天西神盘即将连开两批次,普通资格机会大!

不知道有多少普通资格，手里攥着大几百万，希望可以买进核心区优质资产。

然而现实是核心区的二手房贵，新房又很难买，连麓湖这样总价六七百万的盘，也得刚需才有戏，普通资格属于是拿着钱干着急。

不过9月份，普通资格想买进天府西区的机会来了，这个盘是招商时代公园。

招商时代公园原本计划在9月推出57号宗地，但由于8月高温的原因，57号地可能会推迟取证时间，而优先开55号地第二批次。

但是，55号地开过之后将会很快推出57号地，也就是9月份极有可能连开两批次房源，总共推出套数达到736套！这将大大增加普通资格的入围机会。

根据消息，9月招商时代公园将推出55号地5、6、10号楼，共计264套房源，户型面积142-177平米（142平米88套、153平米128套、177平米48套），预计2024年6月交付。

接着将推出57号地1、7、8、9、10号楼，共计472套房源，191-237平米（191平米304套、219平米48套、237平米72套、223平米48套），预计2024年9月交付。

由于57号地起步面积就是191平，开的房源也较多，再加上55号地先开吸引了刚需，因此预计57号地将是普通资格买入的机会。

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天府中央商务区

成都未来新中心 配套先进

招商时代公园位于雅州路西侧，属于天西板块。而天西板块则属于天府新区最核心的区域——天府中央商务区。

△天府总部商务区意境图

在官方的定位中，天府中央商务区不仅是面向世界的中央商务区，也是成都未来新中心，将承担天府新区乃至成都的总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能。

如此顶格的规划，其配置自然也是按顶格的来咯。

交通方面，除了城市中轴天府大道之外，还有益州大道、梓州大道、武汉路、杭州路、宁波路、福州路等纵横交织的城市主干道形成的交通路网，可快速通达全城。

△招商时代公园交通区位示意图

项目附近规划了4个地铁站，19号线红莲村南站（在建）、地铁6号线秦皇寺站，地铁26号线天府商务区西站（远期规划），26号线天府商务区西站（规划中）。距离新地块最近的是6号线秦皇寺站，直线距离约300米左右。19号线红莲村南站规划了城市候机楼，连接两大机场，直接驳接世界。

商业方面，除了总部商务区内天东板块的天府大悦城（预计明年开业），TFS天府国际保税商业中心（已开业）等大型商业体。项目自身还规划有约12万方的招商花园城和沿人字绿色走廊打造的约20万方的商业步行街。此外，57#地块东侧就是正大集团规划的约17万方的商业综合体。

△招商花园城意境图

教育方面，招商时代公园属于天府新区C学区，也是目前天府新区生源最纯粹、教育资源较好的一个区。片区内有天府七小、元音书院、天府七中、成都哈密尔顿麓湖小学等优质学校。

△天府七中实景图

生态方面，那是更不用说了，生态先行本就是公园城市的营城逻辑。57#地块与占地约3450亩的天府中央公园约900米左右，若是嫌远，招商时代公园还打造了人字绿廊，可以作为平时闲逛购物的地方。

△天府中央公园实景图

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两宗地块，门槛不同

招商·时代公园项目整体占地787亩，集合了住宅、办公、商业、酒店公寓等多种业态。

△招商时代公园规划配套示意图

55号地位于整个项目的最北端，与一期相邻。占地约63亩，整体容积率3.1。采用阵列式布局，楼间距相对来说还是比较开阔，相比于含少量商业的一期，二期规划均为住宅，居住氛围更为纯粹。

本批次将推出5、6、10号楼，共计264套房源，户型面积142-177平米（142平米88套、153平米128套、177平米48套）。

142㎡和144㎡两个户型格局基本相同，作为本批次即将推出的起步户型，招商·时代公园做了三室两厅双卫的户型设计，阳台采光开间达到了8.3米，主卧套房设计，与阳台开窗面相连，采光自然不成问题，但是140平的面积用来做套三，着实有点奢侈了。

151㎡的户型算是本批次的主力户型之一了，通透户型，动静分区，方正格局，约6.9米的横厅开间显得较为大气。

153㎡户型算是151㎡户型的镜像户型，除了阳台左侧增加了生活阳台之外，格局相差并不大。

177㎡户型作为本批次推售的较大户型，像是151㎡户型的放大版，除了阳台右侧增加了生活阳台之外，各个空间的尺度也更大，客厅开间也升级到了7.45米。

可能在10月推出的57#地块位于福州路和益州大道交叉口。

占地面积约69亩，是招商时代公园较大的单块住宅用地，容积率3.1，绿化率35%，建筑密度19%。

△57#地块楼栋总平示意图

该地块规划了11栋楼，其中10栋为住宅，1栋为商业，2T2户，建面约190-259㎡，共计692套房源。总层高18-24层，单层层高3.1米，一楼全架空层高5.2米。

所有楼栋均为南北朝向，采用点式错位布局，充分保证了每栋建筑的采光、视野及私密性。较大楼间距达到了约132米。因此，所有楼栋户型都达到了成都的采光标准，整个地块没有公寓类住宅。

并且，57号地在园林景观上做了升级，打造了5重之境，在细节上更加精细化。据悉每平米的投入要比此前的地块高出30%。

户型方面本批次也做了全面升级，不仅体现面积上，设计也有优化。

A-建面约191㎡四室两厅三卫

该户型是57#地块的起步户型，也是主力户型。南北通透，横厅布局，客厅开间7米。阳台进深2.4米，与餐客厅组成了约50㎡的方正横厅。主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，朝南采光面约5.7米，日照有保障。公卫距离玄关处次卧的距离有点远，动线不太合理。

B-建面约216㎡四室两厅三卫

该户型同样是横厅布局，以厨房为中轴，将整个户型分为了两个部分。下面部分是三间次卧，三开间朝南，开间均在3米左右，可以保证基本的居住功能。上面部分则是客厅与主卧，均朝北，客厅与阳台开间同为8.5米，约有64㎡；主卧为套房设计，采光面5.7米，与客厅毗邻，私密性会差点。另外，进门就是中西厨，对于一些讲究风水的购房朋友可能不太喜欢。

C-建面约236㎡四室两厅三卫

端厅户型，南北通透，动静分区明显。客餐厅主采光面朝西，开间约8米，被进深约1.8米观景阳台+生活阳台270°包围。厨房约19㎡，U型动线，中间还有一个岛台，比一般的卧室都大，堪称豪华。卧室以大门到客厅的动线为中轴，分为两部分，下面部分为主卧套房和带卫生间的次卧，上面部分为两个次卧+公卫，动线合理。

E-建面约223㎡四室两厅三卫

该户型算是226㎡户型的镜像户型，除了阳台的进深更大一些之外，其余尺度几乎一样，不过位置比226㎡户型更好，位于中庭内的7栋楼，算是57#地块的小楼王。

建面约259㎡四室两厅四卫

毋庸置疑，该户型就是57#地块的楼王了，无论是面积还是位置。有一些像飞机的户型，机头是端厅，餐客厅朝西开间约9.5米，朝南进深达6.5米。270°的环幕阳台可以保证客厅充足的采光。L型厨房与生活阳台相连，半开放式的LDKG设计，让这个空间看起来更大。书房和主卧套房位于南侧机翼部分，主卧离动区较远，私密性有一定保障；北侧机翼部分则是两个带卫生间和衣帽间的次卧套房。

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总结

1、55号地排名前列批次熔断在刚四0社保，本批次较之上次房源少了一些（排名前列批次330套），但是有可能与天府公园未来城产生分流，预计刚四还是有机会，普通资格会有点悬。

2、57号地房源量较大，面积大总价高，加上刚需多在未来城和55号地选择，预计普通资格机会较大。

来源：佳爷房谈成都