调控下的成都,凭什么新房二手房价格倒挂这么严重

"和我在成都的街头走一走，直到所有的等都熄灭了也不停留"2017年初，赵雷的一首《成都》让这个城市彻底的火了一把。今年下半年，全国房地产市场降温，新房二手房量价齐跌，成都这个低调的城市，在这种大背景下，又偷偷的火了...

据房天下数据监测，11月，成都二手房环比涨幅位居全国70个大中城市中的第二名，涨幅达到4.88%，仅次于烟台的5.38%，二手房均价也从10月份的14006元/平方米，上涨到了14689元/平方米。

图片来源：房天下二手房数据中心

成都二手房市场价格高企已是公开的秘密。由于限价政策等原因，新房二手房价格倒挂现象比较明显。在一些热点区域，成都二手房报价往往远远高于新房价格。在强烈的房价上涨预期中，成都很多新房一面市就被哄抢一空，“抢到即是赚到”成为一些购房者心里的潜台词。在一些热点区域，二手房惜售现象也比较明显，不到签合同那一刻，谁都不能保证房东会不会临时上调报价。

图片来源：吉屋网数据中心

与二手房市场形成鲜明对比的是新房市场的“冷清”。11月，成都没有发放任何一张商品住宅预售许可证。进入12月，尽管很多人都在猜测将有大量新房上市，但到今日为止，成都12月少有发出的一张预售证依然为办公、商业。

实际上，虽然11月16日成都房管局就颁布了摇号购房政策，但到上周六，相关摇号购房细则才初见端倪，而落实到具体楼盘和具体操作，也许还有一个漫长过程。所以要想改变这种"倒挂现象"，最根本的办法还是要进行供给侧结构改革，平衡供需关系，才能保证成都房地产市场平稳健康发展。

无论如何，时下的成都楼市，犹如一堆干柴，任何一颗火星溅出，对于被压抑已久的购房人群而言，都有可能形成冲天烈焰！