6大项目将呈现!天府五街以南大型商业综合体缺位终于有救了?

图片来自@Equetion

2014年毕业就住在城南的F（实际上是南五环），4年来见证了这里从尘土飞扬、上班需要打黑车，到绿化成荫、地铁直达。她说：“现在南边啥子都好，就是每次看到别地儿商铺热闹又洋气、出小区就能逛商场的时候，总觉得自己住得是个郊区。”

——大型商业综合体（购物中心）的缺乏，这是天府新区乃至天府五街以南都存在的一个大问题。

（注：下文所提“本区域”均指天府五街以南至兴隆湖范围）

现  状

NOW

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临街商铺为主 购物中心缺位

“天府五街以南商业主要以社区商业配套为主，多为超市主力店带动部分餐饮，或餐饮+休闲配套商业街。”戴德梁行成都公司商业部董事钱峰如此总结天府五街以南的商业现状。

楼sir专程从天府五街出发，乘坐501路公交，到海昌路站换乘T1路，沿途观察了天府大道南段—华阳老城区—天府大道麓山大道口以南—兴隆湖一线的商业发展情况，确如钱峰所说。

天府五街—华阳地铁站

这一段路，可以说是本区域最繁华的地段了。

面朝南，左手中国欧洲中心、右手美年广场，这里正是本次的起点——天府大道天府五街口。

从这里到1号线华阳地铁站范围内，集中了远大荷兰水街、华阳沃尔玛、华阳家乐福等，而在中德英伦联邦、城邦、世邦也有发展相对成熟的社区商业配套。

除此之外，距离本区域最近的购物中心，只能往北，位于天府四街的银泰城。对于居住在本区域的朋友们，想要逛一个近一点的、稍微洋气点的商场，也就是这里了。笔者亲测，从南五环（海昌路）到这里，开车大约需要15分钟。

华阳老城区

华阳作为双流老镇，其商业发展几乎都是90年代标准的临街商铺，其中较好的商业要数益州国际广场。

在华阳老城你看到的商业几乎是这样的：

好一点的大概是这样：

地铁华阳站—武汉路站

这一段路是本区域内建设比较新、人口相对集中的区域，但是商业的密度和优质成都远不如天府五街—华阳地铁站一段。

一路走来，这一段路的商业聚集模式也非常明显，即以小区为核心形成的延小区/道路临街商铺。最典型的代表要数海昌路和麓镇商业街。

海昌路曾经是南五环附近少有可以吃午饭的街道。本区域内某项目的策划总告诉楼sir，几年前他们项目刚刚开始建设的时候，他们每天中午都要花上半小时走到海昌路来完成他们的午餐。

而到现在，虽然恒大天府半岛、麓山国际等项目附近的商业街也有不同程度的发展，但依然难以摆脱社区商业的模式。

地铁武汉路站—兴隆湖

秦皇寺、西博城、兴隆湖、科学城……成都较新的发展热点都集中在了这一段。但楼sir一路走来，除了高耸的写字楼，真真没看出哪个建筑是为发展成购物中心而来。

在兴隆湖畔的天府菁蓉中心，目前已有一些商铺开张，但是距离大家所想的可以买衣服、吃美食、玩电动的购物中心依然差距很大。不过楼sir在兴隆湖北岸的天投北鑫苑发现了一处疑似将建购物中心的正在施工中的项目：

楼sir不得不感慨，真应该在兴隆湖湖边搞一套呐~

未  来

FUTURE

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规划是有的

但要等到儿子会打酱油咩？

对于当前本区域大型商业综合体（购物中心）缺乏的原因，戴德梁行成都公司商业部董事钱峰认为，天府新区是成都高速发展的一个典型代表，受政策和交通条件影响，产业和住宅人口导入迅速，商业的导入相对会较缓。目前该区域常住人口多为年轻客群，工作日白天时段人流量较少，因此全业态的购物中心目前较为缺乏。因此他认为目前该区域的配套商业是符合区域发展状态的。

楼sir在走访的过程中也发现，区域内确实已经有一些规划中的商业项目：

今年即将开业的蓝润ISC就不再赘述了，前段时间伊藤入驻的消息已经让它小火了一把。

除此之外，能够目测到的可能发展购物中心的项目有以下6个：

  01. 嘉裕项目  

距离华阳地铁站不远的空地，目前已经打围，通过围挡可以看到改项目属于嘉裕。

嘉裕集团是以房地产业为龙头，与酒店业、文化业、商业四大业态并举，兼容贸易、物业管理、旅游等产业的综合型集团。其在成都的排名前列项目嘉裕第六洲打造了11万㎡嘉裕国际五星级度假酒店、12万㎡黄金商业街区、上万平米铂金会所等。

虽然目前无法查询到该地块的具体规划信息，但作为延天府大道的地块缺少商业组成几乎是不可能的。

  02. 金地天府城  

图片来自@语海冰

作为曾经的四大房企之一的金地，在成都以收购的形式拿下了天府城项目。实际上，代表金地完成本次收购的是金地商置集团，无论从开发企业的属性还是本地块的规划，楼sir表示，对这个70万方的商业综合体非常期待，它或许能成为本片区较大的购物中心。

金地天府城商业规划图

  03. 成都玩家  

根据天府发布的消息，成都玩家商业用地面积规划有一处占地约15亩的建筑，包含商业和办公业态，建筑高度约180米，制高点高度约200米。

成都玩家商业项目设计方案之一

  04. 复地御香山  

复地御香山施工图

复地御香山除了住宅之外，还拥有4栋商业建筑。据了解这里将以sohu为主，同时还有一条商业街。

  05. 滨江和城  

滨江和城从一开始就将沃尔玛山姆会员店入驻作为自己的卖点之一，据说是12万方自持商业体+沃尔玛山姆会员店+5万方的住宅底商，预计是2019年初建成，2019年中旬营业。

不过这个到底能否成形楼sir还是要打个问号，首先是该项目目前因为业主维权而麻烦缠身，其次是从现场建筑形态来看，楼sir真没看出哪里有适合沃尔玛山姆店入驻的“户型”。

沃尔玛山姆会员旗舰店效果图

  06. 言几又  

今年4月20日，言几又通过挂牌方式获得天府新区一宗商地，计划建设一不小于250米不大于270米的超高建筑，同时须建设不少于3万方书店商业综合体。建设内容包含言几又文化艺术商业Mall、言几又文创MIX中心、言几又主题文化酒店三大板块。

除了以上6个肉眼可见项目，楼sir汇总了2017-2018年天府新区出让的纯商地块，以及包含重要商业的商住地块。盘点发现一年半间天府新区共成功出让相关地块30块，其中比较可能打造购物中心的地块5个。

天府新区2017-2018<截至当前>重要商业地块盘点

（有底色地块代表可能打造购物中心的地块）

所以，本区域的商业发展起来真的要等到我儿会打酱油吗？

对此，戴德梁行成都公司商业部董事钱峰分析到：“目前区域的商业氛围正在快速成熟，新零售业态已经入驻该片区（例如，盒马鲜生入驻中海右岸）。相信未来五年随着区域的全方面发展商业也将进入快速发展周期。区域秦皇寺片区和兴隆湖板块均有综合体项目在规划当中，并多为高星级酒店+超甲写字楼+商业中心组合，未来天府新区的产业、商业和居住将会并举发展。”

so

对于天府五街以南的大型商业综合体（购物中心）

我这么看

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