曾以为宽12米的阳台只会在别墅里 没想到青白江这个盘做到了!

搜狐焦点家居北京站 2018-12-17 18:16:39
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在成都主城区的地块越来越少之后,小编欣慰地发现周边二圈层的新盘开发水准越来越高了。众多品牌房企纷纷进入二圈层抢地,在巨大的市场竞争下,大家都只能拿出看家本领,通过产品升级来抢占市场份额。而在这些崛起的二圈层区域中,青白江的表现今年格外亮眼。

在成都主城区的地块越来越少之后,小编欣慰地发现周边二圈层的新盘开发水准越来越高了。众多品牌房企纷纷进入二圈层抢地,在巨大的市场竞争下,大家都只能拿出看家本领,通过产品升级来抢占市场份额。而在这些崛起的二圈层区域中,青白江的表现今年格外亮眼。

在规划上,青白江确立了“内陆亚欧门户、国际化青白江”的总体定位和“港口立城、产业兴城、品质优城”的发展战略,四川排名前列跨境电商产业园——成都跨境电子商务产业园建成,欧洲产业城,蓉欧智能制造产业园也正在如火如荼建设中。在地产上,实地、万科、佳兆业等百强房企也纷纷入驻,在这个潜力无限的区域寻求机遇,开疆扩土。

前两天小编突然得知位于青白江核心商圈的实地·成都海棠名著(原北城映像四期)准备拿证,基于这一年青白江的吸睛表现,小编马不停蹄,屁颠屁颠地赶紧跑去踩盘了!最后得出的结果,当真是不让人失望!

实地品牌——源起广州,辐射全国

成都的购房者可能对实地品牌不是很了解。实地地产2006年在广州成立,短短12年的时间,已经布局了包括广州、惠州、珠海、中山、武汉、成都等23个城市,开发了数十个项目。在激烈的市场竞争下,这样的布局扩张速度是对企业实力和效率的综合考验,而实地以往的产品中,不乏众多叫好又叫座的精品项目。

实地·成都海棠名著是其入驻成都的排名前列个项目,大家知道,房企入驻新城市的排名前列个项目至关重要,它是企业对这个城市的名片,一定程度上决定了这个城市对企业的排名前列印象以及成为消费者日后考虑其他项目的对标对象,所以实地·成都海棠名著对产品进行了全方位的升级,接下来由小编一一为大家讲解。

实地·成都海棠名著基础项目资料

总占地面积:10.6万平米

总建筑面积:57万平米

容积率:3.99

预推楼号:11栋,12栋

预推户数:408套

楼盘地址:青白江凤凰西七路28号

区域位置得天独厚,尽享生活便利

交通——区域主干道腹地,交通快准狠

项目位于凤祥大道,同华大道和成金青快速通道的交界地带,自驾出行方便快捷。

小编从东郊记忆出发,走京昆高速开车大约33公里,花了半个小时。同事从东站坐动车到青白江东站14分钟,再转公交5个站即可到达,成都半小时经济圈名副其实哈。

我后来也在项目周边转了一圈,发现出行的公交线路也是很多的,区内的Q系公交基本上能够覆盖青白江区的主力医院、学校、广场、车站等与日常生活息息相关的配套城建,601公交连通了青白江和北湖公交站。

商圈——青白江核心商圈,生活娱乐不在话下

置业顾问说了,大部分喜欢这个盘的客户,就是看准了项目的商圈优势。实地·成都海棠名著所在的区域是青白江新城和老城的交接区域,目前青白江较大的两个商业广场——英祥广场和美程广场成为很多老业主选择这里的主要原因。

英祥广场——在项目的西南侧,是一栋四层楼的购物中心。英祥广场本身就是北城映像的商业配套,有家乐福、嘉禾影城、国美等大品牌入驻,广场外是一片很大的开放式休闲区。

据销售口径,后期成都海棠名著自带的3层商业广场也将与英祥广场直接贯通,形成一个更大体量、更多商家的综合型购物目的地。

美程广场——和项目仅一街之隔,入驻了永辉超市、万达影城、麦当劳等品牌,总体感觉比英祥广场更高端,离项目也更近,应该是未来业主主要的消费聚集地。商场外有很多小吃店,小编随便选了家花甲米线,好吃到哭!

除了两大商场之外,青白江区文体中心与项目也仅一街之隔,平时要去打打球健健身,或者参加什么大型活动都是非常方便的。

学校——对口幼小教育,宝贝读书无忧

既然是改善型项目,那么客户自然是亲子家庭居多,小朋友的教育问题必定是买房考虑的排名前列要素。

在2-6岁阶段,实地成都海棠名著正读公立幼儿园——巨人树幼儿园,沿着凤祥大道一条路下来就到了,接送孩子非常方便!

在小学阶段,项目正读青白江实验小学,该校始建于1958年,是全省首批办好的重点小学之一,雄厚的历史沿革和师资力量也成为实地·成都海棠名著的小业主们成才的排名前列个阶梯。

医疗&环境——两大医院为健康护航,4A湿地公园尽享周末时光

项目距离青白江人民医院和妇幼保健院都在5公里以内,开车过去快速方便。同时高级4A湿地公园——凤凰湖湿地公园距离项目也仅4公里左右,周末带着家人来这里散步、野餐、晒太阳,小编似乎已经闻到了绿草鲜花的香味~

项目——水墨园林+现代产品,诠释中西结合的精髓

实拍项目沙盘图

楼栋:

实地·成都海棠名著一共有6栋楼,本次项目预推出两栋楼——11栋,12栋。

11栋一共27层,258套,2梯5户。12栋是16层的小高层,150套房源,一共两个单元,一单元2梯4户,二单元两梯六户,从梯户比来说居住品质感还是比较高的。

小编在现场看沙盘的时候,发现楼栋布局是列阵式的,除12栋有少量东西朝向房源外,其余全是南北朝向,同时高层和小高层形成高低错落的分布,这样的布局优点在于首先楼间距能够得到保证,其次楼栋之间的采光较好,室内通风通透,而且面向中庭的房源可以很好地看到小区景观,不容易被别的楼栋遮挡。

绿化:

从沙盘看到:实地·成都海棠名著的中庭绿化分成了两个部分。同时据销售口径,园林打造采用的是中式水墨画的元素,除了选种的植物会结合四季变幻,保证每个季节皆有花开以外,还会配合城市特性打造雨亭。

虽然项目还在修,但是大家可以通过北城映像前期已经交付的小区环境来想象和憧憬一下~

户型

高能预警,小编要吹爆实地成都海棠名著的户型了!因为阳台真的又多又大!而且层高很优秀,一般的高层层高在2.8米左右,但实地成都海棠名著做到了3米,20公分的差距真的会让居住质感上升一个档次!同时卫生间都做了干湿分区。

这里给大家介绍一下小编觉得各个面积段比较有代表性的三种户型。

D1/1户型 两房两厅一卫 建面约88㎡

一般来说,90㎡以下的小户型很难兼顾通透和实用,但是D1/1户型做得很好。大家可以看到,这个户型连通了厨房-餐厅-客厅-阳台,阳台开间达到3.8米,加上南北朝向,保证室内通透。两个卧室都带了飘窗,储藏室正对主卧,可以改成衣帽间和书房,也可以连通阳台做成三室,兼具通透和实用。

D1/2  三房两厅两卫 建面约113㎡

这个户型的亮点有三个,排名前列是厨房很大,因为连通了一个2.4米开间的生活阳台,所以整个视觉效果很大气,做饭不压抑。第二是阳台很大,连通了客厅和一个次卧,整个阳台宽达到8.2米!放眼成都能找到几个百平左右的户型有8.2米宽阳台的?第三是居住区和功能区分离,达到动静分区的效果,而且卧室都有飘窗或者阳台,保证采光。

D1/3  3+1房两厅两卫 建面约136㎡

我单方面宣布这是我最爱的户型!

在入户门外就为业主留了入户花园的区域,平时在这里放点盆栽或者放个换鞋区都是极好的。最重要的是大家注意阳台!观景阳台贯穿了客厅和两个卧室!交房时就为每个卧室设置了透明推拉门,这样的设计不仅能让业主有个超大的阳台(大到可以遛狗),而且能保证两个卧室都有超大采光面,以及推门见景的效果。可能小编见识太少,这样的贯通设计之前只在那种售价2W以上的高端盘见过~宽度将近12米的阳台,也是只在别墅产品里或许会有了。

放一张小编拍的阳台你们感受一下~

价格

价格:精装均价9500元/㎡!不买就是亏!!!

好吧,原谅小编喊出了促销超市的口号,但这确实是我晓得价格之后的感受啊!毕竟小编的老家简阳,之前有某个偏得不行的盘都卖到一万多了,实地成都海棠名著在这样的产品,区域,配套条件下9500元/㎡的精装价真的很良心了。

这里善良的我就以上面举例的户型和9500的均价给大家算个针对刚需的大概价格区间(户型楼层朝向不同,价格都会有上下浮动,以下计算仅做参考)。

以D1/1户型,建面约88㎡计算:

房屋总价=88×9500=83.6万

首付3成,按揭20年,则首付约25万:

公积金贷:等额本息月均还款≈3319元

商业贷:等额本息月均还款≈3829元。

以D1/3户型,建面约136㎡计算:

房屋总价=136×9500=129.2万

首付按揭条件同上,首付约39W

公积金贷:等额本息月均还款≈5129元

商业贷:等额本息月均还款≈5918元

考虑不同的户型针对的客群特性,小编觉得这个首付和还款压力对于产品相应的客户来说,还是比较温柔的。

踩盘总结:

实地·成都海棠名著位于青白江区核心商圈,配套非常成熟,而且在区域内属于新房和大盘聚集地,整个板块的呈现更现代化。

园林设计方面,有前期已交付项目可以实地参观,而且新推项目做了升级,也是给业主吃了一颗很大的定心丸。

教育、医院、商超配套不仅距离近,而且是区域内同行业较具权威性和代表性的。

凤凰湖湿地公园距项目仅四公里左右,为周末家庭出行提供了较佳去处。

户型通透,阳台多而大,兼顾通风、实用和大气,是置业一步到位的优质选择。

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