这些新面孔,将如何“搅局”成都楼市
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丨成都
在一批楼市老面孔逐渐从土拍市场上消失的时候，一些新锐力量正在积极获取成都楼市的门票。他们会不会成为下一个楼市周期的搅局者甚至主角，值得期待。
文/成都商报-红星新闻记者 符小晓
上周成都第二次集中供地，7家新面孔的开发商首次在土拍市场上举牌，进入成都市场。当一些曾经在土拍市场异常活跃的企业逐渐淡出的时候，他们的出现制造了新的关注点。
到成都去！正在成为一些新晋开发商在这一轮房地产发展过程中较新的决定。从一个侧面这也印证了成都楼市整体发展水平比较健康，未来依然还有大量市场机会。
和其他城市土拍大多由“央国平”占主导不同，在上周结束的成都第二轮集中供地的土拍现场，出现了7家新面孔。
丨鸿山约10亩青和里地块周边现状
这7家新面孔，有省级国企，也有异业转行的民营企业，有从外地返蓉的地产公司，也有补齐全国战略中成都版图的外地国企，也有从成都在周边地市拿地后进入成都的企业。
1
四川雍景投资
四川省雍景投资集团有限责任公司属于四川省港航投资集团有限责任公司，四川的省级国企。现在，雍景投资业务主要布局于成都、德阳、南充、广安、广元等城市，拥有产业地产开发资源1600余亩，业态涵盖住宅、商业综合体、街区商业、酒店、公寓、物业服务、大健康等。
2
自贡鸿山
四川鸿山实业集团有限公司2004年成立于自贡，涉足珠宝、房地产、建材、国际贸易等领域，主要项目集中在自贡、宜宾、绵阳等省内二级城市。2021年，鸿山曾在新都拿地，这次是鸿山第二次在成都拿地。
3
成都华添
成都华添房地产开发有限公司注册于新都大丰，其股东来自沿海城市，已经在福州、宁德、成都等地开发了多个房地产项目，在成都新都区大丰开发有“锦添公馆”项目，在龙泉驿区经开区还持有待开发的土地。
4
陕投集团金泰恒业
金泰恒业房地产有限公司属于陕西投资集团有限公司，陕西的省级国企。目前，金泰恒业业务跨越陕西、山东、海南、上海四个省市，项目布局西安、咸阳、汉中、渭南、宝鸡、延安、安康、榆林、临沂、东方、上海等城市，业态涵盖高尚住宅、商业不动产、绿色建筑、产业园区、特色小镇等。
5
北京鼎信长城
鼎信长城投资管理集团有限公司总部在北京，由自然人章华实控。今年5月份，鼎信长城投资成立北京稳石置业有限公司，经营范围包括房地产开发经营等。
6
浙江楠盛
楠盛集团有限公司总部位于浙江省温州市，2013年成立，经营范围包括房地产开发经营等，法定代表人为叶汉东。楠盛集团由永嘉嘉盛置业有限公司和宏合置业有限公司各占50%股权。
7
湖北鑫统领
湖北鑫统领股权投资有限公司，建设有2018年注册于湖北省宜城市，法定代表人为冯方波。这个公司和四川紫地科技有限公司及宜城市财政局旗下的宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司共同组建了湖北鑫统领文化旅游开发有限公司，湖北鑫统领文旅和四川紫地科技的法定代表人均为杨军。
从土拍拿地的信息可以看出，新入成都的这批房企在拿地策略上有所变化。
一是拿熟地：从这些新面孔的拿地区域选择来看，5+2是主要选择。营门口、九眼桥、外光华、青羊新城、东客站，都是老成都人耳熟能详的成熟区域，相对较新的新川地块，也是近几年高新区大热的板块。
丨东客站
这些熟地周围城市配套完整，兑现度高，对于新入一个城市的房企而言，犯错的可能性小。同时这些地块周围土地供应少，而换房需求高，地缘性购房需求旺盛，减少了竞争压力，有足够的空间在产品上进行创新。
二是拿小地块：这7家新房企所拿地块，较大的是雍景投资在营门口63亩；最小的是华添在外光华苏坡拿下的9亩地块。金泰恒业49亩、鼎信长城41亩、湖北鑫统领21亩，鸿山九眼桥11亩，都是小地块，甚至mini地块。
从开发周期上来看，50亩左右的项目，如果做比较主流的产品，定价适中，半年2-3次开盘，基本可以清盘。这样的项目对开发商而言资金总量可控，周转压力不大。作为新城市试水，能比较快试出这个市场的水平。
二次集中供地，房企集体为成都价值代言。央国平担起责任、老面孔持续稳健、新面孔也踊跃入市。和其他已经举行了二次集中供地的城市对比，成都市场表现出多维度的、持续的城市活力。
如樊纲对成都城市价值的评判，在成都这样一个人口还在持续净流入的城市，房地产的机会依然还在，依然很大。在这样的价值判断之下，“回归主城”的声音才会越来越响亮，5+2区域的价值越来越受认可。
有业界人士认为，这轮新入成都的房企遇到了一个好的时间点。
首先从土拍市场看，新地块起拍价比以前低，未来售价高，房地价差扩大，地块的经济指标和政府政策较以前都更好，对首次进入成都的房企而言，可操作空间扩大，此时拿地无疑是一个很好的时刻；
其次新开发商首次就在主城区拿小地块，主城拿地逻辑跟新区不同，主城区地块主城区地块抗风险性强，不会随着政策的变化和政府发展方向而波动，安全性高，配套成熟，购房客群稳定，“拿这种地可能不会赚特别多的钱，但是要亏钱也很难。”
关键因素是产品力。根据这些地块的指标来看，容积率也不低，常规的高层和小高层应该是比较主流的产品，如果这些房企要想获得高收益，就要靠产品本身来博市场，外立面、户型以及项目本身优于一般项目的亮点等，这些是最终打动购房者的关键，在这一个指标上，都得靠企业的硬实力，没人可以侥幸过关。
对业界的预判，新拿地房企也给予了一定回应。四川楠盛集团营销负责人王进表示，成华的地块预计明年上半年推出，定位为高端产品；而其他几家房企暂时为给出明确回复。但可以想象的是，随着这些新面孔的陆续入市，可能会对未来市场的竞争格局、产品格局带来全新局面。
来源：成都商报房产发布
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