不利因素也不必谈虎色变，一些不利因素对生活的影响也是因人而异的。

比如，学校的噪音一般只集中在工作日的白天，夜晚和假期基本是安静的。如果是上班族，其实影响不大，还方便小孩上下学。

但有些不利因素，表面上看起来不明显，实则对生活的影响比较大。

比如从小区附近地下穿过的地铁线，会带来隆隆的噪音和震动感，影响休息；

小区附近有动物园，貌似可以方便游玩，其实很容易有动物气味的影响；

小区附近有医院，看病是挺方便，但很可能半夜被救护车吵醒；

小区附近有消防站，若遇到紧急情况救援能快速抵达，但平时也免不了被消防车的警报声打扰……

对于这些不利因素，还是要实地考察，充分考虑自己的接受度。希望大家都能了解清楚再做选择，免得日后后悔！

来源：贝壳二手房成都