东中环这个板块,限价降了4000元/㎡!
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今天分享的是本轮成都集中供地中住宅清水限价在2.5-2.8w（不含）的10宗土地分析。这10宗地分布在天府新区、金牛区、成华区和双流区。城南6宗，绕城内4宗。
照例总结了两大看点。
一是板块限价，有提高的，有持平的，还有降低的。
这10宗地分别位于金牛区的侯家社区、国宾板块，成华区的二八板块，天府新区的麓山、天府前湾板块，双流的怡心湖、华府板块。
其中，麓山、天府前湾、侯家社区、国宾这4个板块限价都有明显提高，因此前期“低限价”项目值得关注。
怡心湖、华府板块限价与之前较高限价持平，分别为2.7w和2.5w。
而成华区二八板块限价较之前的较高限价2.9w降低，本次仅为2.5w，降了4000元/㎡。
二是这10宗地涉及4个TOD项目。
麓山103亩临近万安TOD，天府前湾2宗地临近青岛路TOD，尤其65亩紧贴着青岛路TOD，侯家社区84亩临近侯家桥TOD，国宾2宗地则属于金周路TOD规划范围内。
1、天府新区3宗
麓山103亩基本信息
宗地位置：四川天府新区万安街道石桥村五组
用地性质：纯住宅
面积：68630.87平方米(合102.9463亩）
容积率：2
计容总建面：不大于13.72万平方米
建筑密度：不大于20%
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工
起拍价：9900元/㎡
土地限价：11300元/㎡
清水限价：26500元/㎡
装修限价：3000元/㎡
周边配套
宗地位于万安北，属于麓山板块边缘地带，地块北侧和西侧与新川接壤，南侧为空地和万安老镇，东侧为蓉遵高速，目前周边生活配套较少，主要依靠万安老镇。
片区内有大量空地，目前来看大多土地规划为宅地，万安TOD也以宅地供应为主（新川又上新了！），或成为天府新区后期供应主力板块之一。
土地市场
宗地1公里范围自2021年以来共有3宗宅地出让，成交楼面价在13000-17700元/㎡，拿地企业有高投、中国铁建和陕西金泰，都是国企。
地块1公里范围内土地出让情况
住宅市场
目前宗地1公里范围内在售新盘仅中国铁建新川樾1个。新川樾在今年多次开盘，成交均价约2.28w。成交主力面积段为130-150㎡，其次为70-90㎡。
近一年宗地1公里范围内住宅供求情况
本宗地的住宅清水限价2.65w，较此前板块较高限价明显提高，较板块近期成交价也有提高。
天府前湾93亩基本信息
宗地位置：四川天府新区万安街道高饭店村二组
用地性质：纯住宅
面积：62176.18平方米(合93.2643亩）
计容总建面：地块①不大于3.59万平方米；地块②不大于6.31万平方米；地块③不大于2.52万平方米；
容积率：2
建筑密度：不大于20%
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工
起拍价：12100元/㎡
土地限价：13850元/㎡
清水限价：26000元/㎡
装修限价：3000元/㎡
天府前湾65亩基本信息
宗地位置：四川天府新区万安街道高饭店村二、四组
用地性质：住兼商（兼容商业比例不小于5%且不大于10%）
面积：43126.20平方米(合64.6893亩）
计容总建面：不大于10.78万平方米
容积率：2.5
建筑密度：不大于25%，其中住宅建筑密度不大于22%
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工
起拍价：13000元/㎡
土地限价：14900元/㎡
清水限价：26000元/㎡
装修限价：3000元/㎡
2宗地均位于天府前湾（中央法务区），目前周边较多在建新盘，省二医院天府院区在建，片区规划有国家律师学院、法务中心、青岛路TOD等，短期内生活便利度稍差，未来可期。
土地市场
天府前湾近年出让宅地较多，2021年以来共成交7宗涉宅地，成交楼面价在10829-13000元/㎡之间，拿地企业有中海、保利、天投、永慧、鼎仁等。
住宅市场
近年板块土地供应大，周边在售和全新待售项目较多，近期成交均价约2.67w，成交主力面积较分散，90-110㎡、110-130㎡、130-150㎡、150-200㎡各面积段成交量旗鼓相当，定位模糊。
宗地2公里范围内商品住宅供求量价
本次2宗地的住宅清水限价2.6w，较此前板块较高限价提高，与板块近期成交均价差距不大。
2、金牛区3宗
侯家社区84亩基本信息
宗地位置：金牛区西华街道侯家社区4、5、6组
用地性质：纯住宅
面积：55880.55平方米(合83.8208亩）
计容总建面：不大于111761平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
建筑高度：不超过80米
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：11000元/㎡
土地限价：12500元/㎡
清水限价：26500元/㎡
周边配套
宗地位于成都后花园对面，临近侯家桥TOD，周围全是待开发空地，从规划来看这些空地以住宅用地为主，目前生活配套主要依靠犀浦。
土地市场
2021年以来宗地1公里范围共出让3宗涉宅地，2宗由成都轨道集团拿下，为梓潼宫TOD项目，1宗由葛洲坝拿下，成交楼面价9100元/㎡。
住宅市场
宗地1公里范围近一年新房供应偏少，2公里范围覆盖局部国宾板块，近期成交价约为2.5w，主力面积为130-150㎡，其次为110-130㎡。
宗地2公里范围内商品住宅供求量价
宗地1公里范围近期仅成都后花园四期推盘，高层均价约1.4w，开盘即售罄；小高层均价约2.3w，目前在售。
本宗地的住宅清水限价2.65w，较此前板块较高限价提高不少，较板块近期成交价也有提高。
国宾49亩基本信息
宗地位置：金牛区金泉街道互助社区4组
用地性质：住兼商（兼容商业比例不小于8%且不大于10%）
面积：32990.55平方米(合49.4858亩）
计容总建面：不大于67354.37平方米
容积率：2
建筑密度：不大于25%
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：11700元/㎡
土地限价：13300元/㎡
清水限价：26500元/㎡
装修限价：3000元/㎡
国宾29亩基本信息
宗地位置：金牛区金泉街道互助社区4组
用地性质：住兼商（兼容商业比例不小于8%且不大于10%）
面积：19132.69平方米(合28.6990亩）
计容总建面：不大于40752平方米
容积率：2
建筑密度：不大于25%
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：11700元/㎡
土地限价：13300元/㎡
清水限价：26500元/㎡
装修限价：3000元/㎡
2宗地位于金周路TOD规划范围内，紧邻金周路地铁站店，出行便利；商业主要靠社区底商和中海国际购物中心，学校有金牛中学、金泉小学、成都外国语学校、茶小金樽校区等。
土地市场
2021年以来宗地3公里范围共成交13宗涉宅地，以国宾板块为主，主力拿地房企有交投、电建、城投、万科等，成交楼面价在8454-15500元/㎡之间。
住宅市场
宗地3公里范围今年供应充足，各楼盘成交均价基本在2.2-2.6w之间，近期整体成交均价约2.56w，成交主力面积为130-150㎡，整体偏改善。
宗地3公里范围内商品住宅供求量价
此次2宗地的住宅清水限价2.65w，较此前板块较高限价2.4w提高，与板块近期成交价相比也略有提高。
3、成华区1宗
二八板块79亩
宗地位置：成华区二仙桥街道人民塘社区5、11组、集体，东华社区1组
用地性质：纯住宅
面积：52806.44平方米(合79.2097亩）
计容总建面：不大于105612平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
建筑高度：不超过80米
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：13500元/㎡
土地限价：15400元/㎡
清水限价：25000元/㎡
周边配套
宗地位于近年成华区大热门板块二仙桥-八里庄板块（简称二八板块），周边居住小区和在建新房项目较多，有圣灯公园、二仙桥公园，有七中英才、嘉祥外国语、万汇学校，有中国铁建186mall商业，还有轻旅游目的地东郊记忆艺术区，整体生活氛围成熟。
土地市场
去年以来宗地周边共有3宗宅地成交，拿地企业为铁投、华润和首钢， 成交楼面价在14300-14900元/㎡之间，地价较稳定。
宗地2公里范围内土地出让情况
住宅市场
宗地2公里范围近期在售项目偏少，8月成交均价约2.6w，今年供应和成交的主力面积段为110-130㎡及130-150㎡。
宗地2公里范围内项目情况
本宗地的住宅清水限价2.5w，较此前板块较高限价2.9w降低，与板块近期成交均价相比也偏低。
4、双流区3宗地
怡心湖62亩、80亩宗地
怡心湖62亩
宗地位置：双流区怡心街道藕塘社区一、二组
用地性质：住兼商（兼容商业比例不小于5%且不大于10%）
面积：41224.32平方米(合61.8365亩）
计容总建面：不大于82448平方米
容积率：2
建筑密度：不大于25%
成品住宅比例：50-60%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：11900元/㎡
土地限价：13600元/㎡
清水限价：27000元/㎡
装修限价：3000元/㎡
怡心湖80亩
宗地位置：双流区怡心街道藕塘社区二组，双塘社区六组
用地性质：纯住宅
面积：53066.46平方米(合79.5997亩）
计容总建面：不大于106132平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
成品住宅比例：50-60%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：12000元/㎡
土地限价：13750元/㎡
清水限价：27000元/㎡
装修限价：3000元/㎡
周边配套
怡心湖周边生活配套全靠等，短期内需依靠锦江生态带商圈。本次出让的2宗地位于怡心湖A区，截至目前A区已出让3宗宅地，之后还剩3宗宅地，余下土地或为公园绿地，或为商业、学校等。
土地市场
去年1月至今，宗地3公里范围内有5宗涉宅地成交，成交楼面价在10555-12400元/㎡之间，拿地企业有保利、龙湖、越秀、新希望、空港置业等。
住宅市场
周边在售项目主要有首开天府琅樾、新希望锦粼湖院、龙湖湖御境等，近期成交均价约为2.45w，成交主力面积段为130-150㎡，改善特征显著。
此次2宗地的住宅清水限价2.7w，与此前较高限价保持一致，与板块近期成交价略有差距。
宗地位置：双流区怡心街道三江社区集体
用地性质：住兼商（兼容商业比例不小于5%且不大于10%）
面积：63264.50（合94.8968亩）
计容总建面：不大于126529平方米
容积率：2.0
建筑密度：不大于25%
成品住宅比例：50-60%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：1070元/㎡
土地限价：12250元/㎡
清水限价：25000元/㎡
装修限价：3000元/㎡
周边配套
宗地位于双流华府板块边缘地带，紧邻棠湖柏林城，西侧和南侧厂区较多，城市界面有待改善，居住成熟度较低。
土地市场
去年1月至今，宗地3公里范围仅成交1宗宅地，由龙湖以楼面价11500元/㎡拿下，清水限价25000元/㎡，与本宗地保持一致。
宗地3公里范围内土地出让情况
住宅市场
宗地3公里范围在售或待售项目主要有西派国樾、锦云天府和北辰鹿鸣院，前者均价约2.26w，后两个项目均价约1.6w。3公里范围近期成交均价约1.66w，成交主力面积为130-150㎡。
宗地3公里范围内项目情况
本宗地的住宅清水限价2.5w，与此前限价保持一致，与板块近期成交价的差距较大。
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